Coalco планирует строительство крупного офисного комплекса класса А

Инвестиционная компания Coalco выкупила у группы «Росзерно»—«Инвестмука» Хлебозавод №5, на месте которого теперь планируется строительство крупного офисного комплекса класса А. Концепция проекта еще не утверждена, однако, по словам источников, знакомых с планами компании, строительство бизнес-центра площадью около 150 тыс. кв. м начнется уже в следующем году. По оценке экспертов, объем затрат Coalco на реализацию проекта составит $180–200 млн.

Еще в начале этого года Хлебозавод им. В. П. Зотова контролировала группа «Росзерно»— «Инвестмука», по информации участников рынка, подконтрольная статс-секретарю замминистра сельского хозяйства Игорю Руденя. А недавно столичные власти приняли решение о выводе производственных мощностей предприятия с занимаемой территории (более 2 га на ул. Ходынская, д. 2.— «Бизнес»), чем увеличили интерес крупных инвесторов к объекту. В результате в мае этого года хлебозавод сменил владельца — новым собственником предприятия стала инвесткомпания Coalco. Эту информацию подтвердил и генеральный директор компании Владимир Барулин, отказавшись при этом уточнить подробности сделки. В «Росзерно»—«Инвестмука» комментировать ситуацию не стали, однако два менеджера компании подтвердили факт продажи завода. По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сумма сделки составила около $25 млн.

Как сообщил Владимир Барулин, на освободившейся территории предприятия Coalco планирует строительство бизнес-центра класса А. Завод будет выведен с сохранением объемов производства и рабочих мест, а сейчас идет процесс согласования разрешительной документации по реабилитации его территории. В рамках реализации проекта будет сохранена основная хлебопечь завода, которую планируется оставить на территории будущего делового комплекса. «Реализация проекта рассчитана на период с 2007 по 2010 год, но говорить о его параметрах пока рано — на рассмотрении главного архитектора Москвы Александра Кузьмина находится сразу несколько концепций строительства»,— рассказал «Бизнесу» Владимир Барулин.

Впрочем,по словам источника, знакомого с деталями проекта, площадь планируемого офисного комплекса составит около 150 тыс. кв. м. «В таком случае инвестиции в строительство составят $150 млн, а общий объем затрат на проект — $180–200 млн»,— рассуждает Константин Ковалев.

Офисный комплекс на Ходынской улице — не первый коммерческий проект Coalco в столичном регионе. Компания уже строит складской комплекс Cross Point площадью 500 тыс. кв. м на Каширском шоссе, а также офисный центр «Белая площадь» на Лесной улице общей площадью 100 тыс. кв. м. По мнению экспертов рынка недвижимости, Coalco выбрала удачное место для реализации очередного проекта.

«Это деловая часть центра, имеющая хорошую репутацию и подходящая для размещения офисов компаний, заботящихся о своем имидже»,— говорит директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Дмитрий Воробьев. «Кроме того, дополнительный потенциал для офисного девелопмента в Пресненском районе придают успешное развитие и реализация проектов „Москва-Сити” и „Большой Сити”»,— добавляет руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регина Лочмеле.