Мособлдума разработала поправки в законодательство для стабилизации рынка долевого строительства

Московская областная Дума направила в Госдуму законодательную инициативу - проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который призван стабилизировать ситуацию на рынке долевого строительства жилья и обеспечить надлежащее правовое регулирование правоотношений в этой сфере. Об этом сообщили в пресс-службе Мособлдумы.

В областные парламентарии, в частности, предлагают предоставлять земельные участки под жилищную застройку, без аукционов, предусмотренных федеральным земельным законодательством, тем строительным компаниям, которые готовы обеспечить завершение строительства проблемных объектов и принять на себя неисполненные обязательства перед обманутыми соинвесторами.

Такие полномочия собственнику земельных участков могут быть предоставлены при внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса».

Правила проведения аукционов по продаже прав в отношении земельных участков под жилищное строительство не предусматривает предварительного квалификационного отбора его участников, что присуще альтернативной форме торгов - конкурсу. Поэтому проект еще одной поправки предусматривает возможность применения конкурсных процедур при предоставлении земельных участков для реализации программ жилищного строительства, осуществляемых субъектами РФ и муниципальными образованиями.

В многочисленных обращениях граждан содержатся требования задействовать в целях предупреждения повторения ситуации с обманутыми вкладчиками весь арсенал правовых средств для снижения риска дольщиков, в том числе, механизм страхования ответственности застройщика перед участником долевого строительства.

Поскольку страхование риска договорной ответственности согласно ст. 932 ГК РФ допускается в случаях, прямо указанных в законе, депутаты Мособлдумы предлагают установить обязательность страхования ответственности застройщика по требованию участника долевого строительства в соответствии условиями страхования, которые застройщик обязан опубликовать в проектной декларации. Эта законодательная инициатива подмосковных парламентариев предлагает изменения в закон о долевом строительстве.

В предлагаемом варианте поправки застройщик также будет обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Но затяжки с предоставлением оплаченной квартиры в любом случае не могут составлять более трех месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кроме того, предусматривается ответственность застройщика в случае одностороннего отказа его от исполнения договора, при этом застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора.

Для защиты застройщика от нарушений, допускаемых организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения при предоставлении технических условий (затягивание или уклонение от выдачи), в Кодекс РФ об административных правонарушениях предлагается ввести ответственность за необоснованные проволочки.

По словам заместителя председателя рабочей группы, работавшей над законодательной инициативой, депутата Алексея Горового, законопроект первоначально был значительно шире. Но областные депутаты учли, что в Государственной Думе также работают над данной проблемой, и ряд схожих по смыслу поправок уже прошли второе чтение.

Как ранее сообщалось, Госдума приняла поправки в закон о долевом строительстве в первом чтении в начале апреля текущего года.