Строители прошлись по болевым точкам

В 2008-2010 годах в Петербурге будет строиться 2,5-2,6 млн кв.м жилья. В этом, несмотря на все проблемы отрасли, уверены городские власти. Такие цифры чиновники назвали на очередном заседании совета по вопросам развития градостроительного комплекса. Постоянно действующий совещательный орган при правительстве возглавляет Валентина Матвиенко.

В его состав входят руководители профильных комитетов и служб, а также крупных строительных компаний и общественных объединений. Цель совета - согласовать действия исполнительной власти и предприятий отрасли.

Совет создан осенью 2004 года, тогда чиновники уверяли, что к 2007-2008 годам объем вводимого жилья достигнет 3 млн кв.м. Сегодня цифры стали скромнее. По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, в 2006-м строители сдадут 2,3 млн кв.м жилья, в 2007-м - 2,3-2,4 млн, в 2008-2010 годах - по 2,5-2,6 млн ежегодно.

Чиновники намерены вовлечь в оборот крупные территории: СПЧ (1,5 млн кв.м жилья), Юго-запад, включая "Балтийскую жемчужину" (2 млн кв.м), СУН кварталы 9, 19, 23 (1 млн кв.м), "Северная долина" (1,5 млн кв.м), Славянка (1,5 млн кв.м), "Измайловская перспектива" (1 млн кв.м) и Ручьи (примерно 3 млн кв.м).

"Это только крупные территории. В других районах есть свободные участки поменьше (не говоря об уплотнительной застройке), на которых можно построить еще порядка 5 млн кв.м жилья. Сегодня реализуются проекты по сооружению 12 млн кв.м, находящиеся на разных этапах. Но ежегодно надо добавлять участки, пригодные для возведения 2,5-3 млн кв.м квартир", - говорит Александр Вахмистров.

По его данным, в 2006 году уже подготовлена документация для торгов по пятнам, на которых можно построить 400 000 кв.м жилья. До конца года на торги планируется выставить территорию для сооружения около 3 млн кв.м. За пять месяцев 2006-го сдано в эксплуатацию примерно 540 000 кв.м (это на уровне показателей 2004 года).

Работа над ошибками

Александр Вахмистров сообщил, что начала работать комиссия, которая рассматривает поправки к Генеральному плану. Уже в октябре их внесут в ЗС. Однако, по словам вице-президента Группы ЛСР Евгения Яцышина, с принятием Генплана осложняется вывод промышленных предприятий из города: "Земли, которые они занимают, вошли в Генплан как промышленные, и нет уверенности, что на таких участках можно будет строить коммерческие или жилые объекты. Хотелось бы, что бы эта комиссия работала постоянно".

По словам Александра Вахмистрова, Генплан - серьезный, выверенный и утвержденный документ: "Нам бы не хотелось постоянно его изменять. Задача комиссии - выявить и исправить ошибки, но не пересматривать назначение участков".

Президент компании "Корпорация "С" Василий Сопромадзе считает, что необходим орган, в который застройщик мог бы обращаться с предложениями по промышленным территориям: "Это не означает, что изменения должны вноситься каждый год, но этот орган будет накапливать информацию и предложения инвесторов". Эту идею поддержала губернатор Валентина Матвиенко: работа комиссии продлена на пять лет - "а там посмотрим".

Игра в монопольку

По поводу состояния городской энергетики Валентина Матвиенко сообщила: "Президент принял наши предложения по выходу из кризисной ситуации. До 1 августа мы утвердим с РАО "ЕЭС" совместную программу развития головных источников и сетей.

Город запросил 170 млрд рублей до 2010 года, без которых, я считаю, энергетику не вытащить". По словам генерального директора ОАО "Ленэнерго" Валерия Чистякова, при существующих планах строительства до 2010 года городу дополнительно надо 3200 МВт (то есть существующие мощности нужно увеличить в полтора раза).

В ближайшее время в городе изменится порядок взаимодействия застройщиков и монополистов. Решено, что монополисты должны самостоятельно строить все сети, необходимые для подключения домов. Застройщики заплатят за это Комитету по энергетике, который выступит "оптовым" заказчиком и будет напрямую рассчитываться с подрядчиками. Соответствующий регламент должен быть готов к 20 июня.

Кстати, по похожей схеме Валентина Матвиенко предложила работать и УСПХ: "Застройщики должны платить Управлению, а оно пусть вырубает старые деревья и высаживает новые. Тогда не возникнет вопросов о недостаточном восстановительном озеленении".

Долой проценты

Строителей не устраивает и схема перечисления арендных платежей за участки. "Застройщики могут рассчитываться в рассрочку, но при этом начисляются проценты по ставке рефинансирования ЦБ. Но крупные комплексы строятся долго и сдаются очередями, и выплаты становятся слишком большими", - говорит генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, вопрос об отмене процентов согласовали все ведомства Смольного, кроме финансового блока. Переговоры продолжаются. Президент Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Максим Шубарев отметил, что реконструкцию ветхого фонда сдерживает федеральное законодательство, в том числе устаревшие нормы расселения. Валентина Матвиенко на это ответила: "Нам ничего не мешает выпускать свои законы".

В целом представители строительного бизнеса поддерживают последние нововведения чиновников (изменение закона о предоставлении участков, появление регламента согласования проектной документации и т.д.). Вопрос в одном - будут ли они исполняться? Губернатор пообещала проконтролировать.