Обманутых соинвесторов оставили на улице

Власти Москвы уверяют, что вопрос с обманутыми дольщиками они закрыли. Действительно, мэрией составлен официальный список пострадавших – заплативших за свои квартиры, но так и не получивших их граждан. Однако, попали в заветный список не все.

Если не до конца распроданные или относительно перспективные (в смысле увеличения площади) недострои удостоились внимания отцов города, то от жертв двойных продаж власти отмахиваются как черт от ладана. Это понятно – решать вопрос с двойными продажами для города гораздо накладнее.

Например, для граждан, купивших, но так и не получивших квартиры в сданном два года назад доме №145, корп.2 по Волгоградскому проспекту, путь в заветный "список Ресина" закрыт.

На днях пятеро дольщиков строительства этого дома сделали очередную попытку пробить оборону мэрии – обратились к прокурору Москвы с просьбой "направить список обманутых вкладчиков ЗАО "Фирма Авиакон" на имя мэра Лужкова Ю.М. для восстановления их имущественных прав".

По мнению граждан, в том, что в оплаченных ими квартирах живут сегодня другие люди, в равной степени виноваты и застройщик (ЗАО "Фирма Авиакон"), и власти города.

Как выяснилось из переданных редакции документов, первое соглашение между префектурой и застройщиком было заключено еще в 1992 году. Еще через два года был заключен контракт между "Авиаконом" и ОАО ФСК "Находка" – "генеральным менеджером" по привлечению к строительству соинвесторов. В июле 1996 года вышло распоряжение правительства Москвы № 692-Р3П о строительстве 17-этажного дома, в котором префектуре ЮВАО причиталось 10% жилой площади для обеспечения очередников.

Последующие два года "Находка" активно продавала квартиры в доме, срок сдачи которого был определен 31 марта 1998 года. В сентябре 1998 года "Находка" передала перечень из 137 договоров "Авиакону" и прекратила свое существование.

Через месяц префектура и "Авиакон" вторично заключили контракт на строительство того же самого дома, согласно которому 57 оплаченных частными лицами квартир оказались "чистыми".

При этом "Авиакон" подписывает с "несуществующими" инвесторами дополнительные соглашения, которыми подтверждает свою ответственность и закрепляет за ними конкретные квартиры. Так, например, Михаил Чирков 26 ноября 1997 года заключил договор долевого участия с "Находкой", 25 декабря 1998 года – с "Авиаконом", а 23 июня 1999 года подписал допсоглашение, по которому за ним закреплялась имеющая конкретный номер трехкомнатная квартира.

Что касается самого строительства, то до 2001 года стройка стояла.

А в сентябре 2001 года в деле появляется очередной, связанный с домом инвестиционный договор №77-6АГ, по которому "Авиакон" передает "зарезервированные" квартиры ЗАО "Центр развития города Град". И затем эти квартиры продаются по новой.

В 2004 году дом был сдан. По инвестконтракту №77/АП от 21.10.96 городу должна была отойти 21 квартира. По окончательному протоколу от 07.06.04 все 190 квартир были переданы в собственность "Авиакону", а префектура получила 34 квартиры, купленные застройщиком в других домах.

57 частных инвесторов, имея на руках все подтверждающие их права документы на конкретные квартиры, остались ни с чем. Ни один из соинвесторов не получил свою квартиру и по суду.

Устав от многолетнего напряжения и борьбы, большинство дольщиков смирилось со своей участью. На сегодняшний день продолжают судиться только пятеро: те, кто в настоящий момент ожидает ответа от прокурора Москвы.

Как рассказал представляющий интересы пострадавших юрист Сергей Воробьев, в июне 2005 года суд удовлетворил иск к застройщику от соинвестора Бориса Михайлова. Однако взыскать что-либо с "Авиакона" не получилось: у застройщика не оказалось ни денег, ни имущества. Осенью Сергей Воробьев вновь обратился в суд с просьбой обратить взыскание на квартиру, не зарегистрированную в Регистрационной палате, а значит, как рассуждал он, не имеющую другого, кроме "Авиакона", собственника. И тут, рассказал он "Газете.Ru", выяснились интересные обстоятельства: в четырех квартирах этого дома по договорам социального найма проживают сотрудники Мособлдумы.

Теперь "Авиакон" не имеет ни одной свободной квартиры, не платит по долгам, но и не признает себя банкротом. Кроме того, намерен обжаловать принятое в пользу инвестора Михайлова решение суда. Как заявил "Газете.Ru" представляющий интересы компании юрист Игорь Боженко, у "Авиакона" нет обязательств перед гражданами, пострадавшими от мошеннических действий "Находки".

"Все, кто заключил договора с "Авиаконом", получили квартиры, – заявил господин Боженко. – У строительства кроме нас и префектуры были и другие соинвесторы, такие как "Находка", и все они имели свою долю, но "Находка" продала больше квартир, чем имела право. Не имея на то полномочий, "Находка" принимала от граждан деньги и передавала обязательства "Авиакону", некоторые квартиры были проданы по нескольку раз.

В отношении руководства "Находки" давно возбуждено уголовное дело. А пострадавшие по ее вине соинвесторы хотят признать ответственными всех".

Сторону властей в этом конфликте представляет заместитель префекта ЮВАО Александр Скороспелов. По его словам, в марте этого года префектурой направлены обращения в Прокуратуру и УВД с просьбой возбудить против "Авиакона" уголовное дело по факту мошенничества. А обворованным гражданам префектура "рекомендует подать иск в суд", чтобы тот обязал "Авиакон" "приобрести за свой счет и предоставить пострадавшим квартиры и гаражи, эквивалентные оплаченным в доме по Волгоградскому проспекту".

Себя причастной к обману людей префектура не считает.

Как сказано в письме к начальнику управления по экономической безопасности Москвы Александру Корсаку: "У ОАО ФСК "Находка" никаких взаимоотношений с правительством Москвы не было, были договорные отношения только с основным инвестором – ЗАО "Фирма Авиакон"… Учитывая, что правительство Москвы не несет ответственности по обязательствам третьих лиц… заявителям, заключившим договора с ОАО ФСК "Находка", предлагалось решать вопросы имущественных прав в судебном порядке".

Хотя, как оказалось, о некоторых из обманутых инвесторах городские власти все же позаботились.

Еще весной 2004 года вышло в свет распоряжение правительства Москвы №6820-РП "О подборе площади для граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ОАО ФСК "Находка". По этому документу семь счастливчиков получили возможность приобрести квартиры у города с рассрочкой платежа.

Революционное по тем временам решение устроило бы часть несостоявшихся новоселов дома на Волгоградском проспекте и сегодня. Однако им такие предложения не поступают – не потому ли, что вопрос с обманутыми дольщиками в Москве объявлен закрытым.

Дата публикации: 10:11 02 мая 2006

Источник: bpn.ru