Из "хрущевок" - в небоскреб

Реализация комплексной городской инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" обсуждалась на недавнем заседании столичного Правительства. Несколько высоток Нового кольца возведут в рамках выполнения общегородских жилищных программ. Попадает под эксперимент и пятидесятый микрорайон Марфина. Суть идеи - привлечение к реализации проекта жителей предназначенных под снос пятиэтажек. Жильцы обветшавших домов выступят в роли соинвесторов.

Квартиры в новых высотках будут предназначаться как для коммерческой реализации, так и для решения городских социальных программ. Таким образом будет сформирована еще одна инвестиционно-финансовая модель рынка. "Эксперимент призван стать моделью возведения доступного жилья в столице", - подчеркнул первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города А.Д.Косован.

В качестве "тренировочной" площадки Марфино выбрано не зря. После запланированного сноса восьми пятиэтажек, а заодно и отживших свой век ветхой гостиницы и детского сада (домов с 6-го по 16-й номера, стоящих по четной стороне Ботанической улицы), высвободятся порядка 14 гектаров земли. На их месте возведут несколько зданий переменной высоты - от 30 до 75 этажей, одно из них отдадут под отель, в другом пропишутся офисы. Остальные пять будут "квартирными" домами.

Жители микрорайона смогут стать пайщиками специально созданного для проведения эксперимента Потребительского общества - объединения собственников "Марфино-50". Организационный взнос сделают чисто символическим, около двухсот рублей. Дальше можно подписывать договор о вступлении в Общество.

В ряды пайщиков вольются инвестор-застройщик ОАО "Новое кольцо Москвы" и два юридических лица, имеющих недвижимость на территории микрорайона.

Паевым взносом должна стать собственная квартира, взамен которой Общество гарантирует новую, уже в высотке. Причем при обмене старого жилья на метры в новостройке мерилом будут городские нормы. За разницу в квадратных метрах - в сторону их увеличения - придется доплатить по полной. Нуждающимся в средствах предложат кредит. Технология выдачи и процентная ставка уточняются.

Есть в этом деле и одна закавыка: передав свою квартиру Потребительскому обществу, пайщик до завершения строительства должен будет перебиваться временным жильем. Но оплачивать его станет все то же Общество!

Данная схема разработана лишь для жильцов, которые согласятся переехать в высотки. Тем же, кто небоскребам предпочитает привычные новостройки или чья квартира так и осталась в собственности города, остается единственный вариант - традиционный порядок переселения.

Необходимость проведения подобного эксперимента назрела в первую очередь из-за того, что в городе - особенно в центре - ощущается катастрофическая нехватка свободных земель под застройку. К тому же жители сносимых домов очень часто не хотят идти на компромисс, переселяться в другие районы города. Поэтому для участвующих в эксперименте граждан появится конкретная возможность обрести новое жилье на старом месте, самолично контролируя при этом ход строительства.

В любом случае решение переселенца - переходить в категорию пайщиков или получить квартиру по традиционной схеме - будет добровольным.