Процесс выбора управляющих компаний в жилом фонде столицы тормозится безынициативностью москвичей

Процесс выбора управляющих компаний в жилищном фонде Москвы идет очень медленно по причине отсутствия инициативы со стороны жителей. Об этом заявил заместитель мэра в правительстве Москвы Анатолий Петров.

«Жильцы и создаваемые гражданами по месту жительства общественные организации не проявляют должной инициативы по решению вопросов управления жилыми домами»,- отметил он.

В соответствии с действующим жилищным законодательством все собственники помещений в многоквартирных домах до 1 января 2007 года должны провести собрания и определиться с выбором способа управления домом.

В горадминистрации считают, что население пока плохо представляет себе суть реформы. «Значительная часть жителей Москвы к 1 января не выберет способ управления домами», - полагает первый заместитель главы департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Михаил Рыбальченко. По его словам, эта работа должна проводиться органами исполнительной власти совместно с собственниками помещений, поэтому департамент разработал порядок и методику работы районных управ с инициативными группами граждан.

С мая в большинстве территориальных органов управления проводятся консультации по организации и проведению общих собраний жильцов. А отделы жилищного самоуправления окружных управлений департамента жилищной политики и жилого фонда организуют прием по вопросам самоуправления в жилищной сфере для тех граждан, кто хочет создать ТСЖ.

По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, наиболее трудно процесс выбора управляющих компаний идет в старом жилом фонде, где преобладают дома со смешанной формой собственности. «Люди зачастую не понимают, чем новый порядок отличается от старого, и зачем вообще понадобилось что-то менять. Поэтому трудности начинаются уже при формировании инициативной группы, которая должна взять на себя подготовку и организацию собрания», - отмечают в департаменте.

Начальник отдела жилищного самоуправления департамента жилищной политики и жилищного фонда ЦАО Наталья Макеева в свою очередь предупреждает, что в некоторых районах округа стали появляться представители различных организаций и компаний, которые проводят опрос жителей домов и осуществляют сбор подписей по выбору управляющих компаний. «Документы составляются ими без соблюдения норм и требований законодательства РФ, в соответствии с которым управляющая компания должна быть избрана собранием жильцов», - говорит Н.Макеева.

Несколько лучше дела обстоят в новостройках, поскольку в Москве распространена практика, когда застройщик самостоятельно подбирает управляющую компанию, которая обслуживает дом, по крайней мере, до момента оформления прав собственности жителями. Кроме того, 139 статья Жилищного кодекса допускает создание ТСЖ инвесторами на этапе строительства, до сдачи дома госкомиссии и его заселения.

Эксперты отмечают, что, принимая решение о замене ТСЖ и УК, жители, как правило, надеются снизить стоимость обслуживания дома, однако не всегда достигают поставленной цели. Во-первых, тарифы на газ, электроэнергию и тепло диктуют естественные монополии, и следовательно повлиять на ценообразование УК не в силах. Во-вторых, затраты на обслуживание сетей и других объектов инфраструктуры в новых комплексах, особенно бизнес-класса, значительны и минимизировать их можно только в ущерб качеству обслуживания.

По данным департамента жилищной политики, в Москве в настоящий момент насчитывается 40 тыс. жилых домов. Из них, по словам замглавы департамента Виталия Акимкина, проводить выборы управляющей компании имеет смысл только в 28 тыс., поскольку остальные дома - ветхие и аварийные и в перспективе подлежат реконструкции или сносу. Пока только чуть более 4 тыс. домов определились с выбором УК, отметил В.Акимкин.