Современная «панелька» разрушает стереотипы

Петербург испытывает явный дефицит жилья. По словам Максима Чернова, генерального директора АН «Легион-Недвижимость», в последние год-два закладывается намного меньше новых домов, чем раньше. А в условиях, когда бурно развивается ипотечное кредитование, спрос на жилье будет продолжать расти. И панельные дома как раз относятся к той ценовой категории, на которую рассчитывает большинство потенциальных покупателей.

Кто старое помянет...

Старое панельное домостроение — это дома-«корабли», блочные дома, 600-я и 600.И -я серии, «брежневки» и «хрущевки». С советских времен в сознании россиян закрепилось представление, что панельные дома—это всегда жилье низкого качества.

— На вторичном рынке большая часть «панели» сейчас — это квартиры с ущербными планировками, —говорит Яна Долото-ва, руководитель отдела аналитики АН «Итака». — Очень много неликвидного жилья, с кухнями 5—6 кв. метров, тогда как по новым нормам минимальная площадь кухни 8 кв. м. Дома некоторых серий имеют неустойчивые несущие конструкции, подвержены усадке. В некоторых сериях (600-я, 600.11-я, «корабли» и «хрущевки») низкая степень шумо-, гидро-и теплоизоляции.

Строить будем по-новому

К счастью, в последние годы в Петербурге стали возводиться новые панельные дома, которые лишены всех этих недостатков. Самые популярные у покупателей серии — 121-я и 137-я. Появляются и другие интересные проекты, например панельные дома серии «Оптима», возведением которых занимается ЗАО «Ленстройтрест».

— При строительстве современных домов используются крупногабаритные трехслойные стеновые панели, что позволяет экономить до 40 % тепла, — рассказывает генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. — Плиты межэтажных перекрытий состоят из двух слоев армированного бетона и слоя пенопо-листирола, благодаря чему достигается высокая тепло- и звукоизоляция, причем не только по вертикали, но и по горизонтали.

Недостатки "панелек"

• Плохая шумоизоляция и теплопроводность.
• Неудобства планировки.
• Низкие потолки.
• Шовная технология возведения фасадов, которая чревата протечками.
• Менее привлекательный, по сравнению с кирпичными домами, внешний вид зданий.

Достоинства "панелек"

• Относительная дешевизна Квадратный метр в панельном доме стоит в среднем 1400—1500 долларов. Для сравнения стоит заметить, что цена квадратного метра в кирпичном доме начинается от 1530 долларов, а в кирпично-монолитном — от 18оо долларов.
• Высокая скорость возведения.

В последнее время те, кто мог заработать на квартиру или оплатить строящуюся недвижимость, выбирали именно квартиру в новом доме. Жилье в старых домах в основном покупают, если интересует определенное место, где нет ни новых домов, ни реконструкции.