Люберцы: строить, возвышаясь над прошлым

Люберцы, как и большинство других городов, расположенных рядом с Москвой, весьма напоминают столичные микрорайоны. Благодаря активному жилищному строительству ближайший юго-восточный спутник Москвы приобретает черты современного города с интересной архитектурой и благоустроенной территорией. А близость к столице поднимает как престиж местных новостроек, так и их стоимость. Сейчас Люберцы, в которых проживают более 165 тыс. человек, являются одним из самых густонаселенных и дорогих городов Подмосковья.

Люберцы — центр района, известного высокоразвитым агропромышленным комплексом, куда входит, например, знаменитый совхоз «Белая дача». Кроме того, здесь выпускают продукцию для космической промышленности. Правда, далеко не все местные предприятия, ранее работавшие на оборонную отрасль, сохранили прежние объемы производства. Пустующие цеха используются коммерческими предприятиями, а освобождающиеся земли пополняют число площадок, на которых вырастают новые дома.

Почти весь Люберецкий район превращен в большую стройплощадку: новостройки появляются в поселках городского типа Малаховка, имени Калинина, Томилино, Октябрьский и Красково.Дорога от Казанского вокзала до платформ Люберцы и Люберцы-1 занимает всего 20 мин. От станций метро «Выхино» и «Кузьминки» сюда ходят маршрутки. На автомобиле в город можно доехать по Новорязанскому шоссе за 15–20 мин, если удастся избежать пробок, которые, к сожалению, не редки.

Три эпохи — три имени

История Люберец насчитывает более 300 лет. Селом Либерицы, стоявшем на берегах одноименной реки, владел царь Алексей Михайлович, а потом — князья Прозоровские и Милославские, завещавшие село сподвижнику Петра I Александру Меншикову. Тот изменил название села на более благозвучное, на его взгляд, Новопреображенское. Он также разбил парк и почистил местный пруд, где устраивались бои потешной флотилии. Говорят, в них участвовал и сам Петр I. Позже село принадлежало его дочери Елизавете Петровне, которая построила тут конный завод и передала его вместе с селом внуку Петру II. Тот начал здесь возведение роскошного дворца — оно, увы, не было завершено. В 1862 году через Люберцы прошла железная дорога, что положительно сказалось на развитии поселка — возникло множество успешных промышленных предприятий.

Новостройки как средство преображения

Современные Люберцы разделены на две части, западную и восточную, железной дорогой. Почти параллельно ей проходит Октябрьский проспект, который является центральной улицей города. Южной границей Люберец считается Парк культуры и отдыха. К нему примыкает улица Каралаш, где ранее размещалась промзона, а теперь ведется жилищное строительство.

В восточной части, на ул. Митрофанова, к. 53, возводится 12–14-этажный кирпичный дом по индивидуальному проекту. На первых этажах здания разместятся магазины и объекты инфраструктуры. Одно–трехкомнатные квартиры площадью 45–121 кв. м предоставляются покупателям без отделки. Дворовая территория благоустроена, на ней запланирована парковка. Неподалеку от дома находится парк и пруды. Стоимость квартир начинается от $1500 за 1 кв. м.

В западной части города, по адресу: ул. Московская, к. 44, возводится монолитно-кирпичный 17-этажный дом, включающий одно–четырехкомнатные квартиры. Верхние этажи занимают двухуровневые пентхаусы. Окна с панорамным остеклением, остекленные лоджии. Предусмотрена оборудованная парковка. Цена 1 кв. м — от $1700.

Неподалеку, в обжитом микрорайоне на ул. Кирова, 7, завершены работы на монолитно-каркасном доме. Квартиры в нем отвечают современным требованиям, приобрести их можно по $1500 за 1 кв. м.

На границе с микрорайоном Жулебино, в новом микрорайоне с поэтичным названием «Яблоневый сад» (городок «Б»), продолжается жилищное строительство. В частности, возводится 17-этажный монолитно-кирпичный корпус № 56, включающий одно–трехкомнатные квартиры. Проектом предусмотрена двухуровневая автостоянка. Кроме того, в доме есть вся необходимая инфраструктура, включающая бассейн. Цена 1 кв. м — от $1800.

Рядом, на улице Маршала Полубоярова, предлагаются квартиры в 17-этажном монолитно-кирпичном доме по индивидуальному проекту. Они сдаются под чистовую отделку, возможно привлечение профессиональных дизайнеров.

Территория огорожена, есть оборудованная парковка и вся необходимая инфраструктура. Квартиры продаются по $1800 за 1 кв. м.

В поселке Котельники продолжается строительство микрорайона «Солнечные часы». На очереди — 17-этажный монолитно-кирпичный дом, где на продажу выставлены одно–трехкомнатные квартиры, «квадрат» в которых стоит $1220–1250.

Рядом, в микрорайоне «Белая дача» возводятся три 17-этажных монолитно-кирпичных дома. Внешние стены сложены из белого и красного кирпича. Квартиры одно–трехкомнатные. Из окон виден Кузьминский лесопарк. Территория благоустроена, оборудованы автостоянки и гостевые парковки. Стоимость 1 кв. м начинается от $1300.В поселке Красково, на ул. Карла Маркса, 75–79, появится 17-этажный монолитно-кирпичный дом с квартирами свободной планировки. Территория благоустроена. «Квадрат» стоит от $980.

Вкус vs деньги

Вторичный рынок Люберец отличается неплохими объемами предложения. Можно подобрать квартиру на любой вкус. Правда, при этом покупателям жилья придется соизмерять свои желания с имеющимися в наличии средствами. За последний год жилье в городе подорожало почти вдвое. В Люберцах практически нет квартир, где 1 кв. м стоит менее $2000.

Дороже всего обойдется 16-этажная «панель» — $2220 за 1 кв. м. Чуть отстают девятиэтажные кирпичные дома, которые сейчас оцениваются в $2190 за 1 кв. м. Это означает, что среднюю «однушку» в Люберцах реально купить за $70–100 тыс., а «двушку» — не менее чем за $110 тыс.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Наиболее активно развиваются сейчас те города, в которых не только комфортно жить, но и удобно ездить на работу в Москву, не тратя много времени на дорогу. Добраться до Люберец можно не только на автомобиле, но и по железной дороге.

Около года назад между Москвой и Раменским пустили скоростную электричку «Спутник», которая делает остановку в Люберцах.

Поэтому Люберцы наряду с такими городами, как Мытищи, Красногорск, Котельники, очень активно развиваются. Город застраивается в основном монолитными и монолитно-кирпичными домами высокого качества, с удобными планировками и пр. Благодаря хорошему соотношению цены и качества квартиры здесь хорошо раскупаются. Так, большим спросом пользовались предложения в жилом комплексе «Яблоневый сад», в котором были представлены двухуровневые квартиры.

Дата публикации: 13:49 19 июня 2006

Источник: bpn.ru