Мэрия Москвы застроит район Некрасовки за свой счет

Мэрия Москвы собирается застраивать район Некрасовка жильем за свой собственный счет. Чиновники сетуют, что найти инвесторов при существующих там обременениях в виде сноса ветхого жилья и отселения жителей не удается. Впрочем, застройщики все же готовы присоединиться к этому проекту, но только после того, как город построит там всю необходимую инфраструктуру.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о реализации проекта планировки в микрорайонах 1 и 2 поселка Некрасовка, расположенного на юго-востоке Москвы. Согласно этому распоряжению, правительство города собирается выступить инвестором строительства жилья в этом районе, хотя ранее предполагалось привлечь частных инвесторов. В мэрии отказались сообщить, какие средства правительство планирует потратить на этот проект.

Эксперты считают, что застройка обойдется городу как минимум в $250 млн., если исходить из того, что норматив себестоимости социального жилья в Москве сегодня — 25 тыс. руб. за 1 кв. м. “Следует обратить внимание на качество строительства, так как так называемое социальное жилье будет возводиться с минимизацией расходов, которые, по нашему мнению, должны составить не менее $180 млн.”, — добавляют аналитики.

Участники рынка сообщают, что город решил инвестировать в проект сам, потому что не смог найти инвесторов. “В действительности на нас выходили некоторые компании, но к конкретному решению прийти так и не удалось. Все-таки для коммерческих компаний этот район не очень привлекателен”, — объясняет глава управы Некрасовки Виктор Жуков.

«Низкая заинтересованность инвесторов связана прежде всего с большими обременениями — с компенсацией владельцам сносимого жилья и образованием нового социального жилья для очередников. По-видимому, доходность этих проектов находится на грани риска, который может себе позволить девелопер», — говорит ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

По словам первого замгендиректора компании “М.О.Р.Е.-Плаза” Михаила Михайлова, несмотря на большой участок площадью 495 га, 85% его приходится на промзону, в том числе на Люберецкую станцию аэрации. “Это очень тяжелый район, сейчас он практически нежилой. Там всего 7000 жителей”, — отмечает он. С ним согласна замгендиректора компании “Трест 1991” Татьяна Пальчикова, которая указывает на серьезные проблемы в этом районе с коммуникациями и мощностями.

Впрочем, не исключено, что на более поздних этапах к проекту присоединятся и частные инвесторы. “Большая активность девелоперов в этом районе возникнет не раньше, чем будет завершена первая очередь комплексного освоения участка в микрорайоне 1, т. е. после возведения там 70 тыс. кв.м жилья, социальной инфраструктуры, транспортных развязок”, — подчеркивает В.Кудрявцев. С ним согласен и М.Михайлов, который считает, что после того, как город серьезно вложится в этот проект, он сможет его продать различным девелоперам.

Подрядчик застройки Некрасовки будет определен в результате конкурса. Свое участие в нем уже подтвердила компания “Главмосстрой”. “Мы уже участвуем в застройке этого участка, построили один дом под переселение и собираемся строить еще один”, — заявляет представитель компании.