«Восточные сказки»: нам обещают летнюю стабилизацию цен

Всего год назад на вопрос, могут ли новостройки в Восточном административном округе стоить $3–4 тыс. за 1 кв. м, ответ был бы однозначный — нет. Мое мнение и сегодня не сильно изменилось. Правда, цены на новые дома в ВАО на это почему-то не обращают никакого внимания. Сегодня квартиры в некоторых строящихся домах этого отнюдь не самого престижного района Москвы стоят свыше $4 тыс. за 1 кв. м. И их даже покупают.

На самом деле ситуация с ценами на новостройки ВАО вполне сходна с общим положением на рынке недвижимости Москвы. Действительно, стоимость строящихся в округе домов находится в пределах от $1,6 тыс. до $4,3 тыс. за 1 кв. м, что позволяет выделить в этих рамках и эконом-, и бизнес-класс, и даже своеобразную «восточную» элиту, обосновавшуюся в районе Сокольников и на набережных Яузы.

Если попытаться проанализировать динамику стоимости 1 кв. м начиная с января 2006 года, то вывод напрашивается однозначный: самые дорогие квартиры вновостройках перестают расти в цене. Причина банальна — отсутствие спроса. Согласитесь, найти приличное жилье по $4 тыс. за 1 кв. м не представляется сегодня такой уж неразрешимой задачей. Причем как на первичном, так и на вторичном рынке. И самое главное, что большинство вариантов будет находиться в других, более престижных московских округах, к примеру, в Западном.

Что на эту тему известно из теории? Она подсказывает, что остановка роста стоимости наиболее дорогих квартир является предзнаменованием общей стабилизации цен, которая по причине инертности рынка недвижимости должна начаться приблизительно через два–три месяца после стабилизации цен на самые дорогие квартиры.

Вывод не такой уж и неожиданный: судя по заявлениям большинства риэлторов и аналитиков, они вполне готовы к тому, что лето 2006 года ознаменуется долгожданной для многих покупателей остановкой цен, поскольку определенный порог покупательской способности московским рынком жилья явно достигнут. Имеющиеся в продаже объекты, особенно вторичные, по этим ценам приобретать будут неохотно.

На востоке столицы стоимости дорогих квартир расти действительно дальше некуда. При всем уважении к мастерству PR-служб девелоперских компаний, работающих в этом округе, выжать больше из новостроек в районе Сокольников вряд ли получится. А вот у дешевого панельного жилья эконом-класса, которое в ВАО стоит от $1,6 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м, потенциал для подорожания еще есть. У большинства представленных на рынке объектов он находится в пределах 10% текущей стоимости. А может быть, и немного больше: по мнению риэлторов, им вполне по силам реализовать небольшие одно–двухкомнатные квартиры в панельных новостройках Восточного округа по средней цене около $2,3 тыс. за 1 кв. м. При этом порог покупательского спроса на трех–четырехкомнатные квартиры в тех же «панелях» находится на уровне $2–2,2 тыс. за 1 кв. м.

Менее оптимистичные перспективы в ВАО у жилья бизнес-класса, которое сегодня предлагают от $2,5 тыс. до 3,5 тыс. за «квадрат». Спрос на него и сейчас не слишком активный, а дальнейший рост цен способен и вовсе свести его к минимуму. Тем более объектов этой категории на востоке столицы возводится менее десятка и большинство из них представляют собой либо втиснутые в существующую не слишком презентабельную застройку 20–22-этажные монолитные башни, либо многоквартирные высотные комплексы, которые, по словам одних риэлторов, продаются на «ура», а по словам других — имеют серьезные проблемы с реализацией.

Поэтому аналитики предполагают, что если новостройки бизнес-класса и продолжат расти в цене летом, то не более чем на 1–2% в месяц. Да и то не благодаря общим тенденциям или высокому покупательскому спросу, а исключительно за счет приближения срока сдачи домов в эксплуатацию.

В принципе подобные рассуждения, основанные на анализе ситуации с ценами на первичном рынке ВАО, сегодня вполне справедливы и для любого другого московского округа, за исключением Центрального — там никакого другого жилья, кроме элитного, нет, а этот рынок живет по своим законам, отличным от общерыночных. Поэтому грядущая летняя стабилизация цен на квартиры в Москве вовсе не выглядит чем-то надуманным или несбыточным. Будем надеяться, что наши прогнозы в очередной раз окажутся верными.

Дата публикации: 13:55 17 мая 2006

Источник: bpn.ru