Дмитров: процветающий город не спешит дорожать

Подмосковный Дмитров — яркий пример того, как быстро способен расцвести современный город, если грамотно использовать местные особенности. Дмитров имеет богатую историю и красивейшие ландшафты. Это и есть его «золотой фонд», который приносит казне города прибыль от туризма, позволяет реализовывать социальные программы и в итоге сказывается на увеличении объемов жилищного строительства.

От Москвы Дмитров отделяют всего 55 км, которые преодолеваются примерно за час на автомобиле (если повезет миновать пробку) или на электричке, которая ходит с Савеловского вокзала. Автобусы сюда отправляются от станций метро «Алтуфьево» или «Тимирязевская» — дорога занимает больше часа.

Древность — повод для гордости

Тех, кто приезжает в Дмитров первый раз, приятно удивляет его ухоженность, самобытность и неповторимая историческая аура. На территории дмитровского кремля до сих пор живут люди в старинных домах. Здешние крепостные стены не сохранились, зато от прежних времен остались внушительные земляные валы.

Дмитров основал в 1154 году князь Юрий Долгорукий. В XIII столетии город являлся объектом борьбы между Тверью, Переславлем и Москвой. Он неоднократно подвергается нападениям как во время княжеских усобиц, так и в периоды нашествия иноземных захватчиков. В 1363 году Дмитров вошел в состав Московского княжества, а с 1389 года стал центром самостоятельного удела.

Развитию города в XIV–XVI веках во многом способствовало его положение на пересечении дорог. Однако когда в XVII веке главный торговый путь от Москвы на север прошел через Ярославль и Вологду, Дмитров стал быстро терять свое влияние.

Очередной экономический подъем был связан с возникновением Северной Пальмиры: Дмитров оказался на оживленной дороге между Москвой и Петербургом — выросло население города, появились небольшие кожевенные и текстильные заводы. В 1781 году Дмитров стал уездным городом и получил новую регулярную планировку.

Тут хорошо сохранился Успенский собор XIV века, Казанская и Введенская церкви (XVIII век), ансамбль Борисоглебского монастыря (XV век), здание бывшей гимназии, городской вокзал и целый ряд жилых строений XIX века.

В Дмитрове много пешеходных зон, что очень нравится туристам. Местный краеведческий музей — один из лучших в Подмосковье. В остальном это современный город с населением около 65 тыс. человек.

Дмитров все увереннее завоевывает славу спортивного города. В нем есть свой Ледовый дворец, действует множество спортивных секций. Любители лыжного спорта ценят трассу в Яхроме. Доброй славой пользуются горнолыжная база в поселке Деденево и сафари-парк.

Новостройки наступают

Историческое ядро города в последние годы все заметнее обрастает современными новостройками. В Дмитрове возводят как панельные, так и монолитно-кирпичные дома, отдавая предпочтение последним. В городе появляются целые микрорайоны, а неподалеку от него — коттеджные поселки.

Так, в южной части города стартует строительство комплекса жилых зданий между улицами Чекистской, Комсомольской и Инженерной. Он будет состоять из трех 15-этажных монолитно-кирпичных башен и 10-этажного каркасно-кирпичного дома.

Микрорайон планируется благоустроить с одновременным созданием всей необходимой инфраструктуры. Стоимость 1 кв. м — от $650.

Продолжает застраиваться микрорайон Поселок ДЗФС. Скоро появятся новые дома по индивидуальным проектам: к. 41 —монолитно-кирпичная 17-этажка, в которой продаются трехкомнатные квартиры, к. 45 — кирпичный дом, включающий одно–трехкомнатные квартиры. Лоджии остеклены, квартиры сдаются под чистовую отделку. Жилплощадь в обоих корпусах продается по цене от $630 за 1 кв. м. Корпус 44 — монолитно-кирпичный 15-этажный дом с одно–трехкомнатными квартирами площадью от 40 до 96 кв. м. «Квадрат» можно приобрести за $535.

На улице Махалина предлагаются одно–трехкомнатные квартиры в кирпичном доме — они сдаются под чистовую отделку. Территория благоустроена. Стоимость 1 кв. м составляет $595.На улице Внуковской, 2, по индивидуальному проекту возводится кирпичный дом. Предлагаются трехкомнатные квартиры (от $600 за 1 кв. м).

В микрорайоне Аверьяново возводится монолитно-кирпичный жилой комплекс и создается сопутствующая инфраструктура. Дома разновысотные. Предусмотрена индивидуальная планировка квартир. Одно–трехкомнатные квартиры площадью 46,5–83 кв. м реально приобрести по $700 за 1 кв. м.

Дмитровское подворье — поселок двух–трехэтажных таунхаусов, который строится возле Дмитровского шоссе, в 46 км от МКАД. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Производится монтаж и подключение всех инженерных систем, отделка фасадов, стяжка под полы, монтаж внутриквартирных лестниц, остекление окон и лоджий. Также выполняются подъездные дорожки и благоустройство придомового участка. Площади квартир от 100 кв. м, допустима небольшая корректировка планировок. Возможна сдача «под ключ».

Предусмотрена телефонизация и подключение к Интернету. Поселок огорожен и охраняется. На территории будут расположены гостевые автостоянки и автосервис, спортивные комплексы и детские игровые площадки. Запланирован пункт бытового обслуживания и досуговый комплекс, куда войдут кафе, бар, бильярд и т. д. Стоимость 1 кв. м — от $750.

Налетай, пока не подорожало

Что касается вторичного рынка недвижимости, то пока число предложений в Дмитрове невелико. Жилье на вторичном рынке гораздо дороже новостроек. Квартиры в пятиэтажках, например, стоят в среднем $1220 за 1 кв. м, в 10–12-этажных кирпичных домах — $1420. Самые дорогие предложения — в панельных девятиэтажках, которые продаются по $1540 за «квадрат».

Квартиру в «хрущевке» можно купить примерно за $40 тыс., в девятиэтажке — за $50 тыс. Трехкомнатная квартира в пятиэтажном доме стоит в среднем $70 тыс., а в более комфортных кирпичных 10–12-этажных домах — $130 тыс. И по сравнению со стоимостью жилья в других подмосковных городах это весьма скромные цены.

Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора ЗАО «МИАН-агентство недвижимости»:

— Дмитров — активно развивающийся город, который отличается выгодным географическим расположением, удобным транспортным сообщением (Дмитровское шоссе и Савеловское направление железной дороги), а также наличием развитой инфраструктуры и современных средств коммуникаций. Особый интерес покупателей жилья к городу возник по причине близости к известным горнолыжным курортам, таким, как парк «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», клуб Леонида Тягачева, парк «Экстрим» и др.

В том, что касается сегмента первичного жилья, большая часть предложения представлена кирпично-монолитными домами стоимостью порядка $550 за 1 кв. м (эконом-класс). Ввод в эксплуатацию большей части возводящихся сейчас жилых комплексов намечен на конец 2006–2007 год.

Дата публикации: 10:10 03 июля 2006

Источник: bpn.ru