В Королеве строят с космическим размахом

Город Королев, расположенный всего в 6 км к северо-востоку от столицы, обладает почетным статусом наукограда. Он известен прежде всего как мировой центр космических исследований: здесь разработаны все отечественные орбитальные станции и корабли, включая «Союз», «Мир» и знаменитый «Буран». В окрестностях города находится легендарный Центр управления полетами.

Местоположение города очень удачно: по его северо-восточным границам протекает река Клязьма, а на юге Королев опоясывает лесопарковая зона Лосиного острова, которая препятствует негативному экологическому влиянию Москвы. Парки и скверы занимают более 33% территории города. В северной его части расположены дома отдыха «Сосны» и «Болшево».

Внутри Королева неплохо налажена транспортная сеть, а сообщение с Москвой постоянно развивается. Так, в ближайшее время планируется открыть маршрут скоростного электропоезда, который способен преодолевать расстояние от Ярославского вокзала столицы не за 40 мин, как обычно, а в два раза быстрее.

Доехать до Королева можно от ВВЦ за 15 мин: маршрутки и автобусы курсируют с минимальными интервалами. Улучшению транспортного сообщения внутри города должна способствовать автомобильная эстакада над железной дорогой в его северной части. Создается транспортная развязка и на Ярославском шоссе.

Такое обилие транспортных маршрутов вполне оправданно: население в последние годы стремительно растет. Город, занимающий площадь всего 39 кв. км, насчитывает свыше 300 тыс. жителей. Это сказывается и на плотности застройки, и на увеличении ее высотности.

Недолгая, но славная история

Королев (до 1996 года — Калининград) — город молодой. Его история началась в 1928 году, когда при артиллерийском заводе вырос поселок Калининский. С 1938 года он стал городом Калининградом, в его состав постепенно вошли соседние поселки Болшево, Костино, Куракино, а сравнительно недавно — Текстильщики и Первомайский. В черте города и его окрестностях оказались дачные поселки Подлипки и Валентиновка, где отдыхала творческая интеллигенция, летчики и конструкторы.

Отрадно, что зеленые массивы дачных мест, парки и скверы бережно сохраняются. А город изначально отличался продуманностью и компактностью.

С 1928 года тут существуют четырехэтажные дома, а наиболее интенсивное жилищное строительство началось здесь в 1963 году, в микрорайоне Новые Подлипки, между старой частью города и Костином, в Завокзальном районе и у станции Подлипки.

В 1970–1980-х годах появились многоэтажные здания в Костине, Болшеве, Первомайском и Текстильщиках. В центре города — добротные кирпичные девятиэтажки.

В последние годы жилищное строительство приобрело особенный размах. В обжитых микрорайонах застроены все пустыри. Сейчас новостройки перемещаются ближе к окраинам.

Наукограду — достойное жилье

В историческом центре города, на пересечении улиц Циолковского и Мичурина, строится общественно-жилой комплекс «Олимп» высотой 17–19 этажей. Монолитно-кирпичное здание с прилегающей территорией займет площадь 1,1 га. Первые четыре этажа предназначены для объектов инфраструктуры. На последних этажах предусмотрены пентхаусы. Планировка квартир площадью от 108 до 200 кв. м свободная. Панорамное остекление. Предусмотрена подземная парковка на 198 мест. Территория огорожена, на ней устроены детская и спортивная площадки.

На улице Ленина, к. 10, ведется строительство 17-этажного монолитного жилого здания. Квартиры одно–четырехкомнатные. Балконы и лоджии остеклены тройными стеклопакетами. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Территория охраняемая, с автостоянкой и зоной отдыха.

В микрорайоне Первомайский, рядом со знаменитым санаторием, на берегу Клязьмы возводится коттеджный поселок «Сосновый бор». Территория охраняемая, каждый дом включает подземный гараж на два машиноместа. Придомовая территория составляет до 25 соток. Площади квартир — 146–246 кв. м. Все коммуникации централизованные. Поселок будет полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Стоимость 1 кв. м — от $1 тыс.

В том же микрорайоне, на улице Горького, появится 19-этажный жилой комплекс, состоящий из трех монолитно-кирпичных зданий с квартирами повышенной комфортности. Их отличает свободная планировка квартир, охраняемая территория, подземная парковка, хорошая инфраструктура.

В северо-западной части города, в микрорайоне Комитетский лес на улице Пушкина, 21, возводится жилой 25-этажный дом по индивидуальному проекту. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Одна из особенностей дома — наличие полукруглых застекленных веранд площадью 12 кв. м. Они расположены с первого по десятый этажи. На последних этажах — двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами. Площади квартир — 42–106 кв. м. Территория охраняемая, с подземным паркингом.Микрорайон Болшево застраивается панельными домами серии П-111М. Так, на улице Маяковского, 18, сдадут в эксплуатацию 17-этажный кирпично-панельный дом, включающий квартиры площадью 60–96 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1 тыс.

Вторичный рынок: предложения радуют

Неудивительно, что при столь интенсивном строительстве нет недостатка в предложениях на местном рынке жилья, в том числе и на вторичном. Он в Королеве представлен на редкость разнообразными объектами. «Квадрат» в панельных и кирпичных «хрущевках» стоит $1480–1540. Стоит отметить, что разброс цен не слишком велик. Значительно опережают прочие предложения лишь шести–восьмиэтажные кирпичные дома, которые всегда считались добротными и комфортными ($2000 за 1 кв. м), и 17-этажная «панель» — $1780 (правда, 1 кв. м в однокомнатной квартире обойдется уже в $2130). Чуть дешевле стоят квартиры в 14-этажных «башнях» — $1630 за 1 кв. м.

Избежавший строительных потрясений 2005 года город тем не менее не остался в стороне от глобального взлета цен на жилье. И если в мае 2005-го ценовой максимум 1 кв. м приходился на отметку $1380, то теперь он достиг $2130 за 1 кв. м.

Дата публикации: 11:13 15 мая 2006

Источник: bpn.ru