“Петербургская недвижимость” займет 1 млрд руб. на строительство бизнес-центра и освоение новых участков

Один из крупнейших игроков рынка жилья — компания “Петербургская недвижимость” собирается занять на фондовом рынке 1 млрд руб. Часть этих средств она направит на строительство офисно-торгового центра. Эксперты говорят, что таким образом компания решила снизить зависимость от колебаний на рынке жилищного строительства.

Группа компаний “Петербургская недвижимость” (ПН) основана в 1994 г. В ее состав входят компании, специализирующиеся на жилом и коммерческом строительстве, риэлторских услугах. По предварительным итогам 2005 г., оборот группы составил 2,8 млрд руб. (около $100 млн). Общая площадь проектов компании, находящихся в различных стадиях подготовки и реализации, около 400 000 кв. м. Учредителем “Петербургской недвижимости” является компания “Сетл групп”, которая, в свою очередь, учреждена менеджментом ПН.

Акционеры ПН приняли решение о выпуске пятилетнего облигационного займа на 1 млрд руб., сообщается в распространенном вчера пресс-релизе компании. Его планируется разместить до конца 2006 г. на ММВБ.

По словам вице-президента по финансам Яна Изака, полученные в ходе размещения средства компания планирует потратить на развитие проектов в Петербурге и Ленинградской области, в частности на строительство офисно-торгового комплекса класса А в Петроградском районе площадью 27 000 кв. м. Стоимость проекта в компании не называют, а директор “РМС-оценки” Петр Козин оценивает его примерно в $30 млн.

Компания идет в сферу коммерческой недвижимости, чтобы диверсифицировать свой бизнес и повысить его привлекательность в глазах потенциальных инвесторов, говорит Изак.

Управляющий компанией “Теорема” Игорь Водопьянов отмечает, что ранее “Петербургская недвижимость” не была замечена в качестве активного игрока в сегменте коммерческой недвижимости.

ПН пока реализовала только один такой проект, реконструировав бывшую гостиницу “Дружба” в “Андерсен отель” класса “четыре звезды” на 140 номеров. О диверсификации бизнеса лидеры рынка жилья заговорили около года назад. Тогда президент холдинга “ЛенспецСМУ” Вячеслав Заренков в интервью “Ведомостям” говорил, что к 2006 г. компания планировала делать 30-40% оборота за счет внешних заказов на строительство коммерческих и промышленных объектов. А гендиректор холдинга RBI Эдуард Тиктинский рассчитывает, что в 2006 г. в обороте холдинга доля подразделения коммерческой недвижимости составит 10%.

Сейчас на первичном рынке жилья ситуация вполне благоприятна, однако, достигнув определенных успехов, многие крупные компании на рынке недвижимости начинают подумывать о расширении в регионы или в другие сегменты, поясняет руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний “Бекар” Игорь Лучков. По его словам, выход на рынок коммерческой недвижимости позволит в долгосрочной перспективе существенно повысить финансовую устойчивость компании.

Совсем отказываться от профильного направления ПН не собирается. По словам Изака, не менее 40% средств займа компания планирует направить на освоение новых территорий. Менеджер полагает, что это позволит уйти от уплотнительной застройки и создавать целые кварталы комфортабельного жилья с развитой инфраструктурой и социально однородной средой. Сейчас компания на правах агентства по развитию территорий занимается разработкой градостроительной документации по участкам в Приморском, Невском и Петродворцовом районах общей площадью более 1000 га, говорит Изак.

Это малоосвоенный, но перспективный метод получить новые участки под застройку, считают эксперты. В соответствии с петербургским законодательством участки, предназначенные для жилого строительства, должны выставляться на торги, в то время как земля под коммерческую недвижимость может предоставляться целевым назначением.

Бизнес по подготовке документов, необходимых для проведения торгов, не получил пока широкого распространения, говорит генеральный управляющий компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олег Барков.

Он объясняет это слишком низкой премией, которую компании, собирающие пакет необходимой документации, получают по итогам торгов. “Однако компания, которая разрабатывает концепцию застройки территории, лучше других чувствует проект и является наиболее вероятным победителем на этих торгах”, — считает Барков.