«СТ-Групп» выберет арендаторов комплекс Di fronte de la Casa на конкурсе

Арендовать офисное помещение в центре Москвы с каждым годом становится все сложнее. Воспользовавшись ситуацией, девелоперская компания “СТ-Групп” решила выбирать арендаторов в строящийся на 1-й Тверской-Ямской многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на открытом конкурсе. Участники рынка говорят, что подобная практика может стать новой тенденцией офисного рынка.

ЗАО “СТ-Групп” принадлежит Александру Чигиринскому. Среди проектов компании – многофункциональный комплекс с дворцом бракосочетания в “Москва-Сити” (реализуется вместе с “Интеко”), офисные комплексы “Балчуг Плаза” (вместе с Millhouse Capital) и “Александр-Хаус”. Активы компании на III квартал 2005 г., по собственным данным, оцениваются в 358,4 млн руб., прибыль – 11,6 млн руб.

Владельцы комплекса Di fronte de la Casa (комплекс, строительство котрого растянулось более чем на 10 лет, ранее назывался “Четыре ветра”), расположенного на пересечении 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской, будут определять арендаторов офисных и торговых помещений (около 31 тыс. кв. м) на конкурсе. “Арендаторы буквально атаковали нас на протяжении последних месяцев, поэтому мы приняли решение поставить всех в равные условия и ждать предложений. До 30 июня будет собран пул заявок, после чего мы подведем итоги конкурса”, - рассказывает руководитель проекта “СТ-Групп” Алексей Корсик.

По его словам, выбор будет зависеть от репутации компании и предложенных ставок аренды. “Заселять арендаторов мы планируем в декабре этого года”, - говорит он.

По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group (брокер по реализации объекта), только за два дня в комиссию поступило более 200 заявок от арендаторов. “В связи с таким ажиотажем пришлось даже прекратить продажи квартир (продано только 30%) в комплексе, так как невозможно определить адекватную цену. Данное здание рассчитано на новый для московского рынка формат EPOB (Executive & Private Office Building). Это реальная альтернатива для компаний, которые пытаются найти спокойное помещение. Лучше только особняки”, - говорит он. В компании “Стройинком-К” (на паритетных условиях владеет комплексом) от комментариев отказались.

Сообщить, по каким ставкам “СТ-Групп” рассчитывает сдавать в аренду офисные помещения, А.Корсик отказался. Директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев считает, что ставки могут достигнуть порядка $1000 за 1 кв. м в год. С ним согласны Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard, и Елена Колесникова, директор офисного департамента DTZ.

Участники рынка говорят, что открытые конкурсы по выбору арендатора на офисы до сих пор практически не проводились. Исключение составляют лишь площади, принадлежащие правительству Москвы. “В случае высокого спроса арендодатель может повысить арендные ставки, устроив, таким образом, некое подобие аукциона, но открытый конкурс на данном рынке - это первый опыт. На мой взгляд, все это больше похоже на PR-акцию, хотя это нестандартное предложение может привлечь интерес арендаторов”, - говорит В.Аксенов.