На востоке Москвы построят логистический комплекс площадью более 100 тыс.кв. м.

Продовольственное предприятие “Виктория” построит на востоке Москвы логистический комплекс площадью более 100 тыс.кв. м. На это компания вместе со столичной мэрией собирается потратить около $120 млн.

Новый логистический комплекс будет построен на участке площадью 20 га на Амурской улице на месте оптового продовольственного рынка и распределительного центра, принадлежащих ЗАО “Виктория”, сообщила гендиректор компании Галина Гапонова. Эту информацию подтвердил Дмитрий Сигида, заместитель гендиректора московского представительства компании Obermeyer, которая разрабатывала проект комплекса. По словам Гапоновой, первая очередь предусматривает строительство двух складских терминалов (17 тыс. и 24 тыс. кв. м) класса А. Первый планируется сдать уже в этом году, второй — летом 2007 года. На возведение этих объектов “Виктория” планирует потратить около 1,3 млрд. руб. (около $48 млн.).

По словам директора по маркетингу “Виктории” Дмитрия Партона, в основном это будут кредитные средства, причем часть кредита (около 23%) на льготных условиях дает правительство Москвы и Центральный федеральный округ, в результате чего 20% площадей терминалов будет использоваться под социальные нужды. “На остальных площадях мы будем предоставлять услуги по ответственному хранению”, — говорит Д.Партон.

Вторая очередь проекта предполагает строительство до 2009 года трех комплексов оптовой торговли: два по 25 тыс. кв. м и один — 15 тыс. кв. м. Предполагаемый объем инвестиций около 2 млрд. руб. (около $74 млн.).

Впрочем, многие участники рынка сомневаются в заявленных цифрах. “В проекте участвует правительство Москвы, в связи с этим сумма $120 млн., или более $1000 за 1 кв. м, выглядит слишком дутой. Уверен, что с таким партнером удастся уложиться в $600-700 за 1 кв. м”, — говорит знакомый с проектом топ-менеджер консалтинговой компании.

“Наличие в этом районе железнодорожной ветки и строительство там в будущем четвертого транспортного кольца делает комплекс достаточно перспективным, особенно учитывая, что он будет расположен в Москве, а не в Подмосковье. Конечно, внутри Москвы есть логистические объекты, но новые комплексы класса А практически не строятся”, — говорит консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов. С ним согласен Сергей Белошапко, руководитель отдела промышленной недвижимости компании DTZ, который напоминает, что именно этот участок четвертого транспортного кольца будет строиться в первую очередь. Андрей Жерноклеев, консультант отдела промышленной недвижимости DTZ, все же считает, что владельцы комплекса могут столкнуться с проблемой транспортной доступности. “Амурская улица слишком узкая, там высокий трафик и как следствие пробки”, — отмечает он.

Директор отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Алексей Новиков также считает, что комплекс будет востребован, особенно если его площади будут предлагаться в аренду. “При предоставлении услуг ответственного хранения "Виктории" придется приложить достаточно усилий, чтобы либо создать собственную логистическую компанию, либо найти партнеров, имеющих опыт в этом сегменте”, — говорит он.