Куркино к прыжку из «эконом» в «бизнес» готово

В этом году, согласно широко разрекламированным планам московского стройкомплекса, должно закончиться возведение жилых объектов в экспериментальном районе Куркино. Риэлторы и девелоперы до сих пор не могут определиться, удался эксперимент по созданию в ближайшем Подмосковье подобия американского района для представителей бизнес-класса или нет?

Начиналось все хорошо и оптимистично: всемерная поддержка города, огромные инвестиции, масштабная рекламная кампания, обещания самого главы московского стройкомплекса при первом же удобном случае перебраться на ПМЖ в эту «русскую Швейцарию». Красивые плакаты с идеально ровными рядами таунхаусов, ставшие откровением для москвичей, которые до этого видели подобные домики лишь в американских кинофильмах. Радовала и цена, составлявшая на начальной стадии продаж порядка $500 за 1 кв. м.

С цены и начнем. Если бы жилье в Куркине дорожало общемосковскими темпами, то сегодня им торговали бы по $3 тыс. за 1 кв. м — вполне адекватная стоимость для жилья то ли верхнего сегмента эконом-класса, то ли нижнего сегмента бизнес-класса.

Но в данный момент «вторичка» предлагается по $2 тыс. за 1 кв. м, то есть по цене квартир в расположенных неподалеку Химках.

Попробуем сделать из этого сразу два предположения. Во-первых, Куркино так и не стало в сознании покупателей ассоциироваться с одним из «спальных» районов Москвы, а осталось ближайшим Подмосковьем. Во-вторых, из него не получилось сделать район бизнес-класса.

Риэлторы оценивают эту ситуацию практически единодушно: рынок не был готов, у покупателей еще не появилось желания жить за пределами душного города. Сегодня, когда стоимость квартир действительно достигла того уровня, когда многие покупатели жилья эконом- и бизнес-класса всерьез делают выбор между объектом в черте города и домом для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье, некое Нью-Куркино вполне могло бы сорвать банк.

Интересно отметить, что представители риэлторских компаний в последнее время очень убедительно рассуждают о назревшей необходимости увеличить количество строящихся коттеджных поселков эконом-класса, о высоком спросе на таунхаусы в пределах получасовой езды от Москвы и т. д. Вот только девелоперы не спешат претворять эти абсолютно правильные пожелания в жизнь. Они, несмотря на перенасыщенность рынка квартир и коттеджных поселков бизнес-класса, по-прежнему уверены в том, что именно возведение объектов в этой ценовой категории способно принести максимальный доход.

Действительно, все заявленные в последнее время проекты по строительству в 10–15-километровой зоне от столицы больших коттеджных поселков, тянущих по размеру на небольшие городские микрорайоны, предлагаются по ценам от $800 тыс. за дом и выше. Даже у наиболее оптимистичных риэлторов возможность быстро и удачно реализовать все проекты, к тому же на рынке появляющиеся одновременно, вызывает большие сомнения.

Впрочем, вернемся к району Куркино. У частных инвесторов квартиры здесь отнюдь не ассоциировались с «голубыми фишками» рынка. Цены росли медленно, за долгий период строительства частенько происходили мелкие скандалы, связанные с тем, что сроки сдачи домов в эксплуатацию переносились. Впрочем, эти конфликты достаточно умело гасились первыми чинами московского стройкомплекса. Но наибольшие нарекания инвесторов вызывала длительность экспозиции квартир, выставлявшихся на вторичную продажу — средние сроки по ним достигали порой шести месяцев.

Тем не менее, несмотря на многочисленные минусы и недочеты, Куркино — знаковый проект для московского рынка недвижимости. Он показал способность московского стройкомплекса осуществлять масштабные проекты жилищного строительства с привлечением огромного числа строительных, подрядных и риэлторских компаний.

Район был доведен до ума, хотя и со значительным опозданием по срокам строительства. Куркино создало прецедент возведения в ближайшем Подмосковье поселка по американскому образу и подобию, который во многих странах считается идеальным местом для проживания представителей среднего класса.

О выгодах и преимуществах обладания здешними квартирами с совсем другими интонациями будут говорить через год–полтора, когда с территории поселка исчезнут последние строительные краны, заработают школы, поликлиники, объекты инфраструктуры. К тому же откроется дополнительный въезд в Москву для жителей Куркина, поскольку сегодняшняя единственная транспортная артерия — Куркинское шоссе — явно не справляется с нагрузкой, особенно в утренние и вечерние часы пик. И вот тогда цены на жилье в этом райне поползут вверх, причем, вполне вероятно, темпами, опережающими среднемосковские. Так что время выгодных инвестиций в Куркино уже совсем не за горами.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы являлся лидером по объемам ввода нового жилья, но сейчас строительство затормозилось. Произошло это отчасти из-за дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, а также из-за транспортных проблем.

Ситуация должна измениться в 2007–2008 годах. В округе ожидается снос ветхого жилья и бум нового строительства. Дефицит электроэнергии в районах Северное и Южное Тушино и на Хорошевском шоссе намечено ликвидировать к 2007 году, когда там появятся две новые подстанции. Транспортные проблемы решат строительство Краснопресненского проспекта, второго выезда из Куркина, транспортной развязки на МКАД, станции метро в Строгине и организация выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе.

Что касается стоимости новостроек СЗАО, то в 2005 году она в среднем составляла $1356 за 1 кв. м. Сейчас квартиры на первичном рынке предлагаются по ценам от $2444 за 1 кв. м.

Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:

— На рынке новостроек СЗАО наблюдается тенденция, характерная для многих округов столицы: относительно небольшой объем предложения при высоком спросе. Это приводит к высоким темпам роста цен на недвижимость. Некоторые комплексы бизнес-класса в округе подорожали с начала года почти в два раза.

В сегменте эконом-класса ситуация еще хуже. Объектов представлено крайне мало. Положение в ближайшие месяцы, если и изменится, то незначительно. Хотя в этом году в округе запланировано строительство 547 тыс. кв. м жилья, большая его часть либо уже продана, либо распределяется в рамках городских программ. Что касается выхода на рынок новых проектов, то с начала года зафиксированы единичные случаи.

Еще одна особенность СЗАО — комплексность его застройки. Ведущие девелоперы округа меняют типовой облик районов. Проекты, которые они реализуют, предусматривают использование новейших градостроительных решений. В результате престиж районов повышается, как следствие, увеличивается стоимость жилья. Районы Строгино, Щукино, Хорошево-Мневники, Куркино, где работают крупные застройщики, растут в цене быстрее остальных в округе.

До недавних пор северо-запад столицы был несколько недооценен. Поэтому недвижимость, расположенная здесь, имеет высокий инвестиционный потенциал. По индексу стоимости жилья СЗАО в скором времени сравняется с ЗАО и заметно сократит ценовой разрыв с Юго-Западом.

Дата публикации: 11:39 22 июня 2006

Источник: bpn.ru