Московские власти вновь ужесточают требования к застройщикам

Дополнительные незапланированные расходы, которые застройщики понесут при реализации вновь заключаемых инвестконтрактов, им придется оплачивать из собственного кармана. Как следует из подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым постановления, правительство города намерено положить конец практике, когда подобные траты столица оплачивала девелоперам из внебюджетных источников.

За последние полгода столичные девелоперы переживают уже далеко не первое потрясение. В марте чиновники решили отменить льготы при расчете доли города на создание социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Затем, в июне, правительство Москвы опубликовало не менее одиозное постановление, обязывающее застройщиков резервировать 15% квартир до окончания строительства возводимых ими жилых домов.

Но и на этом сюрпризы для застройщиков не закончились. Как следует из подписанного Юрием Лужковым постановления «О порядке подтверждения дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов, финансируемых за счет внебюджетных источников», любые дополнительные затраты, возникающие при реализации по вновь заключенным инвестиционным контрактам, будут расцениваться как самостоятельные финансовые риски инвесторов, не подлежащие компенсации. В то время как сейчас префектуры обязаны компенсировать дополнительные работы и услуги инвесторов из средств фонда финансовых ресурсов.

Руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина не раз призывала изменить это условие, обязав застройщика заранее просчитывать расходы, чтобы потом не вносить корректировки в контракт.

«Например, застройщики изменяют этажность дома либо настаивают внести корректировки в территориальный план застройки. В итоге стоимость проекта увеличивается. А сроки его реализации затягиваются», - заявил изданию источник в правительстве Москвы, напоминая, что в текущем году дефицит адресной инвестиционной программы по строительству жилья в Москве уже составил 16 млрд. руб.

Чиновники в очередной раз перекладывают на плечи предпринимателей ответственность за вновь возводимые строительные объекты, комментирует председатель комиссии по девелопменту и строительству «Опоры России» Алексей Кожевников.

«Столичные власти аргументируют свои решения тем, что это один из способов реализации национального проекта «Доступное жилье». На деле же происходит иначе: новые условия для застройщиков только лихорадят рынок. Ответная реакция инвесторов - повышение цен на недвижимость и сокращение предложений на рынке»,- говорит эксперт. Пресс-секретарь «СХолдинга» Оксана Басова также не сомневается, что финансовые риски, которые могут возникнуть при реализации инвестконтракта, компании будут списывать на расходы, что в итоге скажется на конечной цене на недвижимость.