Выбор новостройки: низкая цена перевесила громкое имя

Сразу три новых объекта появилось в апреле на территории Северо-Восточного административного округа. И всего шесть — в целом по Москве. Так что весна на рынке столичных новостроек на этот раз проходит под знаком СВАО.

Прошел целый год со вступления в силу закона об участии в долевом строительстве. Приведенные показатели самым наглядным образом дают представления об итогах его действия — 6 новых объектов в апреле 2006-го и 12 — в марте 2005-го (не будем брать для сравнения апрель 2005 года, когда все девелоперы пребывали в состоянии шока и были обеспокоены совсем другими проблемами, а не выводом новых объектов на рынок). То есть объемы возведения жилых и, отметим отдельно, коммерческих домов упали практически в два раза. Отсюда дефицит предложения и, как следствие, рост цен на новостройки.

Действительно, если бы год назад при анализе ситуации на первичном рынке довелось бы встретить предложение о продаже квартир в панельном доме, находящемся на начальной стадии строительства, по $2200 за 1 кв. м, то термины «переоценка рынка», «отсутствие инвестиционной привлекательности», «непонимание застройщиком текущей ценовой ситуации» стали бы основными. А сегодня? Во всяком случае, удивления цена уже не вызывает. Да, можно поспорить о том, создаст ли она повышенный спрос, но не более того. В принципе все объяснимо: менее известный застройщик выводит на рынок квартиры по $1800 за 1 кв. м, а более известный продает очень похожий по месторасположению и потребительским характеристикам объект по $2200 за «квадрат». Ничего необычного, ведь каждый из нас сталкивался с проблемой выбора между техникой Samsung и Sony, между автомобилями Audi и, например, Hyundai. Ведь по большому счету все приблизительно одно и то же, но только за разные деньги. Причина этой разницы — в имени производителя, а в нашем случае — застройщика.

Хотя об инвестиционной привлекательности квартиры стоимостью $2200 за 1 кв. м в доме серии П-3М, в непосредственной близости от которого в ближайшие годы будет вестись строительство еще шести корпусов, все же хочется сказать особо. Так сложилось, что некоторые мои знакомые приценивались к новому объекту, расположенному между станциями метро «Бабушкинская» и «Свиблово». Впервые о планах, связанных с его возведением, стало известно чуть меньше года назад.

Приемлемой и адекватной тогда считалась цена на уровне $1500–1600 за 1 кв. м. Начало продаж было назначено на первый квартал 2006 года, а ситуация с ценами на квартирном рынке столицы менялась в последние месяцы с калейдоскопической быстротой. Менялись и прогнозы.

С учетом масштабов строительства (речь идет о создании целого микрорайона на месте выводимого гаражного комплекса) к январю–февралю этого года наиболее реальной стала стоимость 1 кв. м на уровне $1750–1850. Но $2200–2300? Этого, пожалуй, не ожидал никто. Ладно бы речь шла о «монолите», а то ведь обычная «панель» со свойственными ей недостатками — низкими потолками и неудобными планировками.

К тому же появилась альтернатива в виде трех монолитных новостроек в районе станций метро «Бабушкинская» и «Медведково», стоимость которых начиналась от $1800 за 1 кв. м. Но в данном случае застройщик оказался не очень «раскрученным» — это всего второй объект, возводимый им в Москве.

Зато санаторий, на территории которого идет строительство, находится в ведении администрации президента РФ, что само по себе является неплохой гарантией успешного завершения работ. На чем же остановится покупатель, оценив все плюсы и минусы?

Покупатель скорее всего подождет 2007–начала 2008 года и получит небольшое снижение цен при значительно более интересном и широком выборе новостроек, чем сегодня. Ведь предвыборная пора диктует свои правила любому рынку в России.

Но в нашей задачке такого варианта ответа не было. Решение принималось простым большинством голосов. А основная часть моих знакомых (для любителей статистики — 80%) отдали предпочтение пусть более рискованному, зато более дешевому и приятному с точки зрения потребительских характеристик монолитному объекту.

Напрашивается как минимум два вывода. Разница в $300–400 за 1 кв. м по-прежнему остается значимой для покупателей жилья эконом-класса и нижнего сегмента бизнес-класса. Ради нее они готовы идти на определенные риски, связанные с выбором застройщика. Вывод второй — покупатели теперь психологически готовы к тому, что 1 кв. м в панельных новостройках может стоить свыше $2000 за 1 кв. м. Это говорит о том, что у московского рынка новостроек вполне светлое (в отношении доходов девелоперов) будущее. Главное — предоставить покупателям выбор объектов по разным ценам.

Екатерина Душкина, пресс-секретарь группы компаний ПИК:

— Северо-Восточный округ Москвы традиционно пользуется устойчивым спросом у покупателей жилья. Округ состоит преимущественно из спальных районов — достаточно зеленых, спокойных, которые вместе с тем обладают полным набором объектов инфраструктуры. Преимуществом является и наличие в округе мест для досуга и отдыха — это национальный парк Лосиный остров, Ботанический сад, ВВЦ, дворцово-парковый ансамбль «Останкино».

У группы компаний ПИК уже есть несколько построенных домов в СВАО. А с апреля компания приступила к реализации жилья в микрорайоне комплексной застройки «Заповедный уголок», который строится недалеко от станций метро «Свиблово», «Бабушкинская» и «Отрадное». Всего планом застройки предусмотрено возведение семи жилых панельных домов. Будущим жильцам предлагается выбор квартир различных площадей — от 36 до 125 кв. м.

Дата публикации: 15:22 10 мая 2006

Источник: bpn.ru