Работаю в городе, живу в собственном доме...

Насколько реально осуществить такую мечту в столице?

Еще недавно ответ был однозначным: это из западной жизни или для миллионеров с Рублевки. Однако с тех пор как стоимость средненькой московской квартиры в типовом доме сравнялась с ценой секции в таунхаусе, появился повод задуматься: а какой из этих вариантов теперь считать более «экономным»?

До сих пор от мыслей о покупке «своего дома» потенциальных новоселов отпугивали в основном три вещи: цена такого дома, необходимость тратить немалое количество денег на его содержание, а также пресловутый транспортный вопрос - надо ведь из загорода каждый день на работу ездить. Насколько все это по-прежнему актуально?

«Коттедж - это далеко за городом

В принципе коттеджные поселки есть и в черте МКАД. Домики там, однако, дороговаты - как минимум от 600 - 700 тысяч долларов. (Хотя если продать трехкомнатную квартиру в пределах третьего транспортного кольца, переселиться в коттедж можно).

Десяток с лишним поселков - как коттеджей, так и более дешевых таунхаусов - сейчас строится (и распродается) в 5-километровой зоне от Кольцевой автодороги. То есть на уровне или даже в черте новых московских районов типа Куркина или Южного Бутова. Здесь картина более радужная - цены начинаются примерно от $300 тысяч за домовладение.

Ну а где искать варианты подешевле? На самом деле не так уж далеко. Подавляющее большинство поселков таунхаусов, включая самые дешевые, находятся в пределах 20-километровой зоны.

Цена вопроса по минимуму

С этим мы уже разбирались в выпуске от 13 июня. Если коттеджи для представителей не «новорусского» сословия, может быть, и дороговаты, то о переселении в таунхаус, по оценкам риэлторов, можно думать, располагая суммой в районе 200 тысяч долларов (с учетом ремонта), что сравнимо с ценой квартиры в два-три раза меньшей площади в отдаленном районе столицы.

«В таунхаусе разоришься на «квартплате»

- Казалось бы, выбор в пользу таунхауса очевиден - стоимость квадратного метра в нем в полтора раза ниже, чем в квартире в аналогичном районе столицы. Но не все так просто, - утверждает Илья Ливашвили, заместитель генерального директора по новостройкам «Московского Агентства Недвижимости» (МАН). - Многих пугает кажущаяся дороговизна «квартплаты» в собственном доме.

В действительности же сегодня все уже не так. Например, в строящемся на московской земле поселке Потапово «квартплата» за таунхаус площадью 200 кв. м в данный момент составляет менее 2000 рублей в месяц! А она включает стоимость охраны, уборку территории, обслуживание общественных зданий и т. д. Так что, принимая решение, лучше не действовать под влиянием стереотипов, а подробнее узнавать о каждом поселке.

Коттеджные поселки

Средняя стоимость кв. м дома (включая стоимость земли) - $2433

Средняя площадь участка - 21,4 сотки

Средняя площадь дома - 363,4 кв. м.

Поселки таунхаусов

Средняя стоимость кв. м дома (включая стоимость земли) - $2099

Средняя площадь участка - 3,4 сотки

Средняя площадь квартир-секций - 256,4 кв. м.

Квартиры в столице

Средняя стоимость кв. м - $3359

Средняя площадь - 106 кв. м (в новостройках в черте МКАД, за вычетом элитного жилья).

Дата публикации: 11:51 20 июля 2006

Источник: bpn.ru