Кому расплачиваться за неплательщиков?

Не секрет, в Москве и области растет число жителей новостроек, отказывающихся платить по счетам за коммунальные и прочие услуги по обслуживанию дома и территории. Причин не платить находится много, но "принципиальность" неплательщиков в денежных вопросах не остается без последствий как для дома, так и для них самих. Об этом мы и говорим сегодня с исполнительным директором АТСЖ "ДЭЗ" Павлом Бернацким.

- П.Бернацкий: "Так сложилось, что новостройки заселяются далеко не сразу, а лишь через год, а то и полтора: кто-то ждет оформления регистрации прав собственности, кто-то, не исключено, находится за границей. Эксплуатировать же дом необходимо целиком, не дожидаясь того, когда в него вселятся все жильцы.

Причем нагрузка в это время на все инженерные коммуникации гораздо выше обычного, ведь не секрет - в коммерческих домах свободной планировки ведутся даже не ремонтные, а ремонтно-строительные работы. Не случайно, процесс этот называется дострой квартиры.

- Неплательщики в многоквартирных домах были всегда, но почему этот вопрос столь остр в сегодняшних новостройках?

- П.Бернацкий: "Да, вопрос уже перерастает в проблему. Ряд приобретателей квартир, пользуясь пробелами в законодательстве, как раз ссылаются на закон. Согласно Жилищному кодексу они вроде бы должны платить только после того, как станут собственниками квартиры".

- Так что же, тупик, ведь, на первый взгляд, неплательщики правы?

- П.Бернацкий: "Нет, мы давным-давно уже отработали, скажем так, правовую основу этого вопроса. Все оформляется на договорных условиях. Заключается договор между двумя лицами. Согласно ему наша организация обязуется предоставить услуги, второе лицо обязуется эти услуги оплачивать".

- Но ведь и здесь без проблем не обходится?

- П.Бернацкий: "Самая большая проблема в том, что часть людей, получив соответствующие документы и начав работы по дострою квартир, потом может исчезнуть на полгода, на год.

- И что тогда делать?

- П.Бернацкий: "Основой для наших дальнейших действий в таких случаях являются тот договор и те платежи, которые вторая сторона обязывалась осуществлять. У нас существует уже несколько сотен судебных приказов, согласно которым гражданину предписывается произвести оплату".

- Звучит грозно. Это действует?

- П.Бернацкий: "Вы знаете, да. На людей это действует достаточно отрезвляюще, потому что 95% по статистике, получив такой документ, конечно же, оплачивают. К остальным приходится применять еще более строгий подход, то есть, доводить дело до судебного разбирательства".

- А если суд оказывается на стороне пользователя квартиры?

- П.Бернацкий: "Я не помню ни одного случая в нашей практике, чтобы суд признал нас неправомочными во взимании платежей. Если услуга была предоставлена, если договор имеет место быть, эта услуга была востребована и использовалась, вторая сторона обязана ее оплатить. Суд в этом случае всегда на нашей стороне".

- А вот практический вопрос нашей читательницы. Семья прописана в новой квартире, в ДЕЗе требуют справку из отдела регистрации о том, что нет другой квартиры, до предоставления этой справки берут 100% за коммунальные услуги, правильно ли это?

- П.Бернацкий: "Да, это правильно, потому что 983-е постановление Правительства г. Москвы говорит о том, что городом может предоставляться дотация на содержание такого жилья в пределах социальной нормы, я подчеркиваю, только если вы зарегистрированы в этом жилье, подтверждаете документально то, что это жилье у вас единственное. Этот вопрос связан с дотациями от Правительства г. Москвы, а там, естественно, как вы понимаете, надо представить документ".

- А проще никак нельзя?

- П.Бернацкий: "У АТСЖ "ДЭЗ" есть опыт восполнения некоторого правового вакуума в этом вопросе, подходы, позволяющие более справедливо решать некоторые вопросы.

К примеру, если люди уже проживают по факту, но еще не могут зарегистрироваться в квартиру, потому что не оформлено Свидетельство о регистрации прав собственности, мы по окончании так называемого достроя ремонтно-строительных и отделочных работ предлагаем приобретателям квартир пригласить наших специалистов, которые бы провели техническое обследование квартиры и убедились, что эта квартира уже может быть жилой.

Приобретатель квартиры заявочным характером говорит о том, что в этой квартире будет проживать, условно говоря, три человека. Оформляется это соответствующим документом. С этого момента квартира оплачивается не просто по площади квартиры, а по факту проживающих в ней людей. Этот документ вполне можно предъявить в соответствующие муниципальные органы в качестве подтверждающего в том числе и право на дотацию".

Дата публикации: 12:43 18 июля 2006

Источник: bpn.ru