Инвестировать в Рублевку стало небезопасно

Масштабная застройка Рублевского шоссе нашла первых недовольных. Жители деревень Рождественно и Подушкино, расположенных на Рублевском направлении, могут помешать строительству элитного поселка рядом с Барвихой. В начале мая в Одинцовском суде уже состоялось предварительное слушание дела, в ходе которого инициативная группа собирается добиться запрета на реализацию этого проекта. По оценкам экспертов рынка, инвестиционная стоимость застраиваемого участка площадью около 25 га составляет около $200 млн.

О том, что жители Одинцовского района пытаются через суд оспорить законность строительства возле Подушкинского лесопарка нового коттеджного поселка, рассказала пресс-секретарь депутата Московской городской думы Ивана Новицкого Елена Селькова. Проект по застройке земельного участка площадью около 25 га, расположенного между деревнями Рождественно и Подушкино, на престижном Рублевском направлении осуществляет ООО «Пойма-проект».

Представляющая интересы жителей юрист Светлана Тихомирова рассказала, что 3 мая состоялось предварительное слушание дела. Ответчиками по нему выступают сам застройщик (ООО «Пойма-проект»), администрация Одинцовского района, а также правительство Московской области, добавила Тихомирова.

Одним из основных пунктов исковых требований Светлана Тихомирова называет незаконное изменение статуса земельного участка. «В постановлении МО от 31 декабря 2004 года, которым был осуществлен перевод земель под индивидуальное жилищное строительство, адрес участка под застройку указан неверно,— разъясняет Тихомирова.— Однако чтобы изменить целевое назначение земли, ее нужно включить в земли поселений, к которым участок примыкает вплотную, что не было сделано».

Коммерческий директор ООО «Пойма-проект» Игорь Фролов утверждает, что перед заключением сделки по приобретению участка под коттеджный поселок вблизи деревни Рождественно была проверена юридическая чистота всей документации. По словам Фролова, некоторое время назад Росприроднадзор, Одинцовская прокуратураи Госархстройнадзор провели внеплановые проверки законности строительства коттеджного поселка, по результатам которых никаких замечаний к ООО предъявлено не было. «На 29 мая назначено повторное слушание, и пока никакого предписания о приостановлении застройки участка выдано не было»,— говорит Игорь Фролов.

В случае признания незаконности строительства поселка, по оценкам экспертов, компаниязастройщик потеряет не только существенную прибыль, но и немалые вложенные средства.

Если компания купила земельный участок, уже переведенный под индивидуальное жилищное строительство, то стоимость «сотки» без коммуникаций составляла около $30 тыс., утверждает эксперт Swiss Realty Group Дмитрий Раев (около $75 млн за 25 га). С ним соглашается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов, добавляя, что рыночная стоимость загородной недвижимости класса де люкс в районе Барвихи составляет около $70–80 тыс. за «сотку», включая строительство коттеджа.