Элитный поселок на костях

Жители подмосковных поселков Рождествено и Подушкино протестует против очередной стройки нового коттеджного поселка на Рублевском шоссе. По мнению протестующих жителей, земля застройщику досталась с многочисленными нарушениями закона. К возмущенным жителям Подмосковья присоединились Леонид Ярмольник и Андрей Макаревич, которые тоже живут в Подушкине.

Кроме нарушения закона, жители указывают на еще одну проблему этического характера: на месте будущего поселка находятся три старых кладбища.

Шлагбаумы и никаких претензий

Проект застройки появился два года назад. В 2004 году совхоз «Матвеевский» передал ЗАО «Пойма-проект» 25 гектаров земли между поселками Барвиха, Рождествено, Подушкино и Подушкинским лесопарком.

Фирма оформила переход земли из статуса сельскохозяйственных угодий в категорию индивидуального жилищного строительства. В 2005 году ЗАО «Пойма-проект» продало вышеупомянутый участок ООО «Пойма-проект», которое и собирается построить на нем коттеджный поселок.

Жители окрестных поселков считают, что строительство нового селения несет в себе гибель для Подушкинского лесопарка, причем часть их опасений уже сбывается: на отрезке специальной дороги для проезда пожарных машин появились два шлагбаума, а охрана возле них пропускает только машины со стройматериалами.

На вопрос, для чего понадобились шлагбаумы, охранники отвечают: чтобы препятствовать попаданию на территорию лесопарка бытового мусора. (По этой логике строительные материалы – не бытовой мусор и, следовательно, могут проезжать беспрепятственно.)

Местные жители решили действовать по закону, и 30 марта 2006 года подали иск сразу в несколько организаций и ведомств: к ООО «Пойма-проект», в администрацию Одинцовского района и к правительству Московской области. Первое слушание дела состоялось 14 июня в Одинцовском районном суде.

Юрист Светлана Тихомирова, представляющая интересы жителей Одинцовского района, заявила, что в постановлении правительства Московской области от 31 декабря 2004, на основании которого земля изменила статус, неверно указан адрес под застройку. При этом, для изменения земельного статуса, участок нужно включить в состав земли селений, к которым она примыкает, – а этого никто не сделал.

На это коммерческий директор ООО «Пойма-проект» Игорь Фролов ответил заявлением, что перед приобретением участка все бумаги были тщательно проверены. По его словам, ни Росприроднадзор, ни Госархстройнадзор, ни Одинцовская прокуратура никаких претензий к застройщику не предъявляли. Следующее слушание дела намечено на 18 августа 2006 года – к нему юристы и жители Одинцовского района тщательно готовятся и собирают доказательства своей правоты.

Компромисс по Ярмольнику

Несмотря на отсутствие претензий, вопросы по поводу правомерности действий застройщика все же возникают. Например, как удалось оформить переход 25 гектаров дорогой земли в другую категорию, если в соответствии с Земельным кодексом РФ за один раз нельзя оформить более 3 гектаров?

Депутат МГД Иван Новицкий и депутат Виктор Алкснис, которые принимают живое участие в спасении Подушкинского лесопарка, выяснили, что сумма компенсаций, полученных государством за землю, очень мала – 30 тысяч рублей за гектар (по различным оценкам рыночная цена за сотку в этом месте колеблется от 40 до 80 тысяч долларов). Депутатам также удалось выяснить сумму, за которую ООО купило участок у ЗАО, – всего 80 миллионов рублей за 25 гектаров.

Не последним аргументом является и наличие на территории будущей застройки археологического памятника: древнерусское «селище», при котором находятся сразу два древнерусских кладбища – XII и XV веков. Кроме того, житель поселка Подушкино актер Леонид Ярмольник рассказал, что местные старожилы рассказывали ему, что в этом месте есть и еще одно кладбище, на котором покоятся солдаты наполеоновской армии, отступавшей из Москвы.

«Я живу в Подушкине 17 лет, и дорога в это место из Москвы раньше лежала через красивейшие поля – сейчас по дороге видны одни заборы». Актер сравнил застройку Подмосковья дорогими домами с возвращением в мир общежитий – пусть и запредельно дорогих, – из которых жители СССР и России вырывались с таким трудом. «Дома порой натыканы на расстоянии полутора метров друг от друга – в одном доме чихнут, в другом скажут «будь здоров», – отметил Ярмольник.

Он предложил свое решение существующего конфликта, которое может некоторым образом устроить обе стороны. Территорию не нужно нарезать на много участков, а продать ее – с соблюдением государственного финансового интереса – одному собственнику и поставить ему несколько условий. Условие первое: на этой территории он может построить один-два больших дома – но не больше.

Второе: он будет обязан следить за порядком на данной территории, то есть сохранять находящиеся на ней исторические, природные и архитектурные памятники, не допускать нарушения экологии на участке. « А то мы вспоминаем о том, что на нашей земле есть культурные ценности, только в тот момент, когда им грозит уничтожение», – добавил актер.

Дата публикации: 14:03 17 июля 2006