Город обещал - город сделает!

По официальным данным более 150 тысяч россиян, вложивших средства в долевое строительство жилья, остались и без обещанных квартир, и без денег. 150 тысяч разрушенных надежд, 150 тысяч маленьких (или больших - для кого как!) человеческих трагедий.

И все же москвичи, пострадавшие от недобросовестных инвесторов, находятся в более выигрышном положении, нежели их сотоварищи по несчастью из других регионов - город взял на себя обязательства, по тем или иным причинам не выполненные застройщиками. По распоряжению мэра Москвы Юрия Михайловича Лужкова проблемы обманутых дольщиков должны быть решены не позднее 2008 года. Городской стройкомплекс утвердил сетевые графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, в финансировании которых участвовали пострадавшие соинвесторы. Это жесткий график, реализация которого позволит полностью закрыть в Москве тему обманутых вкладчиков.

- Город сдержит слово, люди получат то, что им было обещано. Мы должны добиться разрешения каждой конкретной проблемы, каждого пострадавшего, и исключить возможность повторения негативной ситуации в будущем, - такова позиция руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Иосифовича Ресина, высказанная на очередном заседании Комиссии по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилья. Такие совещания проводятся в Департаменте градостроительной политики города еженедельно. На контроле каждый объект, в финансировании которого участвовали обманутые москвичи.

Проведена гигантская работа по привлечению новых застройщиков, переоформлению инвестиционных контрактов, решению финансовых вопросов.

Только в Восточном административном округе более 750 человек из числа пострадавших получат возможность уже в этом году переехать в новые, так нелегко давшиеся квартиры. Так уж получилось, что из всего перечня проблемных строек в городе, где имеются обманутые вкладчики, около 40 процентов объектов расположены на востоке столицs.

- Мне сложно говорить, почему произошло именно так, что нам досталось грустное и обременительное наследство, - комментирует ситуацию первый заместитель префекта ВАО Николай Викторович Ломакин, - но есть то, что есть. Приходится исправлять ситуацию. Разработан комплекс мер, который позволит довести до ума проекты, намеченные к реализации 6 - 8 лет назад. Люди должны получить квартиры, в которые они вложили средства. Причем это жилье москвичи получат без каких-либо оговорок и доплат.

- Кто финансирует реализацию "проблемных" проектов?

- Эти вопросы решаются по-разному. В одних случаях дострой осуществляется за счет средств городского бюджета. На нашей территории это площадки, принадлежащие ранее инвесторам ОАО "Новый мир" и "Новый мир - Северо-Восток". Стараемся привлекать новых застройщиков. И, наконец, оставляем прежних инвесторов под строгим административным контролем - в том случае, если они взяли на себя обязательства по завершению строительства и подтвердили, что никаких дополнительных условий для вкладчиков устанавливаться не будет.

- Охотно ли идет новый застройщик на завершение чужого, уже оплаченного, объекта? Ведь не секрет, что за последние годы стоимость жилья резко возросла…

- Проработана специальная схема, чтобы вызвать интерес у новых инвесторов. В ряде случаев, если градостроительная ситуация позволяет, увеличиваем объемы строительства. Реализуя чисто социальную задачу обеспечения людей жильем, город все-таки позаботился и о том, чтобы интересы строительных компаний, пришедших на площадку, были учтены.

Из одиннадцати объектов недостроя на территории округа, связанных с обманутыми соинвесторами, два уже введены в эксплуатацию. В доме по улице Байкальской, 18, корпус 3, первоначальным строительством которого занималась компания "Новый мир", началось заселение. Люди получили возможность начать отделку квартир. Не так давно состоялась госприемка дома по улице Чечулина (владение 9 - 11), где 156 вкладчиков получили оплаченное ранее жилье. Идет приемка жилого дома по улице Никитинской, 31. Начинала это строительство компания "Стройиндустрия", но по распоряжению мэра, чтобы завершить начатое, функции инвестора были переданы ЗАО "СУ-155". То же и со вторым объектом компании "Стройиндустрия", что по Щелковскому шоссе, владение 18. Сегодня строители из СУ-155 ведут работы по кладке наружных стен, устанавливают внутренние перегородки и оконные блоки.

В целом по округу в этом году будут сданы пять объектов, где фигурируют пострадавшие дольщики, в 2007 году введем еще четыре.

Самая сложная ситуация - с бывшим достоянием КТ "Социальная инициатива". Собственно, генеральный инвестор по застройке двух жилых домов по бульвару Рокоссовского (владения 5 - 8 и 42) - ЗАО СФК "Атолл". В качестве соинвестора он привлек партнера по бизнесу - "Социальную инициативу". Именно этой компании была поручена работа по заключению договоров с гражданами и перечислению денег. Строительство, которое должно было развернуться в 1998 году, так и не начиналось. По данным прокуратуры, количество граждан, заключивших договоры на приобретение квартир, переваливает за тысячу.

- Объективно говоря, виноваты все - и генеральный инвестор, и соинвестор, и городские службы, включая префектуру, - рассказал Н.В.Ломакин. - Дело в том, что на отведенном под стройку участке владения 5 - 8 были найдены радиоактивные элементы. Пришлось разрабатывать проектную документацию по рекультивации почвы - зараженный грунт нужно было вывозить. А это работы дорогостоящие и очень непростые по технологии. К тому же из-за несогласованности действий городских служб уже после выхода постановления Правительства Москвы о начале строительства оказалось, что часть владений 5 - 8 входит в состав территорий, относящихся к природоохранному комплексу, где всякая застройка вообще запрещена. Работы так и не начинались, а "Социальная инициатива" активно заключала договоры с гражданами. Причем договоры хитрые - не на покупку квартиры, а на вложение денежных средств в коммандитное товарищество с целью получения дополнительных инвестиций. То есть можно получить либо деньги с процентами, либо квартиру. Параметры виртуального жилья указывались, но где оно будет расположено, по какому адресу, на каком этаже, не говорилось. И случилось то, что случилось. Более тысячи человек претендуют на получение жилой площади. Из этой тысячи практически половина договоров расторгнута либо по решению суда, либо по обоюдному согласию. Ну поняли граждане, что со строительством не все гладко, и решив, что лучше синица в руках, предпочли получить деньги! Договоры расторгли, а денег так и не увидели - "Социальная инициатива" не смогла выплатить обещанное. Теперь, когда город взял на себя обязательства по решению проблем обманутых вкладчиков, люди пытаются восстановить свои расторгнутые было отношения с компанией в суде. Восстановят - получат жилье…

Учитывая серьезные обременения, что сложились в ситуации с владениями 5 - 8, возникло предложение: построить 2 жилых корпуса для всех пострадавших по бульвару Рокоссовского, 42. Это реально выполнимо, дома будут сданы в 2008 году.

Дата публикации: 17:56 11 июля 2006