Горячее лето на рынке жилья

Дефицит предложений па рынке первичной недвижимости вызвал бурный рост цен на квартиры в строящихся домах. Еженедельный рост цен на жилье стал логичным следствием функционирования жилищного рынка в условиях отложенного спроса. Больше года сектор первичной недвижимости находился в состоянии стагнации, вызванной действием нашумевшего 214-го закона о долевом участии в строительстве и ожиданием «дешевых денег» в рамках ипотечного кредитования. Осознав, что медленное развитие ипотеки пока не приносит желаемых результатов, и что население за лоследний год так и не получило достаточно свободного доступа к кредитным средствам, люди стали снова покупать квартиры, обнаружив при этом недостаточное количество предложений на рынке. Свою роль сыграло и продолжающееся падение курса доллара, вследствие чего люди стали избавляться от дешевеющей валюты и вкладывать ее в недвижимость.

В это время строители искусственно сдерживали рост предложений, не выходя на новые объекты и придерживая реализацию начатых проектов. В итоге в секторе первичной недвижимости образовался большой дефицит, удовлетворить который строители сегодня не в силах.

Переходя психологический барьер

По оценкам специалистов строительной корпорации «Элис», увеличение стоимости жилья будет продолжаться в течение всего лета, и к осени цены на недвижимость подойдут к психологическому барьеру в $2 тыс. за кв. метр.

Такое развитие ситуации, по мнению специалистов строй-корпорации «Элис», не выгодно как для большей части населения, так и для самих строительных компаний. «Застройщик не заинтересован за три месяца продать все квартиры в доме, который он будет строить два года, - считает Игорь Данковцев. - Организация инвестиционного процесса требует равномерного распределения средств дольщиков на протяжении всего периода строительства».

Чтобы выровнять ситуацию на рынке и добиться сбалансированного соотношения спроса и предложения, застройщикам необходимо вводить в строй много новых объектов. Однако трудности с распределением пятен застройки не позволяют строителям приступать к освоению новых территорий. Инженерно подготовленных участков земли в городе практически не осталось, а площадки, выставляемые городом на торги, не привлекают инвесторов, так как требуют слишком высоких вложений.

Проверка на прочность

Запас прочности строительных компаний в виде накопления новых участков для строительства, в данный момент практически исчерпан. А ведь до тех пор, пока строители не получат нормальный доступ к земле, население не сможет решать свои жилищные проблемы.

В нынешней ситуации реализация одного из приоритетных национальных проектов «Доступное жилье» находится под большим вопросом. До тех пор, пока застройщики не будут иметь возможность приобретать недорогую землю, а население - получать дешевые кредиты, стремление государства помочь людям с жильем будет невыполнимым.

Ипотека, безусловно, является одним из возможных инструментов воплощения в жизнь национального проекта доступного жилья. Однако российским банкам, предлагающим населению кредиты под залог недвижимости, еще предстоит разработать такие схемы, которые позволят запустить ипотечный механизм в полную силу.

Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке недвижимости сопряжено в данный момент со множеством трудностей. Главная сложность в выдаче ссуды на приобретение квартиры в строящемся доме связана с проблемой залога. По сути, банк должен выдать кредит под залог имущества, которого на момент заключения договора с заемщиком еще не существует.

В представлении сотрудников компании «Элис» наиболее востребованным продуктом по ипотечному кредитованию на рынке первичной недвижимости являются сегодня программы, позволяющие принимать в зачет жилье, находящееся в собственности горожан, в качестве залога под кредит. Это позволит населению использовать уже имеющуюся собственность для улучшения жилищных условий.

В настоящее время стройкорпорация ведет переговоры с несколькими банками о разработке такого ипотечного продукта и внедрении его на рынок.

Дата публикации: 12:51 26 мая 2006

Источник: bpn.ru