Кричащие дома

Ремонт часто сравнивают со стихийным бедствием. И еще говорят: хочешь узнать человека – сделай с ним ремонт. Но это о своей квартире, а на Востоке столицы серьезное обновление требуется немалому количеству домов и целых кварталов. Ветхий жилищный фонд – актуальная проблема округа. Выход, по мнению префекта Восточного округа Николая Евтихиева, в увеличении объема капитального ремонта в несколько раз.

Обследуют и включат?

По словам заместителя начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, транспорта и связи префектуры Восточного округа Игоря Богданова, уже сверстана программа выборочного капремонта на 2007 – 2009 годы.

Имеется в виду ремонт некоторых систем и частей дома – отопления или стояков, электрохозяйства или кровли. Продолжается и комплексный капитальный ремонт без отселения жителей – пока таких домов не более пяти в год.

Москвичи очень ревностно относятся к критериям отбора зданий на капремонт. Но дома попадают в эту программу вовсе не случайно. Во-первых, есть нормативные сроки эксплуатации, скажем, системы отопления: чугунной трубы и оцинкованной, стального конвектора. Во-вторых, все работы согласовываются с жилищной инспекцией. Вот уже несколько лет работает система мониторинга состояния жилищного фонда при городской жилинспекции на базе НТЦ «Жилище». В единую базу собраны все без исключения строения, состояние которых отслеживается по различным параметрам: кровле, фундаменту, центральному отоплению, канализации, электрике, системе противопожарной автоматики и т. д. Раз в пять лет сотрудники жилинспекции ВАО проводят мониторинг по этим данным: обходят дома, оценивают состояние систем сначала визуально, а если необходимо – то с помощью приборов, поднимают журналы диспетчерских служб и смотрят, на что у жителей было больше всего жалоб, и какие были аварийные ситуации.

Так что в программу капремонта попадают те дома или их системы, чье состояние по оценке НТЦ «Жилище» аварийное, неудовлетворительное. Если с момента последнего мониторинга прошло менее пяти лет, но дом буквально «кричит» о помощи (например, пошли массовые заявки на устранение протечек кровли), то туда направляется сотрудник жилищной инспекции. Он обследует кровлю и, если ее неудовлетворительное состояние подтверждается, рекомендуется включить дом в программу капремонта.

Работы проводятся с начала мая до 1 сентября, когда заканчивается подготовка к отопительному сезону. К этому времени все дома должны иметь паспорта готовности к зиме.

Разводка не для всех

В 2004 – 2005 годах комплексный капремонт проводился в пяти домах: в Северном Измайлове – 5-я Парковая улица, 47, корп. 1, 2, 3 и в Новогирееве – Братская улица, 21 и 25, первые корпуса. В этих зданиях заменили кровлю, отремонтировали и утеплили фасад. Что касается других работ капитального характера, то их вели выборочно – в зависимости от состояния систем, по заключению жилинспекции.

В домах заменили электрику, светильники, трубы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, отремонтировали канализацию, привели в порядок подъезды. Стояки и первые вентили после стояка менялись за счет бюджетных средств, независимо от того, приватизирована квартира или нет. А уже разводку до смесителей делали бесплатно для обитателей муниципального жилья, поскольку только эта площадь включается в смету внутриквартирных работ. Пока счетчики воды в квартирах не ставили, хотя это было бы неплохо, ведь момент благоприятный – ремонт.

ДЕЗ терпит убытки

Вместо оконных рам в капитально ремонтируемых домах поставили стеклопакеты. И тут же пошли жалобы. Когда стояли старые деревянные рамы, шел естественный воздухообмен. А стеклопакеты герметичны, и если не работает вентиляция, то в квартирах становится душно, сыро, образуется плесень.

На Братской улице стеклопакеты ставили даже на двери переходных балконов, но, оказалось, поторопились. Красивые ручки тут же сняли, двери поразбивали – они перестали закрываться. А заменить стеклопакет намного дороже, чем вставить два стекла в обычную раму. Средства же на обслуживание домов остались прежними, и нормативный срок безотказной эксплуатации тоже. А восстанавливать стеклопакеты надо, зимы в последние годы холодные. Вот отсюда и незапланированные затраты. ДЕЗ терпит убытки.

История с экономией

Другая проблема – некачественные вентили, которые приобрела фирма, проводившая ремонт домов на Братской улице. Фирма решила сэкономить, но экономия вышла боком – залило несколько квартир. Окружные власти и жилинспеция быстро отреагировали на жалобы жителей, вентили поменяли. Пришлось фирме раскошеливаться: и на ремонт залитых квартир, и на выплату причиненного ущерба по суду.

Эта история как нельзя лучше отражает известные проблемы конкурсов, когда главное в отборе – максимальное снижение стоимости работ. К сожалению, некоторые фирмы, выиграв тендер, либо не могут в срок выполнить своих обязательств, либо резко ухудшают качество работ. Ведь квалифицированные кадры, современные материалы, техника и оборудование стоят немалых денег.

Каков же выход? В жестком контроле за проведением работ. И прежде всего, со стороны генерального заказчика округа – ГУП «ГУЗ ВАО». Возможно, следует продлевать договоры с добросовестными подрядчиками или давать превентивное право, бонусы при организации следующего конкурса.

Пытались лишить лицензии фирму, проводившую ремонт домов на Братской улице. Но в результате решили, что более разумно будет дать ей возможность завершить работы под строгим контролем жилинспекции и префектуры ВАО, а потом внести в список недобросовестных подрядчиков, который составляет Московская жилищная инспекция.

«Игрушки» на Парковой

Конечно, ремонт доставляет массу неудобств, и все же воспринимается жителями как благо. В кои-то веки бесплатно обновят жилище! Вот и дома на 5-й Парковой улице выглядят, как игрушки. Перезимовали, по словам Игоря Богданова, хорошо: состояние фасадов и кровли нормальное.

В этом году в округе планируют отремонтировать дома на 5-й Парковой улице, 56, корп. 1 и 2 и на Братской улице, 21, корп. 2. А в 2007-м серьезное обновление ждет еще пять домов.

Дата публикации: 18:51 09 июня 2006

Источник: bpn.ru