Троицк: наука строить и жить помогает

Троицк находится в 37 км к юго-западу от Москвы. Статус города он получил в 1977 году. Но, несмотря на свой юный возраст, Троицк уже заслужил славу крупного научного центра, которому суждено в ближайшее время получить почетное звание наукограда.

Первое упоминание о селе Троицком (Богородицком) относится к 1646 году и впервые встречается в переписной книге. На рубеже XVII–XVIII веков село принадлежало князьям Репниным. В XVIII веке здесь основана суконная фабрика, которая ныне известна как Троицкая камвольная фабрика.

В конце 1940-х годов рабочий поселок Троицкий, образовавшийся в 1928 году рядом с фабрикой, впервые принял ученых, создавших здесь Научный центр физических исследований Российской академии наук. Теперь Троицк — крупный многоотраслевой центр, в котором расположено девять научно-исследовательских институтов, работают четыре базовые кафедры МФТИ, несколько кафедр МГУ и МИФИ. По сути город так и остается крупным академгородком.

Будущее за технопарком

Троицк расположен на берегу реки Десны, он отличается большим количеством зелени и окружен живописным ландшафтом.

Планировка города характеризуется четкостью и продуманностью, а архитектурный облик города разнообразят интересные кварталы, построенные в советские годы. Правда, начало 1990-х годов внесло свои коррективы: в связи с перестройкой и конверсией оказалась свернута деятельность многих научных предприятий города. Это повлекло сокращение рабочих мест на предприятиях оборонной отрасли и приостановку жилищного строительства.

Надежда на исправление положения появилась в 2005 году, когда президент России подписал поручение о строительстве в Троицке технопарка для предприятий, работающих в сфере информационных технологий. Такое решение позволит создать в перспективе тысячи рабочих мест и найти достойное применение высококвалифицированным научным кадрам. Технопарк, включающий НИИ и экспериментальное производство, планируется возвести в южной части города на территории 65 га.

Нельзя не отметить, что Троицк отличается выгодным географическим положением: он находится не только вблизи Москвы, но и недалеко от аэропортов «Домодедово», «Внуково» и «Быково». Дорога в Троицк от станции метро «Теплый Cтан» занимает 25–30 мин. Все эти факторы при условии воплощения в жизнь идеи технопарка привлекут в Троицк инвестиции. Уже сейчас в городе наблюдается всплеск жилищного строительства.

Пока ученые считают, строители возводят

На юге города вскоре должен появиться целый новый микрорайон. Так, на берегу реки Десны по адресу: улица Нагорная, Е-21, к. 1–4, возводится комплекс монолитно-кирпичных домов под названием «Западный стандарт». Все здания строятся по специально разработанным проектам с одновременным созданием необходимой социальной инфраструктуры. Дома — высотные «башни», облицованные кирпичом. Все квартиры имеют свободную планировку, а на верхних этажах домов расположены пентхаусы. Остекление окон — двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Высота потолков 2,7 м. Отделка квартир не производится: проектом предусмотрены только радиаторы отопления и электроразводка до щитка. Первые этажи нежилые и предназначены для магазинов и служб быта. В подъездах оборудованы помещения для консьержа. Территория благоустроена, не огорожена. Площадь квартир — 42,3–160 кв. м. Стоимость 1 кв. м на данный момент составляет $1230–1405.

В микрорайоне В под № 61 возводится 17-этажный кирпично-каркасный жилой дом. Высота потолков 2,75 м. В квартирах предусмотрена стяжка полов, электроразводка и радиаторы отопления. Остекление — тройные стеклопакеты. Лоджии остеклены централизованно. На верхних этажах — пентхаусы. Площади квартир — 42,2–87 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1510–1750. Территория благоустроена. Рядом находятся крупные торговые центры.

Другой 17-этажный монолитно-кирпичный дом строится в микрорайоне № 42, на улице Текстильщиков. Высота потолков 2,75 м. Квартиры одно–трехкомнатные площадью 39–90 кв. м, со свободной планировкой. Предусмотрен подземный гараж. Стоимость 1 кв. м — от $1100.

В микрорайоне № 61, на улице Садовой продаются одно–трехкомнатные квартиры в монолитно-кирпичном высотном доме. Они предоставляются покупателям без отделки. Стоимость 1 кв. м — от $1230.

«Вторичка» отстает

На фоне активного жилищного строительства рынок вторичного жилья в Троицке выглядит не слишком впечатляюще, не отличаясь разнообразием и числом предложений. Возможно, такое положение стало результатом затронувшего Троицк осенью 2005 года скандала с обманутыми соинвесторами и невысокой строительной активности в предыдущее десятилетие.

В настоящее время предлагаются лишь квартиры в 9–17-этажных панельных домах и 15-этажных кирпичных башнях. Самые дорогие предложения — 12-этажная «панель» ($2110 за 1 кв. м) и 16-этажные панельные башни ($2092 за 1 кв. м). Дешевле всего в Троицке «квадрат» стоит в 15-этажных кирпичных домах — $1340. Для города, расположенного в 39 км от Москвы и получившего хорошие перспективы, — весьма неплохо.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— В последнее время растет популярность городов, расположенных чуть дальше от кольцевой автодороги, таких, как Троицк. Эти города привлекают покупателей более низкой ценой на жилье, хорошей экологией, более размеренной жизнью.

По нашим наблюдениям, в Троицке многие квартиры приобретаются с использованием ипотечных кредитов. Туда переезжают жители столицы с целью улучшения жилищных условий, которые не могут позволить себе новое жилье в более дорогих городах — Красногорске, Химках, Мытищах.

Из новостроек Троицка я бы выделил жилой комплекс «Западный стандарт». По проекту он будет иметь собственную территорию на берегу Десны. Комплекс будет состоять из четырех одно- и двухсекционных жилых корпусов разной этажности, на двух верхних этажах односекционных домов разместятся пентхаусы. Квартиры выставлены на продажу по привлекательной цене, соответствующей качеству дома.

Дата публикации: 11:44 26 июня 2006

Источник: bpn.ru