КГИОП, монополисты, падение спроса

Продление сроков строительства остается основной причиной внесения изменений в ранее утвержденные распорядительные акты. Причин для задержки у петербургских строителей немало.

ЗАО «ИВИ-93» обещает завершить реконструкцию здания, расположенного по адресу: 14-я линия Васильевского острова, 57-61, лит. К и Ф под гостиничный комплекс в декабре 2006 года. Реализацию проекта в середине 2002 года начало ООО «Центральная аварийная дорожная служба Санкт-Петербурга «Фирма «Резерв». Для этого из постоянного пользования Детской городской больницы N2 был изъят земельный участок площадью чуть более 3 тыс. кв. метров. В собственность города компания передала 342 кв. метра для расселения людей, проживающих в общежитии (лит. А реконструируемого дома). В начале 2004 года объект был передан ЗАО «ИВИ-93». В апреле 2006 года в письме к начальнику УГАСН Александру Орту генеральный директор ЗАО «ИВИ-93» Борис Роговой попросил продлить разрешение на выполнение подготовительных работ для реконструкции здания под гостиничный комплекс. Срыв сроков сдачи объекта руководитель компании объясняет тем, что здание было внесено в Список выявленных объектов культурного наследия, что, в свою очередь, «привело к длительной процедуре согласования проекта с КГИОП», которая заняла два года. Сейчас, по информации Управления координации строительства, здание демонтировано, проектирование выполнено на 67 процентов, земляные работы на 99 процентов, фундамент на 88 процентов.

ООО «Оско», которое реконструирует здание в поселке Лахта под торгово-выставочный комплекс с элементами ландшафтного парка, не повезло во взаимоотношениях с ОАО «Ленэнерго». Постановление, разрешающее реконструкцию объекта по адресу: Лахтинский проспект, 85, вышло в 2003 году. Для реализации проекта был выделен земельный участок площадью около 64,5 тыс. кв. метров. Строительный процесс по проекту ООО «Пирамида» был разбит на четыре очереди. В первую очередь вошло строительство одно-двухэтажных торгово-выставочных павильонов и административного здания, организация автостоянки и входной зоны. Вторая очередь – строительство торгово-выставочного павильона и двух административных зданий. Третья – строительство торгово-выставочного павильона, складских зон и площадки для оптовой торговли (с благоустройством сохраненного пруда). Четвертая очередь – реконструкция здания бывшей электростанции с водонапорной башней и «дома управляющего», а также благоустройство территории с сохранением окружающего ландшафта. В стадии проектировании выяснились проблемы с подключением объекта к сетям ОАО «Курортэнерго», а также водопровода и канализации.

Потребовалась корректировка проекта. В результате компания должна построить кольцевую водопроводную сеть, распределительную трансформаторную подстанцию и кабельные линии от ПС «Северная» до новой РТП протяженностью более 3 км. На конец марта 2006 года каркас здания построен полностью, начались специальные внутренние работы и прокладка инженерных сетей.

ЗАО «Уником» сдаст госкомиссии жилой дом со встроенными помещениями бытового обслуживания и ЖЭК в городе Сестрорецке в августе 2006 года, а не в марте, как планировалось ранее. Инвестор возводит свой объект южнее дома 265, лит. А по Приморскому шоссе (площадь участка составляет 3230 кв. метров) с конца 2003 года. По словам генерального директора ЗАО «Уником» Павла Гаврикова, «срыв сроков строительства вызван сложными договорными отношениями с ФГУП КЖБИ-211, являющимся монополистом по изготовлению железобетонных изделий для дома, а также падением спроса на рынке жилья и, как следствие, финансовыми затруднениями».

Сейчас идет монтаж 8-го этажа 9-этажного жилого дома, на 62 процента выполнены специальные внутренние работы, на 84 процента проложены инженерные сети.