Обновление жилого фонда столицы

В 2010 году в Москве не останется ни одной «хрущевки». Таковы официально обнародованные планы городских властей. При этом, однако, столичное руководство признает, что само по себе это не даст возможности полностью решить проблему технического и морального износа жилого фонда, особенно домов 1950 - 1970-х годов постройки.

Отсутствие в городском бюджете средств на дополнительные квадратные метры жилья заставляет искать альтернативные варианты решения этой проблемы. Особый интерес вызывает один из обсуждаемых сейчас вариантов. Как стало известно, в скором времени на проспекте Вернадского начнется реализация «пилотного» проекта в рамках программы «Москва - Берлин».

Он предусматривает использование в столице немецкого опыта по реконструкции и санации зданий без отселения жителей.

Сегодня все больше вопросов вызывает дальнейшая судьба домов индустриального периода домостроения. К их числу, помимо пятиэтажек серий 1-515, 1605АМ, 1МГ-300, 1-510 и 1-511, относятся 9- и 12-этажки. Степень их общего износа составляет 30 - 40%. При этом несущие конструкции таких здании изношены всего на 10 - 15%. Это значит, что сами дома еще крепкие, и при замене отдельных их элементов они вполне могут простоять не один десяток лет. Основные проблемы в домах этих серий связаны прежде всего с плохим состоянием инженерных коммуникаций, а также низким качеством проживания. Речь идет в первую очередь об отсутствии в таких домах лифтовых групп, просторных вестибюлей с пандусами, мусоропроводов и т. д.

Можно ли решить такого рода проблемы без сноса домов? Опыт Берлина наглядно показывает: да, эти проблемы решаемы. В столице Германии реконструкцией таких зданий начали заниматься еще в 1993 году и за минувшее время возродили к новой жизни более 200 тыс. квартир. Панельные дома утеплили, остеклили лоджии, заменили инженерное оборудование, изменили эстетику фасадов. На обновление квартир в каждом подъезде бригада из нескольких рабочих в среднем тратила 10 - 12 дней. Дом сдавался в эксплуатацию максимум через два месяца, и жалоб от жителей практически не поступало.

Конечно, в целом в московском стройкомплексе убеждены, что лучшим способом справиться с проблемой ветхого жилья является его снос и строительство новых стартовых домов. Именно так и намерены действовать инвесторы-застройщики в ходе комплексной реконструкции кварталов. Однако большую часть домов 50 - 70-х годов постройки все-таки придется санировать, причем без отселения жителей.

В МНИИТЭП уже разработаны проекты модернизации основных типов 5-, 9- и 12-этажных зданий. Общий перечень работ включает в себя утепление и облицовку наружных стен, выполнение надстроек, замену балконных и оконных блоков, остекление лоджий, пристройку лифтов (или установку грузовых лифтов)и мусоропроводов, сооружение пандусов для инвалидов, замену инженерного оборудования, перевод первых этажей в разряд нежилых помещений и т. д.

На данный момент еще не решены финансовые вопросы, связанные с реализацией программы. Но уже точно известно, что «пилотный» проект по санации домов на проспекте Вернадского будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В перспективе одной из схем финансирования программы может стать привлечение инвесторов, которые будут получать в распоряжение дополнительные свободные площади, возникшие после надстройки зданий.