Без паники! Застройщик на площадке

По правде говоря, найти этот адрес в Старом Петровско-Разумовском проезде оказалось нелегко. Собственно, и адреса никакого пока нет - ведь дом, который должен был здесь стоять, так и не построили. Оказалось, что москвичи, доверившие свои надежды на лучшее будущее, а вместе с ними и деньги (очень немалые!), покупали воздух…

Пока что на месте несостоявшегося дома развернулся рынок. Но дни его сочтены: на подъезде ближайшей пятиэтажки, что числится за номером 15/17, висит объявление, приглашающее жильцов на встречу с представителями "Треста-26" по поводу начинающегося вблизи их дома строительства. Новый инвестор выходит на площадку, чтобы дать обманутым людям то, что казалось безвозвратно утерянным.

По официальным данным, сегодня в Москве насчитывается более 1800 пострадавших вкладчиков. Им не позавидуешь. И все же они в лучшей ситуации, чем их товарищи по несчастью из других регионов: Правительство Москвы взяло на себя обязательство по решению их, казалось бы, тупиковых проблем. Стройкомплекс столицы утвердил сетевые графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, в финансировании которых участвовали обманутые соинвесторы. Официально вступило в силу постановление Правительства Москвы, предусматривающее перекупку новым инвестором прав и обязательств тех компаний, которые не справились со своими инвестиционными контрактами. "Трест-26" взял на себя строительство по двум адресам: в Старом Петровско-Разумовском проезде и по улице Медиков.

По адресу: Федеральный проспект, владение 36/14 новый инвестор ЗАО "Гаранткапитал" в конце июня должен снести здание кафе "Дубравушка" и начать строительство. Фирма "М.О.Р.Е." вот-вот начнет работы по улице Вторая Бухвостова, владение 7. Это несостоявшиеся объекты, принадлежавшие ранее ООО "Мастерок", на счету которого сотни обманутых семей.

Сегодня все принципиальные вопросы, препятствующие началу строительства, усилиями городских структур сняты, исходно-разрешительная документация подготовлена. Новые инвесторы обсуждают с дольщиками конкретные планировочные решения по каждой квартире. Под руководством Департамента градостроительной политики подготовлена и согласована со всеми заинтересованными сторонами типовая форма договора между новыми инвесторами и соинвесторами - физическими лицами - о долевом участии в строительстве. Об этом говорилось на пресс-конференции, состоявшейся на минувшей неделе в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города.

- Столичные власти неоднократно подчеркивали первоочередное значение для города решения проблемы обманутых дольщиков. Цель - добиться разрешения каждой конкретной проблемы, каждого пострадавшего, а также исключить возможность повторения негативной ситуации в будущем, - рассказал первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Александр Косован. - Мэр города Юрий Михайлович Лужков создал комиссию, которая еженедельно проводит совещания и контролирует ход решения задач по всем объектам, связанным с обманутыми вкладчиками.

Московские власти с цифрами и фактами готовы полностью отчитаться перед инициативными группами обманутых дольщиков, строительство домов которых было приостановлено в силу экономических причин, а также открыто предложить на обсуждение план-график по достройке домов в Москве.

Свое слово сказали и столичные законодатели. По мнению заместителя председателя комиссии Московской городской Думы Александра Милявского, основная цель деятельности московского парламента по этой теме - не допустить повторения подобной ситуации в будущем и очистить строительный рынок от мошенников путем создания эффективной законодательной базы. Мосгордума подготовила поправку в проект федерального закона №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая призвана четко определить контрольные функции субъектов федерации в процессе долевого строительства. Согласно поправке, государственное регулирование будет осуществляться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а контроль и надзор - исполнительной властью Российской Федерации, на территории которой осуществляется строительство. Как считает А.Милявский, вопросы взаимоотношений в сфере долевого строительства непосредственно связаны с темой саморегулируемых организаций. Создание института саморегулирования строительной отрасли может сыграть роль одного из гарантов как в материальном, так и в нравственно-политическом смысле. Это своего рода "лицензия" на строительную деятельность. Саморегулирующие организации, к тому же, могут взять на себя часть информационного обеспечения строительства, вести базы данных договоров, переуступки прав по данным договорам, собирать другую информацию. Это расширит возможности дольщиков на оперативное получение информации.

Как пояснил журналистам начальник управления по экономической безопасности города Александр Корсак, для расследования преступлений в жилищной сфере и долевом строительстве по поручению Ю.М.Лужкова в ГУВД Москвы создана специальная следственно-оперативная группа. Правоохранительными органами возбуждено 36 уголовных дел, 20 из которых прокуратура города взяла в свое производство. Уголовные дела возбуждены в отношении КТ "Социальная инициатива и компания", ООО "Мита-2000". ОАО "Новый мир", ЗАО "Центр развития "Град", ООО "Мастерок", ООО "Пластбау-М", ООО "Аттика-2001", ООО "Меркурий Эстейт", ЗАО "Сиболь", ООО "Сибур Инвест", ООО "СТ ЭКС-К" и других.

Отвечая на вопросы журналистов, А.Корсак подчеркнул, что для предотвращения подобных ситуаций в будущем Ю.М.Лужковым принято решение об обязательном представлении всеми инвесторами банковских гарантий в размере 30 процентов объема инвестиций в реализацию проекта.

- В Москве создается какая-то нездоровая обстановка, все чаще приходится слышать о локальных "строительных" войнах. С какой целью это делается? Что это: политика или экономика?

П.Косован. Действительно, некоторые политические силы используют в своих целях сложившуюся ситуацию. Пытаются разжечь страсти, дестабилизировать обстановку. Но стараются напрасно - мы настолько плотно работаем с обманутыми соинвесторами, у нас настолько все прозрачно, что эти попытки обречены на провал.

А.Корсак. Есть ситуации, где превалирует чистое мошенничество, ну, скажем, дважды, а то и трижды продают одну и ту же квартиру или продают объект, которого не существует и существовать не может, так как нет на него никакой документации. В таких случаях Правительство не может вовремя принять меры. Как исполнительная власть мы можем лишь наказать виновных постфактум.

Ряд непорядочных руководителей строительных компаний арестован. А некоторые политические силы используют в своих интересах обманутых людей, чтобы создать хаос. Наша задача - обезоружить тех политиков, которые хотят сыграть на ситуации с мошенничеством.

- Каковы сроки сдачи домов, где соинвесторами выступают обманутые вкладчики?

А.Корсак. График работы с такими объектами очень жесткий, отслеживается буквально каждая стройка. Последний дом сдаем в 2008 году. Это крупномасштабный проект, 200-квартирное жилое здание. Строительство уже началось, оно займет около 20 месяцев. Сроки определены, и все обманутые соинвесторы о них знают.

На сегодняшний день в работе около 30 таких объектов. Для дольщиков работает "Телефон горячей линии": 234-04-00.

- Говорят, Правительство Москвы оказывает помощь далеко не всем пострадавшим дольщикам. Исключаются жители других регионов и те, кто уже имеет в собственности жилье. По какому принципу отбираются люди, которых гарантированно поддерживает московское Правительство?

- Ваши сведения совершенно неверны. Правительство Москвы ни в коем случае не дискриминирует обманутых соинвесторов. Даже если человек купил еще 20 квартир. Все равно ему помогут решить проблему. Пока что на месте несостоявшегося дома развернулся рынок. Но дни его сочтены: на подъезде ближайшей пятиэтажки, что числится за номером 15/17, висит объявление, приглашающее жильцов на встречу с представителями "Треста-26" по поводу начинающегося вблизи их дома строительства. Новый инвестор выходит на площадку, чтобы дать обманутым людям то, что казалось безвозвратно утерянным.

Дата публикации: 17:28 28 июня 2006