Деньги дольщиков сносят бульдозерами

В подмосковном Железнодорожном сносят недостроенный жилой комплекс "Золотая звезда". Городские власти считают демонтаж объекта незаконным, однако разбирающая постройки строительная компания утверждает, что имеет на это право. Дольщики объекта обратились за помощью в правоохранительные органы.

Малоэтажный жилой комплекс "Золотая звезда" в районе Северное Кучино города Железнодорожного начинало строить печально известное коммандитное товарищество "Социальная инициатива и К". Арендатором земли с 2001 года является фонд социальной защиты "Ветеран", который и привлек к проекту КТ "Социальная инициатива", заключившее затем договоры с 413 частными соинвесторами.

На участке было вырыто 14 котлованов, залито несколько фундаментов, кое-где возведены один-два этажа, и затем строительство остановилось. А после того, как Генпрокуратурой РФ был арестован бывший генеральный директор "Социальной инициативы" Николай Карасев и встал вопрос о банкротстве компании, участок под строительство был арестован.

На прошлой неделе администрация Железнодорожного подала документы в арбитражный суд на расторжение договора аренды с фондом социальной защиты "Ветеран". А 21 июня на замороженной стройплощадке появилась строительная техника.

Узнавшие об этом соинвесторы приехали на место и увидели, что на объекте орудуют два экскаватора, ломающие уже возведенные первые этажи и фундаменты, и все время подъезжают грузовики, вывозящие строительный мусор.

Как рассказала представитель пострадавших соинвесторов, член экспертного совета по проблемам обманутых дольщиков при Госдуме Виктория Пенькова, рабочие сказали им, что работы производятся по устному распоряжению руководства компании "VMP недвижимость", привлеченной арендатором для застройки другой части участка (Из 14 га, которые арендует "Ветеран", десять застраивала "Социальная инициатива и четыре – "VMP недвижимость"). Прибывшие на стройплощадку представители мэрии не смогли остановить снос построек, и строители покинули площадку лишь после появления наряда милиции.

В городской администрации инцидент связывают со своим намерением разорвать договор аренды и предстоящим судом. Как рассказал помощник мэра Железнодорожного Сергей Киселев, "Ветеран" нарушает сроки аренды, не платит арендную плату и неоправданно затягивает сроки строительства.

Что касается ломавшей постройки от имени "Ветерана" компании, она, по словам чиновника, совершенно необоснованно "почувствовала себя вправе достраивать" этот участок.

"До тех пор пока не будет решения арбитража по вопросу банкротства "Социальной инициативы", вообще нельзя говорить о том, кто будет достраивать ее объекты. Но в любом случае имущество, которое сегодня ломала компания VMP, не принадлежит ни ей, ни "Ветерану". Это имущество "Социальной инициативы", на которое к тому же наложен арест. А фактически имущество дольщиков", – заявил помощник мэра.

По словам Виктории Пеньковой, несмотря на то что сорваны сроки строительства жилого комплекса "Семь звезд" в Железнодорожном, компания "VMP недвижимость" ведет себя так, будто уже является застройщиком арестованного объекта.

"Компания вела с дольщиками переговоры, предлагая забрать вложенные деньги или произвести большие доплаты. В то время как администрация Железнодорожного дала нам гарантии, что все получат свои квартиры и без всяких доплат", – заявила Виктория Пенькова.

Руководство "Ветерана" и "VMP недвижимости" от комментариев отказалось. Но, как заявил руководивший сносом построек инженер технадзора "VMP недвижимость" Владимир Бухановский, существует заключение независимой экспертизы о непригодности фундамента и других технических проблемах объекта. "Характеристики бетона не соответствуют проекту, фундамент вообще не армирован. Где арматура и о какой несущей способности стен может идти речь, совершенно непонятно", – заявил инженер.

На вопрос, почему это должно волновать постороннюю компанию, Владимир Бухановский ответил, что у "VMP недвижимость" есть все документы о передаче объекта от "Социальной инициативы", а также проект его достройки. Документы, по словам инженера, находятся у директора по строительству компании Игоря Телиева, и он их "завтра привезет".

Сам господин Телиев подтвердить или опровергнуть эту информацию отказался, заявив, что общение со СМИ не входит в его обязанности.

Проведший сегодняшний день на стройплощадке заместитель начальника УВД Железнодорожного Геннадий Ипполитов заявил, что никакого права на демонтаж нет ни у "Ветерана", в одностороннем порядке расторгшего договор с "Социальной инициативой", ни у "VMP недвижимости". По его словам, попытки продолжить снос построек возобновлялись весь день, и милиция была вынуждена выезжать на стройплощадку несколько раз.

К вечеру среды охрану того, что еще осталось на площадке, соинвесторы организовали уже собственными силами.

23 июня 2006 года, после публикации данного материала, редакцией был получен комментарий от упомянутой в тексте компании VMP недвижимость:

"Ви Эм Пи недвижимость" готова вести переговоры с властью о компенсациях обманутым дольщикам.

В связи со строительством малоэтажного жилого комплекса "Золотая звезда" в районе Северное Кучино необходимо отметить, что участок под строительство никогда не был и не мог быть арестован в рамках арбитражного судопроизводства по вопросу банкротства компании "Социальная инициатива", поскольку арендован Фондом социальной защиты "Ветеран" у Минимущества Московской области и в настоящий момент не имеет отношения к имуществу "Социальной инициативы".

Компания "Ви Эм Пи недвижимость" не ведет переговоров с дольщиками "Социальной Инициативы" по поводу возврата денег или произведения доплат, так как не имеет для этого каких-либо юридических оснований. Тем не менее, "Ви Эм Пи недвижимость" готова вести переговоры с властью о компенсациях обманутым дольщиками на разумных условиях.

Напомним, что Фонд социальной защиты "Ветеран" расторг договор с компанией "Социальная инициатива" через суд в связи с невыполнением этой компанией обязательств (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2006 г.).

Договор аренды заключен между Фондом социальной защиты "Ветеран" и Минимуществом МО на срок до 30 августа 2007 года. Задолженность по арендной плате, возникшая из-за неплатежей "Социальной инициативы", на данный момент Фондом социальной защиты "Ветеран" погашена полностью. Иск о расторжении договора аренды земельного участка с Фондом социальной защиты "Ветеран" администрация г. Железнодорожный не подавала.

Относительно работ по демонтажу объекта на участке строительства, арендованном ФСЗ "Ветеран", то он является правомочным, более того, данные независимой экспертизы показали несоответствие строительным нормам возведенных фундаментов и этажа. Т.е. строительство на базе возведенных фундаментах представляет непосредственную угрозу для жизни будущих жильцов. Таким образом, для возобновления строительных работ необходим разбор возведенных фундаментов.