Владимир Ресин: Жилье само по себе из воздуха не появится

Дом и семья - основные ценности для большинства людей. И, как правило, эти понятия неразделимы. А значит, обозначенный президентом России курс на преодоление демографического спада немыслим без решения застарелой жилищной проблемы. К сожалению, именно национальный проект "Доступное и комфортное жилье" из всех пяти нацпроектов считается наиболее труднорелизуемым. Как превратить его в реальность, корреспондент "Города" Дарья Быстрова спросила у главы стройкомплекса Москвы Владимира Ресина.

город: Попытки решения жилищной проблемы предпринимались в нашей стране не раз, но успешными их, к сожалению, не назовешь. Что делать, чтобы такая же участь не постигла и национальный проект "Доступное жилье"?

Владимир Ресин: Очевидно необходимо сложение усилий федерации и регионов - было бы опасной ошибкой считать, что строительство жилья в рамках нацпроекта может осуществляться только за счет финансовых вливаний федерального центра.

Главная нагрузка все равно ляжет на строительную отрасль на местах. Для Москвы, с принятием нацпроектов, появилась возможность консолидации средств регионального и федерального бюджетов - заметим, средств, которые будут направляться строго целенаправленно и не могут быть использованы для решения каких-то иных проблем.

город: Как будут скорректированы городские строительные программы с учетом дополнительного финансирования из центра?

Ресин: Будем строить еще больше. Хотя у нас и так последние годы около трети всего возводимого в Москве жилья предназначено очередникам, переселенцам из сносимых пятиэтажек, молодым семьям и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В 2005 году из 5.2 млн. кв. м. построенного жилья на эти цели было передано 1.6 млн. кв. м. В текущем году закладывавшиеся ранее показатели были увеличены с 1.6 млн. кв. м до 1.87 млн. кв. м, из которых 1.36 млн. кв. м - за счет средств бюджета города Москвы. В ближайшие 5-10 лет объемы муниципального строительства будут только возрастать.Согласно среднесрочной столичной программе жилищного строительства на период с 2006 по 2008 год в Москве будет построено 14, 8 млн. кв.м. жилья. С 2009 по 2010 год - еще порядка 12.5 млн. кв.м., и более трети его по-прежнему будет направляться на социальные нужды.

город: Напомните основные городские жилищные программы.

Ресин: Во-первых, расселение пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, так называемых "хрущевок" и ветхих домов; во-вторых, программа "Молодой семье - доступное жилье"; в-третьих, предоставление жилья очередникам, постепенная ликвидация очереди на жилье. Планируется полностью обеспечить жильем граждан, проживающих в Москве более 10 лет и имеющих право на улучшение жилищных условий. Кроме того, более чем 5 тысячам семей планируется предоставить жилье по социальной ипотеке.

город: Она наконец заработала?

Ресин: Первые жители уже заселяются в новые квартиры, приобретенные на условиях социальной ипотеки. Сегодня нам удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемого по этой программе.

Теперь надо решить задачу, поставленную мэром Москвы - снизить процентные ставки по кредитам. Ориентиром определена ставка в размере 6% годовых. Как только эта проблема будет решена, ипотека заработает в полную силу. В этом году на нее пойдет уже 200 тыс. кв. м., в 2007 году планируем выделить порядка 300-350 тыс. кв. м., в 2008-ом - 350-450 тыс. Всего же, по нашим данным, люди готовы купить по ипотеке 2 млн. кв. метров жилья. На реализацию этой программы в ближайшие три года планируется потратить 72.4 млрд. рублей, из которых средства городского бюджета составят 51.1 млрд. рублей.

город: Доступность жилья подразумевает возможность его приобретения. Однако цены на жилье в Москве растут с каждым днем и, кажется, останавливаться не собираются. Или собираются?

Ресин: Цены в современных условиях формирует рынок, и существенным фактором, способствующим их росту, является, по мнению специалистов, удорожание строительства. Строительные затраты, в том числе стоимость стройматериалов, продолжают расти. Кроме того, рынок жилья крайне подвержен психологическим информационным воздействиям. Негативную роль играют подогреваемые спекулянтами слухи о сокращении предложения недвижимости на московском рынке.

В данном аспекте переломить ситуацию может более широкое распространение реальных данных об объемах строительства в Москве. Например, только в прошлом году было построено более 5.2 млн. кв. метров против 4.7 млн. в 2004 году. Да и вся динамика роста объемов строительства с середины 90-х годов свидетельствует, что жилья возводится все больше и больше. Строительство в столице ведется и будет вестись нарастающими темпами.

город: Вы говорите о наращивании объемов строительства, и в то же время о дефиците территорий под новые стройки. Не пострадают ли при этом вале памятниками архитектуры?

Ресин: Сносить памятники архитектуры никто не будет. Сейчас уже достигнуты принципиальные договоренности между федеральными и московскими властями по разграничению собственности на архитектурные памятники. В полном соответствии с Генпланом развития города будут приводиться в порядок, реставрироваться и реконструироваться памятники.

Главный принцип московских властей в решении этого вопроса в том, что каждый объект истории и культуры, расположенный в городе, должен полноценно служить людям. Все здания, признанные памятниками архитектуры и истории и находящие в ведении Москвы, будем реставрировать и, там где это возможно, приспосабливать для современных нужд.

город: В названии нацпроекта присутствует не только термин "доступное", но и термин "комфортное" жилье. Возможно ли совмещение этих понятий?

Ресин: Вполне. В этом смысле сложно переоценить городскую программу по сносу и расселению "хрущевок" и ветхих домов. Недавно, 11 марта текущего года, в Центральном округе столицы снесли последнюю панельную пятиэтажку. Жильцов отселили в современный дом в этом же районе. В Южном округе планируется закончить снос ветхого жилья и пятиэтажек в нынешнем году, в Юго-Восточном округе - в 2008-м, в Северо-Восточном и Восточном округах - в 2009-м. Спросите у людей, переехавших из хрущевок в современные дома - им комфортно? Уверен, что да.

Без развития индустрии задачу по увеличению объемов строительства выполнить невозможно

город: На какие цели в первую очередь должны направляться средства в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье"? Где требуется немедленное вмешательство государства?

Ресин: Понятно, что жилье не появится само по себе, из воздуха - необходимо материальное обеспечение строительства, развитие технологий, строительные материалы в огромных объемах. Строительство конкретного здания и тем более района массовой застройки со всеми его коммуникациями - это конечный результат разветвленной технологической цепи, в которой задействованы десятки предприятий и тысячи людей. Причем необходимо учитывать, что качество современного жилья не идет ни в какое сравнение с тем, что строилось в советское время, еще 20 лет назад. Поэтому необходимо не только наращивание объемов производства в отрасли, но и внедрение новых технологий, техническое перевооружение. Именно сюда нужно направить финансовые вливания в первую очередь, поскольку на сегодняшний день в стране многие домостроительные комбинаты, заводы, производящие стройматериалы, другие предприятия отрасли находятся в бедственном положении. Они просто не в состоянии справиться с тем объемом заказов на современные качественные строительные материалы, которые требуются для увеличения объемов строительства в рамках национального проекта. Поэтому, разумной мерой было бы предоставлять им кредиты на развитие и расширение производства под приемлемые проценты. Без развития индустрии задачу по увеличению объемов строительства выполнить невозможно.

Другой важный аспект проблемы - это кадровый состав отрасли, престиж строительной профессии. Без грамотной, квалифицированной рабочей силы строительному комплексу не обойтись. А грамотные специалисты не придут на производство, если престижность профессии не будет на должном уровне. Значит, нужно поднять престиж российских строителей по всей стране, по крайней мере до того уровня, который существует сегодня в Москве.

Дата публикации: 15:04 25 мая 2006

Источник: bpn.ru