«Декра» построит многофункциональный комплекс на территории завода «Чайка»

На территории завода «Чайка» недалеко от станции метро «Каховская» в скором времени будет построен крупный многофункциональный комплекс площадью 105 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит инвестиционно-строительная компания «Декра», которая уже имеет в этом районе ряд строительных площадок.

О проекте строительства многофункционального комплекса на месте выводимого завода «Чайка» рассказал директор управления по рекламе и маркетингу инвестиционного агентства «Декра» Олег Богатов. По его словам, начало реализации проекта намечено на конец лета. В результате к 2009 году на территории завода на Малой Юшуньской улице, вл. 3 (близи станции метро «Каховская») возведут комплекс площадью более 105 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 590 мест.

«Планируется, что более 50 тыс. кв. м комплекса займет жилье бизнес-класса. Впрочем, мы еще не определились с ценами продажи»,- заявил О.Богатов. «Стоимость кв. м жилья бизнес-класса в районе м. «Каховская» составит $2,8-3,5 тыс. за квадратный метр»,- предполагает заместитель директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Оксана Каарма. С ней спорит ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев, по мнению которого, стоимость жилья уровня верхней планки эконом-класса - нижней планки бизнескласса составит $3,5-4,7 за квадратный метр.

Согласно концепции проекта, по окончании строительства 100% площадей жилого и нежилого назначения будут переданы в собственность инвестора, который в свою очередь выплатит городской казне более $7 млн. в качестве компенсации за строительство объектов инженерной инфраструктуры.

Кроме того, в качестве обременения инвестор построит рядом с комплексом детское образовательное учреждение и блок начальных классов на 200 мест. «С экономической точки зрения строительство на территории «Чайки»- очень выгодный проект. Местоположение будущего объекта не имеет ярко выраженных недостатков, а $7 млн. компенсации городу за инфраструктуру - незначительная для него сумма»,- говорит В.Кудрявцев. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает себестоимость строительства комплекса в $1,1-1,2 тыс. за квадратный метр (более $120 млн.). По мнению Кудрявцева, доходность проекта составит более 50%.