Правила строителям продиктует фэн-шуй

Мнительные покупатели недвижимости ориентируются в пространстве, сторонах света и планировке гораздо лучше, чем подозревают строители. Через 5 лет спросом будет пользоваться жилая недвижимость, у которой вход будет с северо-западной стороны, а окна смотрят на юг. К такому, несколько странному, выводу приходят игроки петербургского рынка недвижимости после наблюдения за поведением потребителей. Потребители же, не подозревая, что за ними так пристально наблюдают, все больше капризничают и привередничают, выбирая жилье. То не нравится, что окна выходят не на солнечную сторону, то оживленная дорога рядом с домом настораживает. Строители и продавцы после раздумий пришли к выводу, что во всем виноваты китайцы, которые более 6 тыс. лет назад придумали фэн-шуй.

"У нас в стране и городе с каждым годом увеличивается число изучающих и применяющих фэн-шуй, - выражает общую мысль генеральный директор строительной группы "МЕЛИКОНПОЛАР" Роман Андрианов, - по нашим оценкам, сдача дома без отделки через 5 лет станет анахронизмом. Дома будут сдаваться с полной отделкой и частичной меблировкой (кухня и ванная). А еще через 5 лет квартира сдаваться будет и с предварительным индивидуальным дизайном помещений, в том числе и с привлечением консультантов по фэн-шуй".

Роман Андрианов дал задание изучить фэн-шуй своему директору по маркетингу Вячеславу Засухину (МЕЛИКОНПОЛАР). Тот подошел к заданию капитально - с китайской философией познакомился, оценил и переделал свой офис по правилам фэн-шуй, а потом и квартиру.

Теперь Вячеслав Засухин дает советы Роману Андрианову строить новые дома так, чтобы из окон не было видно углов соседних зданий, окна домов выходили преимущественно на юг, вход - с северо-запада, а у дверей не было одиноких столбов и деревьев.

Хочешь не хочешь

Знание азов фэн-шуй становится таким же фактором пригодности специалиста рынка недвижимости, как умение ориентироваться в строительных материалах или знание ценовых особенностей разных районов города. Некоторые из них признаются, что вне зависимости от личного отношения к восточной философии им по долгу службы приходится постигать ее основы.

"Среди россиян все больше и больше людей, которые увлекаются фэн-шуй, - говорит Илья Еременко, генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость". - Особенно хорошо в этом разбираются женщины, а они принимают заметное участие в процессе выбора квартиры". Используют модную философию и на рынке петербургской коммерческой недвижимости.

Цветовая гармония

В этом секторе, как и в жилой недвижимости, все большее значение приобретает фактор индивидуальности объекта. Так, например, управляющая компания "Адвекс-Траст" уже ввела в строй бизнес-центр CEREAN, дизайн которого выполнен с учетом рекомендаций специалистов по фэн-шуй. Правда, рекомендации коснулись только цветовой гаммы фасада.

Использованные при оформлении бизнес-центра фиолетовый и серебряный цвета служат для привлечения финансового благополучия. Примечательно, что компания - арендатор CEREAN, ООО "Рексофт", хоть и не имеет связи с Китаем, против философского дизайна не возражает. Специалисты рынка офисной недвижимости считают, что для серьезных клиентов офис перестает быть просто местом работы и становится частью имиджа компании.

Ориентация на местных

По мнению самих строителей, новая стратегия должна стать долговременным конкурентным преимуществом по отношению к новым потребителям: "Изучение фэн-шуй для нас - это нахождение общего языка с перспективной группой заказчиков, - рассуждает Роман Андрианов, - к 2010 г. будет больше гастарбайтеров, в том числе и из Китая. Помимо рабочих приедут и китайские менеджеры. И им, и рабочим понадобится жилье, а если мы сможем спроектировать дома и предложить квартиры с хорошим фэн-шуй, то получим конкурентные преимущества (китайцы привыкли жить компактно - диаспорой)".

Прогнозы радужные. Но не все согласны с тем, что строители не кривят душой. Многим аналитикам трудно представить себе, что углубляются в дебри восточной философии строители в порыве бескорыстной любви к китайскому народу.

"Использование фэн-шуй при планировании жилого дома свидетельствует о стремлении компании к "высшему пилотажу", - уверен Алексей Шаскольский, руководитель отдела оценки недвижимости ООО "Институт проблем предпринимательства".

- Однако, как мне кажется, подобный объект может быть ориентирован не столько на китайцев, сколько на россиян, увлеченных Востоком. Ведь китайцы привыкли жить компактными поселениями, во многих городах мира есть чайна-тауны, и в этом нет ничего плохого. Не надо забывать и о "Балтийской жемчужине", которая должна обеспечить приезжих китайцев достаточным количеством жилья".

Риэлтеры тоже считают, что этот ход строителей рассчитан все-таки на местное население, причем на местное население с достатком выше среднего."Средний класс сейчас часто приобретает жилье на вторичном рынке, а на нем пока ни о каком фэн-шуй речи не идет, - рассказывает Игорь Лучков, руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики ЗАО "Агентство "Бекар", - поэтому про фэн-шуй вспоминают чаще те покупатели, которые приобретают строящееся и элитное жилье".

Перед новоселами стоит грандиозная задача превратить голые стены в жилье, и про фэн-шуй они чаще всего вспоминают уже потом.

Некоторые правила фэн-шуй

- В прихожей или в холле не должно быть склада старых ненужных вещей. Они затрудняют вход не только людям, но и положительной энергии.

- Никогда нельзя спать и располагать рабочее место под нависающей балкой или полками: на это место в любой момент может обрушиться весь мир.

- Избегайте того, чтобы остро направленные углы зданий и их крыш прямо указывали на дом, особенно на входную дверь, а острые углы мебели - на кровать или рабочее место. Это напоминает острие ножа, что может привести ко многим неприятностям, таким как финансовые потери, болезни и ухудшение взаимоотношений.

- Энергетический, эмоциональный и декоративный баланс в помещении создаст присутствие в дизайне форм и цветов всех традиционных элементов, или форм энергий: огня, земли, металла, воды, дерева.