С покупателей квартир взяли деньги за «веранды»

Потрясения, одинаково ощутимые для здоровья и для кошелька, могут сопровождать дольщиков (соинвесторов) не только на протяжении всего срока строительства, но и после его завершения. Например, может потребоваться неожиданная доплата.

На днях в Москве новоселы дома № 13 по проезду Черского подали коллективную жалобу в городскую прокуратуру. Как утверждают авторы жалобы, застройщик – ОАО "Финансовая группа "Новый мир" – при передаче квартир хозяевам вынудил их переплатить крупные суммы денег.

В момент получения дольщиками "актов выделения доли", по их словам, неожиданно выяснилось, что предусмотренные проектом лоджии и балконы являются на самом деле "верандами". И все бы ничего, но веренады оцениваются вдвое дороже.

Кроме того, уже оплаченные как площади общего пользования части коридоров оказались присоединенными к квартирам, и за них пришлось платить вторично – как за дополнительную жилплощадь. В довершение всего, обнаружилось, что во всех квартирах с 12 по 22 этаж отсутствуют межкомнатные перегородки.

При этом и застройщик, и проводившее фактический обмер квартир БТИ ссылались на проектную документацию.

Тем, кого не устраивали предложенные условия, угрожали немедленным расторжением договора. В результате дольщикам пришлось заплатить по 29 700 рублей за каждый квадратный метр веранды и дополнительной жилплощади, а заодно заняться строительством межкомнатных перегородок и заменой стеклопакетов (дело в том, что в помещениях кухонь створки оконных блоков оказались глухими).

Немного придя в себя и познакомившись с соседями, жильцы нового дома начали жаловаться в "инстанции".

Однако "инстанции" не усмотрели нарушений ни в изменениях проектной документации, ни в том, что эти изменения не были замечены в момент приемки дома должностными лицами префектуры СВАО.

Как сказано в письме, подписанном заместителем руководителя департамента градостроительной политики Сергеем Амбарцумяном: "На момент сдачи дома приемочной комиссии, планировки квартир и общих коридоров соответствовали проекту. БТИ СВАО в экспликациях определены веранды (а не лоджии)… Глухих створок на окнах нет". А начальник Северо-восточного БТИ Лариса Ярощук, оставив в стороне вопрос компетентности сотрудников, "не способных" отличить лоджию от веранды, ссылалась в своих ответах на представленный застройщиком проект.

Отличить веранду от лоджии смогли в Лаборатории строительной экспертизы и Центральном научно-исследовательском и проектном институте жилых и общественных зданий.

В своих заключениях эти организации утверждают, что в доме № 13 по проезду Черского веранды отсутствуют. Как сказано в заключении Лаборатории строительной экспертизы, "указанные помещения являются лоджиями, и, согласно СНиП 2.08.01-89, Приложение 2, п.2, при расчете общей площади квартиры используется понижающий коэффициент - 0,5". Аналогичного мнения придерживается и инспекция государственного архитектурно-строительного надзора.

В свою очередь, застройщик утверждает, что ни одной лишней копейки с дольщиков получено не было.

Как заявил руководитель отдела маркетинга компании "Новый мир" Михаил Фастовец: "Все было выполнено на 100% в соответствии с утвержденной документацией и проектом. И деньги мы взяли только за то, что было заложено проектной организацией – ЗАО "Курортпроект". Ничего лишнего мы не брали".

Однако, по словам проектировщиков, ими не предусматривалось ни переименование "лоджий" в "веранды", ни присоединения к квартирам части общего коридора.

Межкомнатные перегородки также должны были присутствовать во всех квартирах, а створки окон открываться. Главный инженер проекта Александр Семухин, демонстрируя чертежи из рабочего архива института, особо подчеркнул, что в ходе строительства никакие изменения в проект не вносились и что в подготовке последних, переданных застройщиком в БТИ чертежей, "Курортпроект" участия не принимал. "Мы поняли, что с ними дела иметь нельзя, – заявил господин Семухин, – и разорвали договор, хотя уже начали проектирование следующего дома".

Теперь столичной прокуратуре предстоит вникать в особенности строительной терминологии, оказавшейся труднодоступной пониманию большого числа специалистов и чиновников.