Москва курортная

Куркино - особый район Москвы, уникальный по архитектурным решениям, экологической чистоте, применению новых энергосберегающих технологии. Его с полным правом называют «московской Швейцарией» - в этом году в районе проектируется строительство пяти горнолыжных склонов, а по берегам реки Сходни выделены участки, где будут обустроены поля для игры в гольф и поло.

Как в лучших домах

Совершенно немосковская атмосфера в этом районе. Не по-московски чисто, малолюдно, зелено, да и аккуратненькие таун-хаусы пока не столь привычны глазу столичного жителя, как многоквартирные комплексы. Town House - визитная карточка, «фирменный стиль» Куркино. В Куркино таун-хаусы типовые: на первом этаже располагаются подсобные помещения, кухня, гостиная с камином. На втором - спальни, детская, рабочий кабинет. В техническом этаже - гараж. Обязательны вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономные системы подогрева воды, оптоволоконная телефония и, разумеется, выделенные линии интернета. К «хаусу» примыкает участок земли около четырех соток.

Считается, что появление таун-хаусов в нынешнем их виде связано прежде всего с расширением семей. Подросшие дети со временем пристраивали к родительскому дому свои собственные дома. Очень удобно, да и пристройки во все времена обходились значительно дешевле, чем строительство «с нуля». Кстати, районы, состоящие из таун-хаусов, стали настоящим спасением для европейских городов, где стоимость земли чрезвычайно высока в силу ее нехватки. Проживание в таун-хаусах экономит владельцам средства, затрачиваемые на коммунальные услуги, что в крупных городах особенно актуально. В российской столице, где таун-хаусы явление непривычное, конечно, никакой экономии на коммунальных платежах не получается. Куркино - это особая гордость архитекторов. Впервые в городском районе удачно сочетаются многоэтажные дома и застройка невысокой этажности за счет постепенного, разноуровневого перехода. Ближе к реке Сходне строят особняки. Однако если таун-хаусы распроданы практически все, то на отдельно стоящие здания пока даже не установлена цена.

В Куркино вообще много всего внедряется впервые. Например, внедрены локальные котельные, или автоматизированные источники тепла (АИТ). В отличие от районных тепловых станций, которые теряют в среднем свыше 40% тепла при транспортировке, локальные пристроенные котельные эффективны и экономичны. В Куркино уже сегодня действует более двадцати локальных котельных. Еще 14 - компактные котельные на крышах. Увы, на коммунальных платежах это пока никак не сказывается. Но вполне вероятно, что после завершения коммунальной реформы разница может оказаться существенной.

Генеральный директор ГУП «Управление экспериментальной застройки» Валерий Силин считает, что будущее - именно за такими технологиями. «В Куркино идет монтаж так называемой экспериментальной каталитической котельной, - поясняет Валерий Силин. - В России работает только одна подобная котельная - в Новосибирске. Она экологически чистая, не имеет вредных выбросов. Если по техническим и эксплуатационным характеристикам котельная подойдет Куркино, это станет большим шагом вперед в развитии жилищно-коммунального хозяйства России».

Еще одна новация - экспериментальный энергосберегающий дом. «Дом-термос», в котором теплопотери в 2-3 раза ниже, чем в обыкновенных домах. Достигается такой эффект не только за счет новых материалов, но и за счет особенностей проектирования (малозаглубленный фундамент), и за счет особых тепловых насосов, установленных в каждой комнате дома.

Считается, что будет утилизировано все тепло, возникающее в самом здании. Насос способен взять из комнаты 24% воздуха и вернуть назад не только свежий, но и нагретый на 21%. А такая экономия, разумеется, не станет способствовать росту коммунальных услуг. В Куркино вообще нет типовых домов, тем более, панельных. Каждый дом чем-нибудь примечателен, в каждом решении - эксперимент. И школы, и детские сады здесь - монолитные, а, значит, радуют глаз неожиданными архитектурными находками.К слову сказать, над проектом застройки экспериментального района работали 25 проектных институтов.

Новое направление в науке - видеоэкология. Она изучает влияние агрессивной городской среды на человека, в том числе и архитектурной. Так вот, в Куркино строители применили основные ее требования: здесь нет ни одного здания, полностью идентичного соседнему.

Уникальный от природы

А между тем, такого удивительного района могло и не быть. Когда в 1984 году решением Совмина были выделены территории под строительство трех жилых массивов - Бутово, Кожухово и Куркино, - последний ничем не выделялся. Те же унылые панельные дома, как в десятках московских новостроек. И все-таки району суждено было стать уникальным. Но его рождение состоялось значительно позже. В те годы освоили только природные ресурсы района: выбрали песок и глину, оставив строителям предельно сложный для работы ландшафт. Именно в силу этого обстоятельства, генеральный подряд на строительство получило Управление экспериментальной застройки. Современная история Куркино насчитывает без малого семь лет и ведет свой отсчет от постановления правительства Москвы «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино Северо-Западного административного округа». (К слову, первое поселение на территории Куркино возникло более шестисот лет назад - здесь проходил оживленный торговый путь, связывающий Москву с Владимиром и Суздалем.). В 2007 году будут сданы в эксплуатацию основные объекты района. В 2008 фактически завершится строительство объектов инфраструктуры. Но, как известно, в столице строительству стоит только начаться, и его уже не остановишь: вместо запланированных поначалу 930 тыс. кв. метров жилья, на сегодняшний день планируется возвести более миллиона. Но одно правило соблюдать будут жестко - неприкосновенность природоохранных зон. Из 890 гектаров площади района застройке подлежит только 290.

С особой тщательностью подошли строители к природной достопримечательности района - трехсотлетним дубам. Каждый дуб при строительстве огораживался, и ни один не пострадал. Особенно гордятся строители еще одной цифрой: в Куркино на одного жителя придется сто с лишним квадратных метров зеленых насаждений с учетом дополнительного озеленения - при средне московском показателе 34,6 кв. метра. Впрочем, это неудивительно: за зеленым массивом Куркино закреплен статус особо охраняемой природной и историко-культурной территории Москвы и Подмосковья. В лесных массивах и в реке обнаружены археи, а более сотни видов местной флоры и фауны занесены в Красную книгу Москвы. Именно по этой причине в районе не планируется строительство набережной, а поля, прилегающие к Сходне, решено использовать только для «экологически чистых» видов спорта: гольфа, поло, на склонах холмов открываются горнолыжные трассы (естественный перепад высот достигает здесь 50 метров). Социально-однородная среда молодого района позволяет планировать востребованность не самых привычных для москвичей видов спорта. Отношение к природе здесь особое, и это буквально витает в атмосфере: такого свежего, лесного воздуха давно не встретишь в столице.

И очистные сооружения здесь особые, «биологические». «Эти очистные сооружения выглядят как обычные пруды с осокой, камышами. Ни один житель не догадается, что это очистное сооружение», - рассказывает Валерий Силин.

Дороги, которые мы выбираем

Всем бы хорош район, но все-таки мы нашли одну типично российскую беду - дороги. Парадоксально, но район, изначально располагавшийся в месте пересечения транспортных путей, теперь задыхается без дорог. «Пробки», бич и кошмар современной столицы, на подъездах к Куркино удваиваются. А ведь Куркино планирует шириться, прирастать жителями. Несколько месяцев назад Министерство транспорта РФ рассматривало предложение связать Химки и Куркино со станциями «Планерная» или «Речной вокзал» веткой «легкого метро». Увы, посчитали... и признали проект нерентабельным. Остается традиционный способ - строительство нового шоссе. Впрочем, проект одобрен и уже находится в стадии реализации.

Что же касается ветки метро, то решение еще может измениться, когда район станет многолюднее. Вспомним: по статистике большинство жильцов въезжают в новый дом только через два года. А в Куркино все дома - новые.

Международный аэропорт Домодедово был полностью реконструирован в 2003 году. Но технологии столь стремительно развиваются, что сегодня реализуется новая программа модернизации, цель которой - расширение пассажирского терминала и оборудование его современными средствами связи и жизнеобеспечения. Работы идут очень интенсивно, и уже введены в эксплуатацию 2 тыс. кв. метров дополнительных площадей в центре аэровокзального комплекса с двумя выходами на привокзальную площадь. Используя новые строительные материалы, строители создают безопасный, удобный и изысканный, сточки зрения дизайна, терминал, сконструированный в соответствии с последними технологическими разработками. Здесь внедряются такие системы, как интеллектуальная система управления зданием, система автоматических объявлений, системы контроля и согласования багажа. Впервые в России выходы на посадку оборудуются сдвоенными телескопическими трапами, планируется приобретение безводильных тягачей и электрокаров для инвалидов и опоздавших пассажиров. Благодаря нововведениям Домодедово встанет в один ряд с самыми высокотехнологичными аэропортами мира.

Дата публикации: 14:45 26 мая 2006