Ничто московское Химкам не чуждо. В том числе и цены

Подмосковный город Химки расположен в 6 км к северо-западу от МКАД. Здесь живет более 170 тыс. человек. Возникший в 1850 году поселок получил статус города в 1939 году и стал со временем крупнейшими транспортными воротами не только Москвы, но и России. На его территории расположены участок Октябрьской железной дороги, трассы Москва–Санкт-Петербург, речной порт и международный аэропорт «Шереметьево», налоговые отчисления которого идут в местный бюджет.

Выгодное географическое положение города эффективно используется. В Химках созданы благоприятные условия для инвесторов, в том числе зарубежных. Здесь активно работает шведская мебельная фирма ИКЕА, уже построившая кроме мебельных магазинов еще и торгово-развлекательный комплекс «Мега». На очереди возведение масштабного офисно-гостиничного центра. Американские инвесторы планируют организовать в северной промышленной зоне города биотехнологический центр. И подобных примеров немало. Одними из первых в Подмосковье появились торговые гиганты «Ашан», «Рамстор-сити», «Метро», «Гранд» и др.

Сколько дорог ведет в Химки?

Расположение «на перекрестке» дорог порождает для города и проблемы в виде транспортной перегруженности. Например, Ленинградское шоссе — это одновременно и центральная улица Химок, по которой проносятся десятки тысяч машин в Тверь, Санкт-Петербург, Зеленоград, аэропорт «Шереметьево». Ежедневные пробки не только замедляют движение, но и негативно влияют на экологию.

Но транспортную проблему намечено решить в обозримом будущем. Так, к 2010 году планируется ввести в строй участок скоростной трассы Москва–Санкт-Петербург, который пройдет через город параллельно Ленинградскому шоссе, а ее «городской» отрезок длиной 14 км будет платным и избавит автомобилистов и горожан от пробок. Начнется он сразу после Бусиновской развязки за МКАД, а закончится в терминале «Шереметьево-3». Кроме того, существует договоренность о строительстве «легкого» метро, которое позволит сократить время пути к центру Москвы. Скоростная железная дорога на Санкт-Петербург тоже пройдет через Химки, параллельно Октябрьской железной дороге. Через канал имени Москвы соорудят еще один мост.

Из столицы в Химки можно доехать от метро «Речной вокзал» на автобусах или маршрутках, от станции метро «Планерная» — на троллейбусах и маршрутках. Но во избежание дорожных заторов лучше воспользоваться электричками, которые ходят сюда от Ленинградского вокзала Москвы (дорога занимает около получаса).

В Химках не только много зеленых насаждений, но и имеется городской парк отдыха. Одной из главных своих задач местное руководство считает благоустройство территории города, в частности, строительство современных переходов через транспортные магистрали.

Стройка за стройкой

Как и в большинстве других подмосковных городов, в Химках представлено самое разнообразное жилье. Наряду с новостройками, добротными кирпичными девятиэтажками, а также панельными и кирпичными «хрущевками» здесь существуют микрорайоны двухэтажных 50-летних домов. Такими ветхими домами застроены, например, улицы Станиславского, Чернышевского, Академика Грушина, расположенные на восточной окраине города.

В последние годы в Химках ведется активное жилищное строительство. Благоприятный экономический климат — один из важных факторов, привлекающих сюда потенциальных новоселов. Спрос на жилье велик, что отражается на стоимости квартир. Цена 1 кв. м в новостройках города одна из самых высоких в Подмосковье — от $1300. Возводимые дома относятся к разным ценовым категориям: среди них встречаются как панельные, так и монолитные и кирпичные здания. Ведущим принципом застройки является комплексность, когда параллельно с жильем появляются и объекты инфраструктуры.

Так, в исторической части города, недалеко от железной дороги, в микрорайоне № 5, на улице Березовая аллея, 3, возводится 17-этажный панельный дом. Трехкомнатные квартиры площадью 114–145 кв. м сдаются под чистовую отделку. Остекление окон — пластиковые стеклопакеты. Цена 1 кв. м начинается от $1300. На той же улице строится дом № 24 — 17-этажный, серия П-111М. Квартиры двухкомнатные. Высота потолков — 2,7 м. Цена 1 кв. м — $1870.

На улице Кудрявцева, вл. 3, сдадут в эксплуатацию 23-этажный монолитно-кирпичный дом, выполненный по индивидуальному проекту. Высота потолков 3 м, планировка свободная, чистовая отделка, единое остекление лоджий и окон стеклопакетами ПВХ. Площадь квартир — 107,9–111, 3 кв. м. На первом этаже здания расположатся офисы. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей. Придомовая территория не огорожена, но предполагается сделать озеленение и устроить детскую площадку, а также оборудовать автостоянку. Рядом располагаются школа, детский сад, магазины, фитнес-центр, Дом культуры и пляж на берегу Москвы-реки. Цена 1 кв. м — $1550–1600.

На улице Родионова, к. 1–2, строится 17-этажный панельно-кирпичный дом с трех–четырехкомнатными квартирами площадью 96–106,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $1450. Рядом, по адресу: улица Родионова, к. 3–4, появится десятиэтажный панельно-кирпичный дом. В нем одно–трехкомнатные квартиры площадью 36,5–97,3 кв. м, которые сдаются под чистовую отделку. Стоимость 1 кв. м колеблется в пределах $1450–1800.

По адресу: Планерная, мкр. 9, будет введен в строй 16-этажный дом серии ИП-46С. Квартиры двухкомнатные, площадью 62 кв. м. Цена «квадрата» — от $1800.

Первое приближение к столице

На вторичном рынке Химок можно встретить самые разнообразные предложения. Стоимость 1 кв. м в основном начинается от $2000. Самыми дорогими являются квартиры в кирпичных пятиэтажках и 13–14-этажных кирпичных «башнях» (соответственно $2320 и $2400 за 1 кв. м). За ними следуют 16-этажная и 9-этажная «панель» — $2228 и $2258 за «квадрат».

Год назад ценовой максимум в Химках приходился на отметку $1690, которая на нынешнем фоне выглядит почти неправдоподобно. Такова реальность, которую потенциальным покупателям стоит учитывать.

Дата публикации: 09:37 22 мая 2006

Источник: bpn.ru