Новая Ленинградка приведет к росту цен в Северном округе

Планы московского правительства начать серьезную реконструкцию Ленинградского проспекта способны серьезно поменять ситуацию на рынке новостроек Северного административного округа. Таково почти единодушное мнение представителей крупнейших риэлторских компаний.

Изменения приведут к увеличению покупательского спроса на «северные» объекты. Именно плохая, если не сказать ужасающая, транспортная ситуация зачастую становилась главной причиной отказа от приобретения квартир в домах на территории округа. Отметим, что одно лишь объявление о планах расширения Ленинградки позволило застройщикам разом поднять цены на свои объекты в среднем на 3–5%.

Так что же, новостройки Северного округа ждет светлое будущее? Вопрос отнюдь не риторический, поскольку до сих пор риэлторы не относили их к числу особенно привлекательных в инвестиционном плане объектов. За единственным, пожалуй, исключением: речь идет о жилом комплексе «Аэробус» неподалеку от станции метро «Аэропорт». Напомним, это одна из немногих новостроек в Москве, которая еще до момента сдачи в эксплуатацию подорожала более чем в два раза. Правда, подобная ситуация объясняется крайне невысокой стартовой ценой 1 кв. м, которая была заявлена при выходе этого объекта на рынок (порядка $800). Тем не менее факт остается фактом: буквально за год с небольшим цена квартир в «Аэробусе» повысилась в два раза.

Вот и не верь после этого расхожему и не совсем корректному мнению о том, что стоимость недвижимости в столице растет рекордными темпами. Почему некорректному? Давайте оценим рынок новостроек САО, и все станет понятно. Да, есть «Аэробус» с его рекордными показателями. Что помимо этого? По сути ничего. Панельные новостройки в районе «Речного вокзала» и «Водного стадиона» прибавили в цене всего 15% за год, немного быстрее растет стоимость«квадрата» в строящихся домах на Большой Академической улице.

Остается, конечно, еще Ходынское поле. Продажи различных объектов, расположенных на нем, судя по заявлениям риэлторов, идут в соответствии с планами.

Наверное, в таком же соответствии растет и продажная цена. Впрочем, многие специалисты отмечают, что заявляемые на сегодняшний день $3,5 тыс. за 1 кв. м являются ценой, близкой к своему потолку — во всяком случае, когда речь идет о «северном» объекте, который находится отнюдь не на завершающей стадии строительства.

Все приведенные примеры говорят лишь об одном — наверное, не нужно воспринимать информацию о росте цен на недвижимость в Москве как руководство к действию: сметай все подряд, пока не подорожало. Цены, в особенности на рынке новостроек, повышаются отнюдь не ежедневно и даже не еженедельно, а, возможно, один раз в два месяца. Поэтому времени для того, чтобы принять решение о покупке, всегда достаточно. Другое дело, что этот выбор стоило сделать еще год назад, когда цены были меньше, а вариантов — больше.

Кстати, не надо забывать о том, что публикуемая в рекламе информация о стоимости 1 кв. м касается, как правило, лишь одной–двух самых дешевых квартир на нижних этажах. Средняя цена квартир в строящемся доме обычно на 10–15% выше заявляемой в рекламе.

Впрочем, и ее нельзя считать окончательной. Ведь риэлторы и девелоперы нередко «забывают» упомянуть в рекламе о различных «несущественных мелочах», которые влекут за собой повышение итоговой цены еще как минимум на 5%. Наиболее часто встречаются требования выплатить полную стоимость жилплощади в рублях по определенному курсу, отдав еще и проценты банку. Да и сами риэлторы никогда не забудут взять в лучшем случае от $500 до $4 тыс., а в худшем — 2% стоимости квартиры за юридическое оформление и сопровождение сделки.

Так что неожиданности продолжают подстерегать покупателей новостроек на каждом шагу, объект для инвестиций следует выбирать как никогда аккуратно:мнение о грядущей этим летом стабилизации рынка все активнее циркулирует в среде специалистов рынка недвижимости.

Сергей Туляков, руководитель отдела управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Северные районы Москвы в районе Ленинградского шоссе — это исторически сложившееся престижное место. Здесь появляется очень мало новых предложений

— преимущественно из-за недостатка свободных площадок под застройку. Те участки, которые находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и нанебольшом удалении от центра, стоят довольно дорого. Поэтому новые проекты, особенно расположенные вблизи Ленинградского шоссе, реализуются в сегменте бизнес-премиум.

Так, в настоящее время ведется подготовка к возведению жилого дома по адресу: Ленинградский просп., 66, стр. 2. Первые месяцы с начала продаж показали высокий интерес покупателей к этому объекту. Его отличают удобные планировки, удачное месторасположение рядом со станцией метро «Аэропорт» внутри жилого микрорайона с развитой инфраструктурой. Стоимость квартир в этом доме составляет сегодня $3,6–4,5 тыс. за 1 кв. м.

Дата публикации: 15:54 28 апреля 2006

Источник: bpn.ru