Гостиницам выписали льготы

Столичные власти не оставляют попыток сдвинуть с мертвой точки программу по строительству трехзвездочных гостиниц в Москве. Теперь, согласно постановлению правительства, город не только не будет брать себе долю в подобных проектах, но даст инвесторам 50-процентную "скидку" на выкуп земельного участка под строительство отеля.

Улучшить финансовые условия для привлечения инвесторов на рынок трехзвездочных гостиниц столицы московские власти пытались еще весной 2005 года.

Тогда вышло постановление о снижении стоимости выкупа прав аренды на земельные участки под строительство гостиниц, но, по оценкам экспертов, нововведения так и не предоставили никаких гарантий по окупаемости отельных проектов.

О новых льготах, которыми в скором времени смогут воспользоваться игроки этого рынка, вчера рассказал заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. По его словам, на днях мэр Москвы подписал постановление, согласно которому инвестор сможет получить 50-процентную льготу на выкуп земельного участка под строительство гостиницы. "В случае если участок под будущей гостиницей оформляется в долгосрочную аренду, на период ее строительства девелопер будет платить 1% от годовой арендной ставки",- уточнил Орджоникидзе.

Он пообещал, что подобный режим уплаты аренды за землю будет действовать и в первые три года функционирования гостиницы. К тому же теперь столичные власти не будут брать никакой доли города и обещают взять на себя все затраты по проведению необходимых инженерных коммуникаций. Орджоникидзе также отметил, что в некоторых случаях город также готов пойти на то, чтобы оплатить до трех четвертей процентной ставки по кредиту, выданному инвестору под строительство гостиницы.

Эксперты гостиничного рынка уверены, что "льготные" планы столичных властей касаются исключительно тех компаний, что занимаются строительством трехзвездочных отелей.

"Московская программа по развитию сети гостиниц уровня трех звезд не пользуется интересом у инвесторов из-за высокой стоимости аренды земли, сильно снижающей доходность подобных проектов",- рассказывает юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Из новых льгот, по мнению Раева, самое значимое поощрение - возможность выкупить участок с 50-процентной скидкой.

Впрочем, генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник сомневается в том, что инициатива столичных властей кардинально решит проблему: "Кроме льгот для этого бизнеса очень важно местоположение, а все участки, которые разыгрываются на аукционах, в основном находятся за пределами Третьего транспортного кольца".