Социальная ипотека по новой схеме

Казалось бы, совсем немного времени прошло с момента, когда очередникам стало известно о программе социальной ипотеки. В прошлом году отрабатывалась первая схема. Очередники покупали квартиры в домах, возведенных городом. В году текущем им предлагается еще одна возможность участия в программе.

Очень скоро купить квартиру по программе социальной ипотеки можно будет у компаний-застройщиков. Купить с помощью городских субсидий. Об этом механизме приобретения жилья рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Валентина Логунова.

Субсидия плюс ипотека. И немного своих средств...

Начнем с того, чем приобретение жилья по программе социальной ипотеки у застройщиков будет отличаться от приобретения у города. Продаваться квартиры станут по обычным рыночным ценам. Но, несмотря на это, покупка квартиры окажется доступной очередникам. Пакет документов разработан совместно с Московским ипотечным агентством.

Решив купить по социальной ипотеке жилье на рынке, очередники могут взять кредит под 10,5% годовых. Кроме того, в качестве первоначального взноса им предоставят субсидию. То есть квартиру у застройщика можно будет приобрести, сложив три элемента: ипотечный кредит, субсидию и личные средства.

Схема интересна тем, что очередники смогут приобретать жилье, построенное не только городом. Ведь городскими властями в рамках программы социальной ипотеки сегодня возведены лишь три дома. Выбор у желающих участвовать в программе значительно расширится.

Двадцать крупнейших компаний-застройщиков заслужили доверие городских властей. Им предложено зарезервировать для очередников квартиры в строящихся коммерческих домах. Скоро будут определены их адреса, и очередники смогут купить квартиру, воспользовавшись социальной ипотекой.

В программе социальной ипотеки не указано, сколько квартир должно быть продано компаниями-застройщиками. Но мы считаем, что на первом этапе объемы городского жилья, возводящегося в рамках ипотечной программы, и того, что строят инвесторы, должны быть примерно равны. В дальнейшем доля инвесторов увеличится за счет того, что квартиры на рынке сможет купить все большее число очередников. Строительные же возможности города ограничены.

Говорить о том, во сколько очередникам обойдется квадратный метр в возводимых инвесторами домах, пока рано. Городские власти не ставят перед застройщиками задачу снижения цены для очередников. Столичное правительство предлагает инвесторам реальных покупателей с деньгами. Очередник сможет заплатить застройщикам за квартиру сразу. Во-первых, используя субсидии. Чем дольше семья стоит на очереди, тем больше размер субсидии. Во-вторых, получив ипотечный кредит. Городские власти надеются, что будут созданы условия, выгодные и очередникам, и инвесторам.

Очереднику – квартиру с отделкой

Одно из преимуществ покупки жилья у города по программе социальной ипотеки в том, что все квартиры для очередников сдаются со строительной отделкой. Конечно, такая отделка – не евроремонт. Зато семья может въехать в квартиру сразу. И там уже будет стоять сантехника, настелены полы, поклеены обои. Если новоселы захотят сделать дополнительный ремонт – это их право. Но любой ремонт стоит денег. Кому-то он под силу, кому-то – нет.

Важно, чтобы те, кто будет приобретать жилье в рамках социальной ипотеки на рынке недвижимости, тоже могли купить квартиру с отделкой. Этот вопрос может решаться двумя путями. Либо будем договариваться с застройщиками об отделке всего дома, либо очередник будет заключать договор на отделку своей квартиры.

Покупать у города или на рынке?

Теперь о том, кому из очередников какая схема социальной ипотеки выгоднее. В недалеком будущем люди смогут выбирать между покупкой жилья у города по льготным ценам, но без субсидии, и покупкой на рынке с использованием субсидии. Пока что городом построены всего три дома на средства городского бюджета, но до конца года по программе социальной ипотеки будет возведено еще несколько.

На столичном рынке недвижимости очередник сможет выбирать из многих домов в разных районах, разных категорий. Конечно, на рынке цены будут выше, но, приобретая жилье у застройщика, очередник сможет рассчитывать на ипотечный кредит, субсидию и свои личные сбережения.

То есть городские власти стремятся к тому, чтобы вне зависимости от схемы приобретения очередник за квартиру из своих средств заплатил примерно одну и ту же сумму.

Главное преимущество покупки жилья у инвесторов по программе социальной ипотеки – это возможность выбора.

Развитие социальной ипотеки сократит очередь

Если покупка жилья у инвесторов заинтересует очередников, то очередь нуждающихся в жилье существенно сократится. Ведь сейчас созданы факторы, сдерживающие рост очереди. В недалеком прошлом очередников не становилось меньше из-за того, что многие семьи имели возможность встать на учет. Нынче ситуация изменилась – стать очередником непросто.

Сегодня, получив субсидию, очередники в основном покупают жилье в Подмосковье. Развитие второй схемы социальной ипотеки позволит людям приобретать жилье в столице. Ведь практика показывает, что не всегда можно быть уверенным в организациях, возводящих дома в Подмосковье. Если строят столичные организации, то их деятельность можно контролировать. Чего не скажешь обо всех остальных. Наша задача, чтобы у людей был большой выбор жилья в столице. Если схема покупки жилья у застройщиков с помощью ипотеки и субсидии будет развиваться, жилье в Москве станет доступным для очередников.

Программа не только для очередников

В дальнейшем будет развиваться еще одна форма приобретения жилья по социальной ипотеке. Участвовать в ней смогут все желающие москвичи, более десяти лет проживающие в столице. «Социальность» программы для неочередников в двух моментах. Первый. Часто люди сталкиваются с тем, что не знают, в какой банк стоит обратиться за кредитом, где условия наиболее приемлемы для них. Второй. Если удается получить разрешение банка на выдачу кредита, на рынке недвижимости обычному человеку сориентироваться оказывается сложно.

Социальная ипотека для неочередников поможет выбрать наиболее подходящую банковскую программу и сориентироваться на рынке.

Сводные данные по жилой площади, строящейся инвесторами в 2006 г., для определения возможности продажи инвесторами жилья очередникам с использованием субсидий по ипотеке (в тыс. кв. м)
Северный округ
Моспромстройматериалы	17,1
ООО «Гектор Инвест Риэлт»	14,2
ЗАО «МФС-6»	9,1
Северо-Восточный округ
ОАО «ТехСтрой»	30,6
Восточный округ
ОАО «ДСК-1»	29,3
ООО НПСК «Полипром»	21,2
МЖК «Измайлово»	8,0
Мосцентрнед	2,2
ГУП «Московский городской центр недвижимости»	2,9
Юго-Восточный округ
ГМС «Инвест»	15,3
ЗАО «Интеко»	79,4
СУ 155	33,8
Южный округ
ОАО «ДСК-1»	12,6
Елас	12,9
ООО «Ростра»	10,2
ОАО ХК «Главмосстрой»	16,5
ООО «Компания «Оргстройинвест»	5,9
Юго-Западный округ
СУ 155	15,4
Западный округ
ОАО «ДСК-1»	47,8
ЗАО «МСМ-5»	9,2
ДИПС	6,5
Соцсервис	5,4
Северо-Западный округ
ООО «Крост»	24,0

Сводные данные по жилой площади, строящейся инвесторами в 2007 г., для определения возможности продажи инвесторами жилья очередникам с использованием субсидий по ипотеке (в тыс. кв. м)
Северный округ
Моспромстройматериалы	14,3
ЗАО «МФС-6»	28,0
Девелопмент, Динамо	32,3
Северо-Восточный округ
ОАО «ДСК-1»	5,8
ЗАО «Моспромстрой	18,9
Комерпленка, МСС, ПИК-Девелопмент	14,8
Восточный округ
ОАО «ДСК-1»	29,2
Юго-Восточный округ
СУ 155	28,6
Южный округ
ОАО «ДСК-1»	40,0
ОАО «ДСК-1»,ЗАО «Невс»	32,0
Юго-Западный округ
Пластбау-М	6,9
СУ 155	8,8
Западный округ
ОАО «ДСК-1»	41,4
ФЦСР	6,3
ЖилКапитал	8,6
Северо-Западный округ
ОАО ХК «Главмосстрой», Энергетическая строительная компания	11,6

Дата публикации: 11:55 03 мая 2006

Источник: bpn.ru