Приоритетные зоны кочуют по окраинам

Рынок строящейся жилой недвижимости ударился в крайности: приоритетные направления строительства - это центр и окраины. Участники рынка признают, что сейчас рынок жилой недвижимости четко сегментирован на суперэлитный уровень, бизнес-класс и экономкласс. Средний сегмент постепенно пропадает и скоро может совсем исчезнуть.

Вид из окна

Строители стремятся к максимальной коммерческой выгоде, поэтому гораздо более охотно строят элитное жилье. "Элитными домами активно застраиваются Крестовский, Петровский, Каменный острова, а также самый центр города, но не весь, а сегментированно: там, где наиболее удачные видовые места, - рассказывает Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости "Итака". - Элитных покупателей привлекает красивый вид из окна и отсутствие шумных транспортных магистралей рядом".

Жилье бизнес-класса сейчас по показателям приближается к элитному. "Большим спросом пользуются квартиры от 100 м2, не менее чем с двумя спальнями, гостиной и отдельной большой кухней, "в самом центре, но чтобы с парковкой и собственной службой охраны, не у Обводного канала", - говорит Ирина Гудкина, заместитель директора ЗАО "Агентство "Бекар". - Такие квартиры покупают молодые успешные семьи, собирающиеся завести первого или второго ребенка. В этих случаях близость к метро и даже развитость инфраструктуры не имеют значения". В этом отношении наиболее востребованные районы сейчас - это северные: Выборгский и Приморский, а также Московский район.

Создают спрос

Жилье экономкласса сейчас тоже стремится освоить экологически чистые окраины. "Наиболее часто покупатели ищут небольшие квартиры - от 46 м2 общей площади - в объектах около метро. В основном это квартиры, приобретаемые для подросших детей, для престарелых родственников, а также с целью вложения денег для получения прибыли путем сдачи в аренду", - делится Ирина Гудкина.

Кстати

Увеличиваются объемы строительства в Красногвардейском районе (Ржевка), во Фрунзенском (Купчино) и в Красносельском, несмотря на то что в этом районе недвижимость одна из самых дешевых.