Улучшение жилищных условий на новом уровне

Московские депутаты приняли в первом чтении закон "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Этим законом хотят упразднить другой ныне действующий закон города Москвы № 22 от 15 января 2003 года "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы". Дело в том, что в связи со вступлением в силу нового Жилищного кодекса придется менять и другие аспекты, в том числе и в московском жилищном законодательстве.

По сравнению со старым законом №22 данный законопроект содержит ряд существенных новаций. К примеру, урегулированы вопросы ведения жилищного учета очередников, установлен перечень документов, предоставляемый заявителем для рассмотрения вопроса о признании заявителя и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении, систематизированы нормы о предоставлении жилья разным категориям граждан, нуждающихся в нем. В частности, согласно документу, теперь из общей площади жилого помещения исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Предполагается, что этот закон разделит очередь на две составляющие, те - кто встал на учет до 1 марта 2005 года, то есть до того как начал действовать ЖК РФ, и те, кто уже на новых основаниях оказались в очереди после 1 марта. В принципе изменений особо не предполагается, все получат жилье в порядке очереди, то есть сначала "старички", а вслед за ними - "новички". Исключение из правил будет только для тех, кто имеет право на жилье вне очереди, по новому закону на таком основании жилые помещения предоставляются:

1)лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, при прекращении опеки (попечительства), при окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, при условии, что возвращение указанных граждан в ранее занимаемые ими жилые помещения невозможно;

2)жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается федеральным законодательством, совместное проживание с которыми в коммунальной квартире невозможно;

3)жителям города Москвы, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы при переселении осуществляется в порядке, установленном законом города Москвы. При переселении граждан, состоящих на жилищном учете, жилые помещения предоставляются им без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Сколько дадут

Как и раньше, норма предоставления жилплощади на человека составляет 18 квадратных метров на одного человека. При предоставлении жилого помещения одиноко проживающему гражданину норма предоставления площади жилого помещения может быть превышена с учетом конструктивных особенностей жилого помещения не более чем в два раза. Но предоставлять квартиры будут с учетом не только численности семьи, но и состава и родственных отношений. На семью, состоящую из супругов, можно получить однокомнатную квартиру площадью от 36 до 44 квадратных метров. Семья, состоящая из двух граждан, не являющихся супругами, может рассчитывать на двухкомнатную квартиру площадью от 36 до 50 квадратных метров.

На семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, положена двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров. На семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, - трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров. А семья из четырех и более граждан может рассчитывать на жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире.

А жителям города Москвы, страдающим заболеваниями опорно-двигательного аппарата, а также инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, которым по заключению лечебных учреждений либо в соответствии с их индивидуальной программой реабилитации рекомендовано проживание в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации, жилые помещения предоставляются в специально построенных домах либо в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации.

Действия, повлекшие ухудшение

Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении 10 лет после совершения ими действий, повлекших ухудшение жилищных условий, с намерением приобрести право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вы можете и не знать, что совершили что-то, приведшее к ухудшению своих жилищных условий, поэтому в законе прописано, что является, а что нет такими действиями.

К примеру, к действиям, повлекшим ухудшение, относится изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок, обмен жилыми помещениями. А также невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекших выселение граждан в судебном порядке; изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака; вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов); выдел доли собственниками жилых помещений; отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

Но действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;

3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке.

Более подробно мы поговорим об этом законе, когда он вступит в силу, так как несмотря на многие позитивные изменения, законопроект будет еще доработан, и депутаты в течение месячного срока будут дополнять этот документ поправками и совершенствовать. Что из этого получится, мы узнаем уже в недалеком будущем.

Дата публикации: 17:04 05 мая 2006

Источник: bpn.ru