Поселок Некрасовка на юго-востоке столицы застроят новым жильем

Массовое строительство в районе поселка Некрасовка на юго-востоке столицы начнется в ближайшее время. Распоряжение правительства Москвы «О мерах по реализации проекта планировки в микрорайонах 1 и 2 поселка Некрасовка» подписал мэр столицы Юрий Лужков.

Заказчиком строительства является ОАО «Москапстрой», инвестором - город. «Инвесторов, готовых взять участок с таким обременением (площадь района 495 га, из них 391 га занимает промышленная зона, в том числе Люберецкая станция аэрации) не нашлось», - пояснил агентству источник в крупной строительной компании. Он добавил также, что на условиях бюджетного финансирования застройщики охотно примут участие в проекте - тем более что в столице не хватает площадей под массовую застройку.

В соответствии с распоряжением мэра, до 1 июля текущего года префектура Юго-Восточного округа совместно с заказчиком должна провести переговоры с собственниками подлежащих освобождению жилых и нежилых помещений, расположенных на территории этих микрорайонов.

«Москапстрою» поручено привлечь независимых экспертов, которые определят размер убытков собственников строений и владельцев гаражей, подлежащих выводу. Им в установленном порядке будет выплачена компенсация за счет средств городского бюджета, а здания и строения (в том числе жилые дома) с согласия собственников будут снесены.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда 1 января 2008 года должен осуществить отселение граждан из сносимых жилых домов в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Договоры аренды нежилых помещений в сносимых жилых домах и нежилых зданиях будут расторгнуты департаментом имущества в трехмесячный срок.

После выполнения всех компенсационный мероприятий департамент земельных ресурсов расторгнет договоры аренды земли с предприятиями и организациями, расположенными на территории застройки.

Первым в Некрасовке будет освоен микрорайон N1 (ограничен 1-й Вольской улицей, межквартальным проездом, антенными полями и дорогой). Здесь планируется возвести около 70 тыс. кв. м жилья, а также школу, детский сад, пожарное депо. В этом году планируется начать строительство четырех жилых домов типовых серий.

На территории микрорайона N2 строительство должно начаться в 2007 году. По плану, на этой территории будет построен жилой микрорайон площадью 70,5 тыс. кв. м - шесть жилых домов, детский сад и школа на 550 мест, комбинат бытового обслуживания, общественный центр. Кроме того, планируется строительство двух гаражно-стояночных комплексов и АЗС. Квартальная тепловая станция будет реконструирована.

Территориальное управление капитального строительства (ЗАО «ТУКС-7») Москапстроя уже ведет переговоры о размере компенсаций с собственниками. «Мы заключаем с ними договоры и выплачиваем деньги. Не отказываем никому, кто обращается», - сообщил первый заместитель генерального директора ТУКС-7 Тамаз Кардава. На компенсации собственникам гаражей в Некрасовке, оформленных в установленном порядке, уже выделено 138 млн. руб. (в зависимости от стоимости сносимых строений владельцы получают от 211 тыс. до 460 тыс. рублей).

В ближайшее время Комитет по организации и проведению конкурсов и аукционов проведет тендер на определение подрядчиков для выполнения работ. Как сообщил информированный источник, на застройку микрорайона на первом этапе претендуют «Главмосстрой» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

В «Главмосстрое» подтвердили, что компания участвует в освоении Некрасовки, правда, пока речь идет о точечной застройке. «Один дом уже построен, второй будет сдан во втором квартале текущего года», - рассказали в пресс-службе компании. Комментариев в «Мосстроймеханизации-5» получить не удалось.

По данным НИиПИ Генплана, в поселке Некрасовка запланировано в основном возведение домов типовых серий (П-44Т, П-46М, П-44К, КОПЭ, ГМС-2001, ПБ-02, С-222) и трех домов по индивидуальному проекту с подземными гаражами. Эксперты не исключают, что на площадках Некрасовки появятся и новые игроки, поставляющие на рынок дома типовых серий - такие, как ДСК-1 и Группа компаний «ПИК».

К концу 2008 году в районе Некрасовка планируется построить свыше 350 тыс. кв. м жилья, три школы, три детских сада, пять физкультурно-оздоровительных комплексов, культурно-деловой центр, АТС, пожарное депо, автостоянку на 7 тыс. машиномест и два подземных перехода. Из 173 тыс. кв. метров имеющегося в Некрасовке жилого фонда будет снесено 68 тыс. кв. метров.

Ранее глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин заявил, что в текущем году в Некрасовке будет построено 56 тыс. кв. жилья, в 2007-м году - 150 тыс. кв. м, а до конца 2008 - еще 169 тыс.