Квадратная недоступность

Сейчас нет темы актуальнее, чем реализация национальных проектов. Разговор о сельском хозяйстве пока отложим, об образовании и здравоохранении по статистике судить не так просто, так что обратим внимание на жилищное строительство.

Разумеется, никто не ждал, что как только президент скажет свое веское слово, в этой области жизни все если не наладится, то по крайней мере станет лучше. Но какая-то полудетская вера, что подвижки произойдут достаточно быстро, жила в душе даже самого завзятого скептика.

Однако же пока порадоваться нечему. С вводом жилья в Петербурге и Ленинградской области после ударного завершения минувшего года — совершенный провал. Так как рублевые цены на недвижимость начали расти, то лучше представить проблему можно, если обратиться не к денежным, а к натуральным показателям.

В городе в январе — марте введено 277,3 тыс. кв. м жилья, что составляет всего 54,0% от стартового периода предыдущего года. В области ситуация немного лучше — 52,5 тыс. кв. м соответствуют 63,2% ввода первого квартала 2005 года. Если же взять за базу число введенных в декабре 2004 года домов, то пик на графике становится просто пугающим — от 130% в декабре 2005 года до менее 20% в каждом из трех первых месяцев года текущего (эти графики почти одинаковы для города и области, правда, последняя в марте преодолела двадцатипроцентный рубеж).

Проектирование и возведение зданий — процесс весьма длительный. Так что провал этот следствие изменений правил игры на первичном квартирном рынке. На страницах нашей газеты не раз печатались материалы о том, сколь порой непродуманно они меняются.

При этом в целом строительный комплекс региона совсем не находится в кризисе. Объем работ, выраженный в рублях, увеличивается — почти на восемь процентов в мегаполисе и в ошеломляющие 2,1 раза в Ленинградской области. Значит, все эти успехи достигнуты за счет промышленного строительства.

Когда строятся производственные корпуса — это хорошо, в каком-то смысле это даже лучше, чем когда возводятся жилые дома. Ведь там, где негде работать, и жить незачем. В девяностые годы всем — кому по телевизору, а кому и лично — приходилось видеть заброшенные города. Единственный работодатель — какой-нибудь местный комбинат закрылся, вот и падала цена квартир в тамошней местности до величины долга по коммуналке.

Но ведь верно и другое — человеку в обыденной жизни хочется чувствовать, что прибавка в экономике приносит выгоду и лично ему. Если рассматривать под этим углом жилье, то существует, пожалуй, одно обнадеживающее обстоятельство: при росте зарплат в реальном исчислении она достигла в городе 113,3%, а в области — 109,2% от уровня первого квартала прошлого года, а значит, квартиры в строящихся домах становятся относительно доступнее. Однако в последние недели на первичном рынке жилья одно за другим следуют объявления о повышении цен, а значит, есть опасность, что успех этот мнимый.

Чтобы национальный проект «Доступное жилье» стал явью, надо не просто развивать ипотеку. Доступные (и по процедуре и по процентной ставке) долгосрочные кредиты, конечно, важны. Но сами по себе они проблему не решат. Даже наоборот — раздаваемые банкирами деньги простимулируют спрос, а при стабильном предложении это подхлестнет цены.

Косвенно данные статистики по сделкам на вторичном рынке жилья это подтверждают. Именно на покупку готового жилья идут в первую очередь ипотечные деньги — ведь банкам не хочется к обычным рискам невозврата кредита со стороны заемщика добавлять риск со стороны строительной компании. В первом квартале 2006 года относительно завершающего квартала года минувшего цены на вторичном рынке выросли в городе в среднем на пять процентов, причем больше всего — на 6,1% — поднялись цены на квартиры низкого качества.

Кстати, цена квадратного метра в этих самых городских квартирах «низкого качества», по данным Петростата, достигла 32.097 руб. Петербуржцу со средней зарплатой 11.169 рублей надо почти целый квартал работать, и притом не есть, не пить, для того чтобы купить один-единственный квадратный метр. А если вычесть из средней зарплаты стоимость «фиксированного набора потребительских товаров и услуг» (5269,44 руб.), то выходит, что горожанину на покупку одного квадратного метра надо откладывать деньги почти полгода. За год на два квадратных метра с хвостиком насобирать можно.

Так что ипотеку не развивать нельзя, иначе честный труженик, не имеющий особых заслуг (вроде победы на Олимпиаде), сможет обзавестись собственным жильем только к выходу на пенсию.

Что же станет реальным подтверждением того, что национальный проект «Доступное жилье» стал явью, а не превратился в мираж вроде «Жилье-2000»? Когда мы увидим, что число вводимых квадратных метров растет, а рост зарплат не отстает от роста цен на первичном рынке — это и будет успехом. Остальное — только слова.

Дата публикации: 14:49 28 апреля 2006