В Петроградском районе на месте трехэтажного ветхого жилого дома собираются построить административное здание

Адрес земельного участка, выделенного для строительства: улица Куйбышева, 13, лит. Б. Проект собирается реализовать ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» по проекту ООО «ППФ «А.Лен». На изыскательские работы участок был предоставлен в июне 2005 года, теперь его площадь увеличилась почти на 400 метров по сравнению с первоначальным значением.

Земельный участок расположен неподалеку от пересечения улицы Куйбышева и Мичуринской улицы, в историческом квартале Петроградского района, в 600 метрах от станции метро «Горьковская». Временный регламент застройки территории, ограниченной Мичуринской улицей, улицей Куйбышева, Петроградской и Петровской набережными (в ее границы входит дом 13 по улице Куйбышева), разработало по заказу ООО «ИнфоБалт» ГУ «НИПЦ Генплана СПб». Эта территория расположена в зоне общественно-деловой застройки. Земельный участок, предоставленный инвестору, сформирован историческими границами смежных домовладений (брандмауэрами) и территорией, которую арендует ОАО «Хлебный завод «Арнаут». Сейчас в границы участка кроме ветхого здания попадает благоустроенная дворовая территория и павильон кафе.

По данным КГИОП, участок включен в перечень лакун, на которых может вестись новое строительство. Комитет согласовал разборку жилого дома (дворовый флигель), поскольку он отнесен к «диссонирующей застройке». Такие выводы были сделаны в конце 2005 года в результате проведенного историко-культурного исследования квартала.

Трехэтажный жилой дом на подвале, на месте которого планируется возвести новое здание, был построен в 1902 году, общее состояние его строительных конструкций характеризуется специалистами как неудовлетворительное, физический износ составляет 55-60 процентов. На его месте планируется построить 8-этажный офисный центр с внутренним открытым двором. В цокольном и первом этажах будет размещена закрытая автостоянка для машин посетителей и сотрудников административного здания, рассчитанная на 64 места. Первый этаж займет кафе, со второго по восьмой этажи в здании будут находиться офисы. Основные входы запроектированы со стороны улицы Куйбышева.

Высота нового объекта со стороны лицевого фасада ожидается переменная – от 17 до 26,9 метра, со стороны двора – 26,9 метра. В результате проведения расчета инсоляции 12 квартир в соседних домах установлено, что новое строительство не ухудшит условия проживания их жителей.

Общественные слушания проекта проходили в мае 2006 года. Местные жители не выразили большой заинтересованности в обсуждении проекта (всего присутствовали 11 человек). Тем не менее, они высказали несколько пожеланий. Так, на время строительства и эксплуатации здания инвестор должен обеспечить беспрепятственный проезд заводского транспорта на территорию предприятия «Арнаут». Компания должна расселить жителей предназначенного под снос дома и комплексно благоустроить отведенный земельный участок.

Поскольку площадь застройки в новой редакции приблизилась к размерам земельного участка, Управление садово-паркового хозяйства считает, что инвестор должен выполнить компенсационное озеленение на территории ведомственного сквера. Он находится между пятиэтажным жилым домом и зданием пожарной части со стороны Мичуринской улицы. Проект компенсационного озеленения подлежит согласованию с Управлением.

По информации Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подключить здание к сетям ОАО «Ленэнерго» удастся только в 2010 году. Для этого инвестор должен построить новый ТП первой категории надежности и проложить примерно 500 метров кабеля. Строительный процесс в соответствии с нормативами не должен выйти за срок 32 месяца.