Высотное строительство теснит малоэтажное

Масштабная застройка престижного западного направления ближнего Подмосковья привела к ряду типичных конфликтов между строителями высоток и владельцами малоэтажных домов. Так, жители подмосковных поселков Голубое и Андреевка подали жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) против компании «Проектсервис холдинг», которая планирует построить в районе этих населенных пунктов три многоэтажных дома. Хотя юристы потерпевшей стороны утверждают, что участок компанией был получен незаконно — без проведения конкурса или аукциона, игроки рынка недвижимости сомневаются в успехе их действий.

Про спор вокруг строительства трех жилых домов рядом с поселком Голубое Солнечногорского района Подмосковья «Бизнесу» рассказала представляющая интересы инициативной группы юрист Людмила Наумова. По ее словам, проект реализуется с нарушением законодательства. Среди основных претензий, выдвигаемых жителями, Людмила Наумова называет незаконность передачи участка под застройку «Проектсервис холдингу» в связи с тем, что компания получила площадку без проведения аукциона. К тому же Наумова обращает внимание на то, что при реализации проекта ведется вырубка близлежащего леса, который, по ее данным, причислен к первой особо охраняемой категории. «Несколько недель назад в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) жителями уже была подана жалоба о незаконности строительства, которое ведет „Проектсервис холдинг”,— рассказывает Людмила Наумова.— Пока мы не стали обращаться в суд, так как ФАС занимается вопросом незаконного выделения участков под строительство, к тому же у ФАС есть полномочия проверить всю документацию застройщика».

Строительство домов «Проектсервис холдинг» ведет на землях, арендуемых у Центральной клинической больницы ВЛ ФУ «Медбиоэкстрем». Как рассказали в «Проектсервис холдинге», компания уже сотрудничала с ЦКБ и построила несколько домов, часть квартир в которых была успешно продана, а часть передана сотрудникам клиники.

«Новым проектом запланировано строительстводомов серии П-44Т»,— пояснил представитель компании. По его словам, никаких жалоб со стороны местных жителей не поступало, а вся документация на строительство находится в полном порядке.

Игроки рынка недвижимости сомневаются, что жители смогут помешать реализации проекта. До сих пор не было случаев, чтобы из-за протестов жителей было остановлено строительство жилых домов, констатирует руководитель отдела управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Сергей Туляков. По его словам, действительно, некоторые претензии граждан доходили до суда, но решения, как правило, выносятся в пользу застройщиков.

Впрочем, если инициативной группе удастся добиться запрета на строительство, потери «Проектсервис холдинга» могут варьироваться в зависимости от стадии, на которой находится реализация проекта. По оценке ведущего специалиста отдела новостроек ООО «РК „Русский дом недвижимости”» Валерия Аристархова, инвестиции в строительство трех домов при стоимости $800 за квадратный метр составляют около $28 млн. «Если работы ведутся на „нулевом” уровне, речь идет о 20–25% объема инвестиций,— рассуждает гендиректор Vesco Realty Сергей Леонтьев.— Тогда в случае стадии строительства пяти-семи этажей потери могут составить до 70% объема инвестиций в строительство».