На Новой Риге построят японскую деревню

Высокая конкуренция на рынке загородных коттеджных поселков вынуждает девелоперов искать новые способы привлечения клиентов к своим проектам. Как стало известно «Бизнесу», компания «Элит-строй» начинает строительство крупного коттеджного поселка «Японская деревня», на территории которого планируется размещение отеля класса четыре-пять звезд. По мнению экспертов, проект «Элит-строя» станет одним из первых примеров использования гостиницы в качестве якорного элемента инфраструктуры коттеджного поселка в Подмосковье. Ранее такая практика была популярна в основном в курортных областях России.

О планах строительства элитного поселка «Японская деревня» «Бизнесу» рассказал гендиректор компании «Элитстрой» Сергей Гоз. По его словам, реализация проекта планируется на Новорижском шоссе в 46 км от МКАД, а концепция предусматривает строительство 65 коттеджей площадью от 450 до 800 кв. м на участке 17 га. «Ландшафтный дизайн участков и сами коттеджи будут исключительно в японском стиле. Кроме того, на территории поселка будут размещены ресторан японской кухни и гостиница класса четыре-пять звезд, рассчитанная на 30 номеров»,— отметил Гоз.

Эксперты рынка неоднозначно отнеслись к идее строительства японской деревни.

«Маркетинговое будущее проекта абсолютно непредсказуемо, так как сложно определить потенциальных покупателей домов в деревне»,— отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Кроме того, ряд участников рынка отметили, что до сих пор размещение гостиницы в рамках инфраструктуры коттеджного поселка не было распространено на Подмосковном рынке загородного строительства. «Вряд ли успешная реализация такой концепции возможна на небольшом участке. Разместить гостиницу с надлежащей инфраструктурой на 17 га довольно проблематично»,— рассуждает Ковалев. Однако с ним не согласна замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Марина Смирнова: «До недавнего времени такая концепция строительства была принята в курортных областях России, впрочем, с маркетинговой точки зрения ее развитие закономерно и для Московской области. Сегодняв связи с высокой конкуренцией на рынке ликвидность объектов зависит от наличия инфраструктуры, содержание которой ложится на плечи собственников». По ее мнению, гостиница в поселке станет якорным элементом, за счет которого в первую очередь сократятся расходы собственников.

«Японская деревня» не первый проект «Элит-строя» на рынке коттеджного жилья Подмосковья. В октябре прошлого года компания начала строительство поселка Evergreen на Рублево-Успенском шоссе, объем инвестиций в который — $24 млн. «Затраты на строительство нового поселка составят не менее $50 млн»,— заявил Гоз, отметив, что финансирование проекта будет осуществляться за счет частных инвесторов. А по оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, расходы на покупку 17 га в этом районе составили еще $5–7 млн. «Новорижское шоссе сегодня не имеет аналогов по рентабельности строительства в Подмосковье»,— утверждает Шершнев.

«Учитывая местоположение и объем площадей коттеджей, их продажа будет варьироваться в пределах $600–1,2 млн»,— добавляет Константин Ковалев.