Крах «Социальной инициативы» ударил по соседям

Кризис в долевом строительстве привел к появлению огромного количества недостроенных объектов по всей стране. Причем замороженными оказались не только площадки откровенных строительных пирамид, но и вполне перспективные стройки, которые пострадали из-за общих с недобросовестными застройщиками участков, коммуникаций и обязательств перед местными администрациями.

Так, в районе Северное Кучино в подмосковном Железнодорожном столкнулись интересы представителей двух жилых комплексов, объединенных на одном участке арендатором земли – фондом социальной защиты "Ветеран".

Из 14 га, которые с 2001 года арендует "Ветеран", 10 га застраивало КТ "Социальная инициатива" (СИ) и 4 га - ООО "Ви Эм Пи недвижимость". Первый застройщик заложил на своей части участка жилой комплекс "Золотая звезда", второй – жилой комплекс "Семь звезд".

Договора с частными инвесторами заключали застройщики (413 дольщиков привлекла СИ и 250 – "Ви Эм Пи недвижимость").

На момент краха СИ "Ви Эм Пи недвижимость" продолжала строить свой объект и вкладываться в общие коммуникации на участке, а также оплачивать аренду всего участка (СИ за свою часть земли не платила с 2001 года).

После того, как стройки СИ остановились по всей стране и встал вопрос о банкротстве этой компании, арендатор участка расторг через суд договор с СИ "в связи с невыполнением ею обязательств". При этом права частных инвесторов "Социальной инициативы" на оплаченное ими жилье в "Золотой звезде" никак не учитывались.

Дольщики "Золотой звезды", и без того оглушенные новостями, связанными с крахом СИ, никакой опасности со стороны арендатора участка не ожидали. После признания "Социальной инициативы" строительной пирамидой областные власти обещали подобрать им нового инвестора и решить вопрос с учетом их интересов.

Однако, как уже сообщалось, 21 июня на стройплощадке "Социальной инициативы" начался снос уже возведенных первых этажей и фундаментов комплекса "Золотая звезда".

Занимавшееся демонтажом чужих объектов "Ви Эм Пи недвижимость" объяснило свои действия "несоответствием возведенных фундаментов строительным нормам", а также тем, что договор с СИ расторгнут, и ей здесь ничего теперь не принадлежит.

По заявлению администрации Железнодорожного, никакого права на демонтаж ни у "Ветерана", расторгшего договор с СИ, ни у "Ви Эм Пи недвижимости" не имелось. Тем не менее, как рассказал замначальника УВД Железнодорожного Геннадий Ипполитов, попытки продолжить снос недостроенных объектов неоднократно возобновлялись и прекратились лишь 14 июля (в этот день было вынесено соответствующее решение городского суда, и на недостроенные дома СИ был наложен арест).

15 июля соинвесторы "Золотой звезды" приехали посмотреть на то, что осталось от их и без того неполноценной "недвижимости".

На митинг на фоне обломков железобетонных плит и гор арматуры собралось около 300 человек. Здесь же собрались и их соседи по участку – дольщики возводимого компанией "Ви Эм Пи Недвижимость" комплекса "Семь Звезд".

По мнению дольщиков "Ви Эм Пи Недвижимость", "их" застройщик не может завершить строительство на своих 4 га, так как большая часть коммуникаций (в том числе и здание котельной) находится на участке бывшей территории "Социальной Инициативы". Юридических прав на эту территорию "Ви Эм Пи Недвижимость" не имеет, а все попытки сделать предложения по продолжению строительства и удовлетворению интересов соинвесторов "Социальной инициативы", как заявили дольщики "Семи звезд", администрацией Железнодорожного и чиновниками Миноблстроя отклоняются.

Сами эти предложения озвучил пришедший на митинг менеджер проекта "Ви Эм Пи недвижимость" Роман Пастухов. Он объяснил, что при увеличении площади застройки до 100 тыс. кв. м, 15 тыс. из них застройщик готов отдать администрации для перераспределения между дольщикам "Социальной инициативы". Или же компания может вернуть дольщикам те суммы, которые они вложили в строительство три года назад.

Реакция дольщиков "Золотой Звезды" была соответствующей. "Вы понимаете, что значит 15 тыс. кв. м на более чем 400 договоров? - заявила сопредседатель координационного совета пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива" Виктория Пенькова. - Это по 35 кв. м на семью – сейчас и квартир-то таких нет. А за остальную площадь нас хотят заставить доплатить по сегодняшним рыночным ценам".

Приехавший к дольщикам мэр Железнодорожного Евгений Жирков заявил, что администрация подала в суд в связи с незаконным разрушения недостроенных домов. А также пообещал, что основным условием для нового застройщика будет получение частными соинвесторами квартир в соответствии с заключенными с КТ "Социальная инициатива" договорами.

На что Роман Пастухов заявил, что власти "занимают выжидательную позицию, не помогая и не способствуя, и какой-то практической пользы от их действия нет вообще". Тем не менее, оспаривать решение суда в компании "Ви Эм Пи недвижимость" не стали.

Как заявила директор по рекламе компании Анна Боим, снос домов, возведенных с нарушением всех существующих норм, необходим для возобновления строительства. "Эти дома можно легко сломать одним пальцем, – заявила госпожа Боим. – У нас с "Ветераном" есть контракт на их снос, и с юридической точки зрения, коль "Ветеран" расторг контракт с "Социальной инициативой", он может делать на этом участке все, что ему угодно. Но мы подчиняемся решению суда".

Подчиняются решению суда, но только другого - арбитражного, еще раньше наложившего арест на все имущество "Социальной инициативы", и областные власти.

"До тех пор, пока не будет решения арбитража по вопросу банкротства компании, вообще нельзя говорить о том, кто будет достраивать ее объекты, – заявил заместитель министра строительного комплекса Московской области Павел Перепелица. - Мы занимаемся этим вопросом, и когда арест будет снят, выберем оптимальный механизм решения проблемы. В конкурсе может участвовать любая компания, в том числе и "Ви Эм Пи недвижимость". Но первое наше условие - соблюдение интересов дольщиков".

Когда будет снят арест, и что будет все это время происходить на обеих площадках, сегодня ответить не может никто.

"Именно за счет нашего застройщика, "Ви Эм Пи недвижимость", арендатор оплачивал аренду всего участка и коммуникации, а теперь мэр города хочет прибрать к рукам все строительство, – заявил координатор инициативной группы вкладчиков "Семи звезд" Дмитрий Носов. - Именно поэтому и подан иск на расторжение контракта с арендатором, не продлевается разрешение на строительство и создается напряженность".

Растет напряженность и между не нашедшими общего языка дольщиками разных компаний.

"Своими многочисленными акциями протеста дольщики "Социальной Инициативы", добились того, что так называемая защита интересов обманутых вкладчиков одной компании свелась к тому, что игнорируются интересы инвесторов других компаний", – заявил Дмитрий Носов.

"Соинвесторы "Ви Эм Пи" считают, что они - "правильные дольщики" и поэтому их не кинули, а мы "неправильные" и должны теперь смириться с доплатами и другими условиями тех, кто захочет нас "спасать", – возмущается представитель обманутых дольщиков СИ Виктория Пенькова.

Хотя и те, и другие, конечно, понимают, что их используют в чужой игре, конфронтация дольщиков двух соседних объектов нарастает. Фактически получается, что крах "Социальной инициативы" ударил не только по ее дольщикам, но и по не имеющим никакого отношения к СИ "соседям по участку".

Дата публикации: 11:41 21 июля 2006

Источник: bpn.ru