Мосгордума приняла закон о жилищных правах при переселении

Мосгордума приняла во втором и окончательном чтении закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". "Единая Россия" и столичные чиновники поспешили заявить о "значительных улучшениях" в области защиты прав переселенцев. При внимательном чтении закона становится понятно - эти "улучшения" переписаны из федерального законодательства, с которым не поспоришь.

Так, депутат городского парламента Степан Орлов особо хвалил норму, согласно которой собственники при переселении могут получить от города денежную компенсацию за квартиру по рыночной цене: "Это принципиальное нововведение в сравнении со старым законом". Депутат Госдумы Галина Хованская, которая разрабатывала предыдущий закон о гарантиях переселенцам, отнеслась к этим словам скептически. "Да эта норма сто лет уже есть и в Гражданском кодексе, и в Жилищном, - сказала она "Газете". - Компенсация по рыночной цене - вещь сама собой разумеющаяся".

К плюсам нового столичного закона можно отнести более четко прописанные права и обязанности граждан и чиновников. "Сводятся к нулю злоупотребления своим положением с обеих сторон", - торжественно объявил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин. Возможно, так оно и есть, однако гражданам и злоупотреблять-то особо нечем.

Например, - и это положение тоже особо отмечают сторонники нового закона - собственникам и нанимателям жилья при переселении предоставляется право сохранить прежний район проживания. Однако, во-первых, введено исключение для жителей Зеленоградского и Центрального административных округов. Их жителей можно переселять в пределах АО. Но округ-то - территория большая. Как сказал "Газете" директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец, разница в стоимости двух идентичных квартир в пределах Центрального округа столицы может доходить до 30%.

Во-вторых, чиновники все же могут выслать вас за пределы вашего района, если ваш дом признают аварийным. А это сделать не так и трудно. "Даже новые правила признания домов аварийными, которые содержатся в постановлении правительства РФ, весьма расплывчаты. Так что под них можно подтянуть очень большое количество столичных домов", - считает Галина Хованская. А ведь именно эти правила авторы городского закона о переселенцах считают чуть ли не панацеей от возможных чиновничьих злоупотреблений.

Собственно, для защиты от этого произвола "яблочная" фракция МГД предложила поправки, по которым собственникам квартир в аварийных домах предоставляли бы право на первоочередное приобретение земельного участка под домом. Ведь с владельцем земли властям так просто разобраться не удастся, и он сможет диктовать свои условия при переселении. Однако именно эти поправки Мосгордума отвергла.

Галина Хованская нашла в новом законе еще несколько проблем, которые так и не были решены. Так, к исключительным случаям, когда возможно переселение жильцов, отнесли новое строительство согласно генплану. "Это противоречит ЖК, - считает депутат. - Однако чиновники нашли выход: собственники многоквартирных домов не оформили собственность на землю, а значит, город может с ней делать все, что захочет". Оформить же землю в собственность жителям удастся очень нескоро. Межевание и составление кадастров столичные власти делают крайне медленно. "Более того, ни одного участка под многоквартирным домом в Москве по установленным правилам до сих пор не зарегистрировали", - отмечает Хованская.