Стало ли легче сделать перепланировку?

Стандартные московские квартиры в большинстве своем далеки от совершенства - так и хочется хоть чуть-чуть да изменить планировку. Причем практически в каждом проекте есть свои "больные углы" - здесь нужно бы дверь перенести на полметра, там - совместить санузел, в который можно только войти, а развернуться уже никак, а уж про остекление лоджий-балконов и говорить не приходится - не сделал этого - либо уж совсем ленивый, либо ярый “любитель” шумового фона московских улиц.

Такая же история и с вентиляционными шкафами, по прихоти архитекторов занимающих значительную часть и без того невеликих кухонь. И граждане перестраивали с великим энтузиазмом. Казалось бы, что в этом такого, если все? С определенного времени городские власти спохватились и потребовали все действия москвичей по переустройству жилья согласовывать заранее, а те перепланировки, которые были произведены раньше, легализовать задним числом.

О том, что можно перепланировать, и, соответственно, согласовать, что нельзя и почему, нашему корреспонденту рассказала Мария Ковбас - генеральный директор компании "Жилэкспертиза", занимающейся оформлением разрешений на перепланировку.

- Не так давно стали говорить об упрощении процедуры оформления перепланировки. Произошли ли какие-то позитивные сдвиги?

- На самом деле упростилась процедура согласования только несложных перепланировок, таких как совмещение санузлов, расширение его за счет коридора без установки дополнительных сантехнических приборов. Такая перепланировка оформляется по эскизу. Мы заказываем план БТИ, делаем эскиз, получаем выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета. Все это сдаем в Мосжилинспекцию, получаем разрешение на перепланировку. Через четыре месяца (время, отведенное на ремонт) вызываем комиссию, чтобы она подписала акт приемки работ. В комиссию входят инспектор из Мосжилинспеции, представитель управы и балансодержателя дома - ДЭЗа или ТСЖ. Акт также должен быть подписан лицензированной ремонтной организацией и заказчиком. Затем из БТИ вызывается техник, который все обмерит, выдаст новый поэтажный план с изменениями. В принципе, эти же действия может проделать и любой человек самостоятельно.

- Если это простая процедура, то что же тогда сложная?

- Сложная процедура - это когда производится более серьезная перепланировка; в этом случае мы изготавливаем техническое заключение, проходим все этапы согласования: в СЭС, Пожнадзоре, в БТИ. Потом мы получаем новый поэтажный план, другие необходимые справки (форма 1, форма 5), выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета. Если перепланировка затрагивает фасад - в случае согласования остекления лоджий, установки кондиционеров, - требуется заключение районного архитектурно-проектировочного управления (АПУ) и заключение ГлавАПУ при Мосгорархитектуре.

Пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, где запрос рассматривается в течение 45 рабочих дней, но в этот период проект может быть возвращен на доработку, если им что-то не понравится.

- А если понравится?

- После получения разрешения, четыре месяца отводится на ремонт, по истечении этого срока вызывается комиссия, как и в первом случае, подписывается акт сдачи-приемки работ. Также приходит техник из БТИ, все перемеряет. После этого получается новый поэтажный план. Обычно вся процедура от начала до конца занимает минимум полгода.

- И можно, наконец, узаконенно жить?

- Не совсем. Еще очень важно официально зарегистрировать все произведенные изменения в планировке.

Это нужно для возможных дальнейших действий, например, продажи. Дело в том, что при перепланировке почти всегда меняется метраж жилой и нежилой площади.

- А что делать тем, кто произвел перепланировку до того, как начался процесс легализации?

- Они тоже обязаны все привести в соответствие: заказать поэтажный план, форму 1 и форму 5 и, если изменение было незначительное, сделать эскиз, взять выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и все эти документы сдать в "одно окно" и через 45 рабочих дней получить разрешение. Расходов тут почти никаких, кроме заказа плана БТИ, формы 1 и формы 5. Но новое свидетельство о собственности получать все равно придется.

- А есть ли ограничения - что можно, что нельзя?

- Есть СНИПы, в соответствии с которыми и делается перепланировка. Нельзя, например, переносить кухню в жилую зону, нельзя переносить кухню в санузел, а санузел в кухню. Запрещено просто присоединять лоджии к квартирам, но решить проблему можно, демонтировав подоконную часть и поставив раздвижные двери. Но! Согласование демонтажа подоконной части должно быть вместе с получением разрешения на остекление лоджии. Если остекленная лоджия не согласована, то разрешения на демонтаж подоконной части не дадут.

- Можно ли демонтировать вентиляционный короб?

- Нельзя, причем даже в том случае, если он значительно больше, чем сама вентиляция. Технически это возможно, а юридически - нет. Дело в том, что вентиляционный короб не принадлежит квартире. Это общедомовая площадь, процедура отчуждения которой невозможна. Такие же ограничения по приквартирному пространству. Если очень хочется поставить вторую дверь, то можно заключить договор аренды с балансодержателем дома на пользование приквартирным помещением, а выкупить нельзя.

- А как согласуется свободная планировка в новостройках?

- В новостройках все сложнее. У счастливых покупателей квартир в новых домах нет свидетельства о собственности и не будет еще год-два после получения ключей. Но, естественно, все хотят делать ремонт и жить в квартирах, не дожидаясь свидетельства. Процедура согласования планировки тут такая: в Мосжилинспекции дается перечень документов на перепланировку при отсутствии свидетельства о собственности (при наличии договора инвестирования). В этот перечень входят: заверенная у нотариуса копия договора инвестирования, акт взаиморасчета, фиксирующий, что физическое лицо полностью рассчиталось по договору инвестирования, нормативный акт о присвоении почтового и юридического адреса дому и квартире, договор о генеральном инвесторе, разрешение на строительство, копия договора между главным инвестором и соинвестором и так далее.

- А что в новостройках нужно согласовывать, если планировка свободная?

- Согласовывать нужно все. Практически все дома, кроме панельных, сдаются с так называемой свободной планировкой. В таких домах застройщик сдает квартиры без внутренних стен. Но это лишь иллюзия, которая заключается в том, что если заказать поэтажный план в БТИ, то там уже есть стены и в зоне санузла, и в зоне кухни, а иногда и внутренние стены в жилой зоне. Получается, что приходится делать перепланировку.

Дата публикации: 11:28 20 июля 2006

Источник: bpn.ru