Сегодня деньги - завтра цены!

Застройщики купили шесть участков в Приморском районе примерно за $30,7 млн - втрое дороже первоначальной оценки. Стоимость резко подорожавших площадок предстоит оплачивать будущим дольщикам.

Петербургский фонд имущества выставил на торги 13 пятен под жилую застройку в кварталах 56-АБ и 59-А Северо-Приморской части города. Строители торговались только по шести лотам, возможно, сочтя остальные слишком проблемными.

Город неоднократно пытался продать эти участки с лета 2005 года, но инвесторы заинтересовались предложением только сейчас. Начальная цена земли в среднем увеличилась втрое. На купленных участках предполагается построить не менее 185 000 кв.м жилья.

Пятно на Мебельной ул. (14 746 кв.м) компания "ЛенСпецСтрой" купила за $3 488 000. В течение 40 месяцев компания должна возвести 30 280 кв.м жилья. В среднем квадратный метр земли обошелся строителям в $236. Доля города в стоимости улучшений (жилья) составляет $115/кв.м. Стоимость подключения мощностей "Ленэнерго" - еще $23 за каждый будущий жилой "квадрат".

"Строительство Западного скоро-стного диаметра, близость Финского залива и Юнтоловского заповедника, хорошая экология делают это место привлекательным, - считает исполнительный директор компании "ЛенСпецСтрой" Татьяна Бурцева. - Начали решаться проблемы с инженерной инфраструктурой в районе. Но главное, интерес подогрелся ажиотажным спросом на жилье.

Мы-то взяли участок по спланированной цене, а то, что творилось на торгах по последним лотам, вызвало удивление. По нашим расчетам, если исходные затраты превышают $120 на 1 кв.м жилья, строить экономически невыгодно".

Участок площадью 12 329 кв.м на ул. Оптиков приобрел "Ленстрой-трест", заплатив $3 740 000. За четыре года застройщик собирается возвести здание площадью 31 757 кв.м. Подключение к энергосетям обойдется в $17/кв.м.

Москвичи - стройкорпорация "РосСтрой" - купили надел в 9605 кв.м за $4 239 000. Общая площадь будущего жилья составит не более 26 590 кв.м. В упорной борьбе с фирмой "СИН-Строй" (входит в холдинг "Стройиндустрия-Н") малоизвестная компания "Ойкумена" приобрела два участка на Туристской ул. Общая площадь земли превышает 2,5 га.

Застройщик заплатил $10 567 000 и сможет возвести не менее 61 000 кв.м жилья. За последний лот аукциона между теми же фирмами разразилось настоящее сражение. Видимо, "СИН-Строй" твердо решил не уходить с торгов без покупки. Площадка в 11 700 кв.м на Туристской ул. (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков) ушла по рекордной цене - $738 за "квадрат". Построить здесь можно около 35 000 кв.м жилья.

"Цена сегодня кажется высокой, но она оправдает себя, - уверен генеральный директор компании "СИН-Строй" Андрей Богданов. - Берем пятно на перспективу, думаем приступить к проекту через год. Это будет угловое здание, и оно может стать доминантой квартала. Жалею, что сегодня мы не купили еще один участок, так что обязательно примем участие в последующих торгах по этому району".

По данным "Союзпетростроя", в 2005-м и в начале 2006-го на торгах застройщики соглашались платить из расчета $50-150 на кв.м будущего жилья (причем более $100 - в единичных случаях). Вряд ли по своим потребительским качествам жилье, построенное на земле по $200 за кв.м, будет радикально отличаться от того, которое возведут на участке, купленном по $800 за кв.м. Зато по цене - обязательно. Проблема только в дефиците предложения. А это как раз компетенция власти.